擅自改变房屋结构 “四房变七房”出租被投诉

商品房被改造成多间出租房

记者 张捷 通讯员 欧霓

晚报讯 一套房子被分隔成多个房间，安装独立水电、多个卫生间，用于出租，这样的“群租房”不光违反相关法律规定，还可能影响整栋楼的质量安全。近日，城市管理服务热线12319接到市民反映，鱼峰区静园路某小区一套四居室新居被改造成7个单间出租，多名业主要求房主恢复原状。目前，鱼峰区城管联合公安等部门人员介入调查处理，并下达《责令整改通知书》。

据了解，去年，鱼峰区瑞景文苑小区11栋一套商品房装修，把原来的3房改造成5房带5个厕所。其中阳台设一个厕所蹲位，楼下住户担心加装厕所会引起污水渗漏等问题，物业管理方、城管等部门叫停施工（详见晚报2019年12月6日7版报道）。而不少新建小区也出现“群租房”，用于出租。近日，接到市民关于“四房变七房”的举报后，鱼峰区城管联合住建局、公安、市场监管局、街道、社区等部门组成联合检查组对该案件进行调查。

连日来，在静园路一小区，多部门的联合工作组人员试图联系“四房变七房”的房主，了解相关情况，但该房主以不在柳州为由拒绝配合调查，执法人员多次到达现场均吃“闭门羹”。

2月29日，联合工作组人员再次对该房屋进行检查时发现，房主与中介公司均在房屋内，随即在其配合下进屋检查。工作人员在检查中发现，该房屋确已将阳台、厨房改造为卧室；在无防水要求的房间、阳台加装卫生间；私设电表、水表等。

目前，该房屋被暂时封闭，屋内租客已全部搬离，水电等设施在房主的同意下已暂时断开。公安机关以涉嫌违反租赁房屋管理相关规定对房主、中介公司进行传唤。城管部门对提供租赁的中介公司也另行立案调查，并责令该公司在案件未处理完毕前不得发布该房屋出租信息；并针对检查出的私自改动房屋结构、私设水电表问题向消防、供电、供水等部门反映，案件正在进一步处理当中。

据了解，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五、七条相关规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。城管部门可依据此规定责令当事方整改并依法处罚。另外，依据《商品房屋租赁管理办法》相关规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，违规者由相关部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

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