竞争加剧，实力决定红黑榜？

2020年楼市走向如何，看各家房企业实力情况。

透视2020·成·交

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

2019年楼市政策环境并未有放松之意，从融资环境来看，房企资金面承受压力也并不小。在此背景之下，开发商积极推盘、小步快跑、增加回款，但从成交情况来看，似乎并不理想。承受双重压力的房企们，为争取有限的市场份额，竞争也变得日益激烈。

楼市去库存，个别区域吹“冷风”

中国社科院于12月10日发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》指出，楼市期房存销比（见文中名词解释）由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

2019年，楼市成交下行，楼市去库存成为了热点话题。不少城市已经喊出了“去库存”的响亮口号，相较之前市场预测房子供不应求的场景难以再现，从2019年开始，开发商面临着贷款资金到期限还款的压力，个别楼盘甚至一些区域已经呈现房价稳中有降的趋势。业内人士预计这股“冷风”将持续吹到2020年，随着楼市下行，不少购房者或将陷入观望期。

在这股“冷风”中，柳州楼市也做出了相应的反应。开发商价格战、优惠战、特价战轮番上场，以价换量的方式显现。面对即将来临的2020年，柳州楼市同样面临着库存去化的压力。“尤其从下半年开始多盘上市，供应量较大的柳东新区尤其需要‘去库存’。”柳东新区某盘营销负责人表示。

优惠加码，开发商上演“生存”战

从网签成交数据可以看出，2019年柳州楼市的成交并不平稳，2月、7月成交低迷，“金九”成交跃居各月榜首。对此，某上市代理公司营销负责人表示，上半年上交不理想的“成绩单”，从年中开始许多楼盘都推出了优惠活动，尤其是“金九银十”期间以首付分期、特价房、员工内购会等营销手段来刺激购房者的需求，因此在7月后，成交量有所上涨。

对于即将到来的2020年，开发商积极的甩货态度是否能够在行情差的时候保下自己？从目前市场情况看，2020年的确是“几家欢喜多家愁”。欢喜即那些在战略上坚持“有质量、可持续增长”的房企，他们在资源价值、扩张能力、安全防御性方面都做得均好，在弱市下反而更加凸显自己的优势。多家愁则是负债较高、地王项目过多、产品力功底比较弱的大中型房企，比如库存多，土地储备布局不对，拿地贵了，就是房企能否活着的问题了；其次是大多数中小房企因为2019年融资成本高，销售去化低和去化周期延长，最终2020年很不乐观。“而融资优势明显、具有独特拿地优势、开发品质较高的房企将在这个过程中‘杀出重围’。”

调控求稳，市场考验下显“真章”

能够影响2020年成交市场的，除了开发商的实力之外，政府调控的态度和置业者的行动力也是主要因素。纵观购房者2019年的买房态度，置业行为更理智，观望情绪变浓。目前柳州城市人口流入量不多，主力行业汽车业经济下滑，市场购买力受挫，当楼盘供应量过多与购买力不足叠加后，去库存的压力逐步攀升。

在楼市调控方面，柳州处于整体偏紧求稳的状态。从2018年下半年开始，政府放地以底价和限价成交为主，并未出现“地王”项目，从而在根源上稳定了楼市。政府更谨慎控制供地节奏，避免库存高企。

展望2020年，经济环境或逐渐回温，促消费政策将继续出台，企业发展或将逐渐向好，大环境所带来的直接利好，或许就是群众手中的可支配资金变多。有业内人士认为，在楼市调整压力进一步凸显的本地市场中，面对让价促销，有需求的购房者趁这段时间可以多留心市场，一些低价和优质的房源，也会逐渐入市，此时出手也是个不错的时机。

购房者说

@cici酱：“一直以来市场有“买涨不买跌”的心理，所以当楼市行情不太好的时候，买房我就是想再等等，等等看会不会更优惠？”

@小H:“最近看到心仪已久的楼盘开始打出优惠牌，对于准备入手首套房的我来说心动动的，再等一个星期看看，可能蹭年底优惠，我也要上车了。”

@西游却似东行：“看着不断上涨的房价，‘再也买不起了’仿佛是一个魔咒，我也慢慢相信了。去年宁愿背上巨额贷款也要赶紧出手，现在后悔了。”

名词解释

存销比：存销比（库销比）是指在一个周期内，商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数。越是畅销的商品，存销比值越小。

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