楼市渐复苏 购房好时机 柳州市房地产市场探营（上篇）

3月27日，顾客到访碧桂园·滨江府。

自2月下旬柳州房地产企业逐渐复工复产以来，已有一个多月的时间，基本上所有楼盘的售楼部都已开放，在确保防疫措施到位，降低感染风险的同时，正常对外营业，项目工地也已全面复工。那么，经过新冠肺炎疫情的冲击后，柳州市房地产市场人气怎样？业内人士对市场和购房又有什么看法？

1.

市场仍处于恢复期

最近一周，笔者走访了市内多家房企和城中、河西、鱼峰等多个片区的楼盘，在售楼处看到的情况多数相近，疫情影响仍在，某段时间内进入售楼处咨询和看房的市民并不多，有些楼盘一小时访客还没有一组，有些半天也只是个位数。当然，据介绍，有些项目的来访量还不错。

中国铁建·国际城的销售总监吴坤霞介绍道：“项目从2月底复工到现在一个多月，因为市民对疫情还有顾虑，放缓了购房的脚步，加上受疫情的影响，今年无返乡置业季，现场活动也基本没有，来访量自然不高。来到售楼处现场的，基本上都是意向度比较高的客户。”

“因疫情影响，2020年对各行各业来说，确实是比较艰难的一年。柳州市楼市2月0开盘加推，3月有序复工后，才按下‘重启键’。虽然今年3月‘小阳春’已落空，但是3月柳州市新房成交量还是呈周环比上升的势头，柳州楼市正在逐步回到正轨。”彰泰江与城的负责人说。

方东·博翠江天负责人王帆认为，购房需求本身是有的，因为经济受挫，购房者信心转成了担心，所以下单犹豫期就变长了，但是目前市场恢复得还不错。

柳州碧桂园·滨江府总经理龚胡广说：“从这两个月来看，大家都不出门，市场肯定是受到影响的，2月成交量差在所难免。当然，各片区板块表现不一，某些板块比较冷清。但是目前市场在回暖，购房需求在释放，这是一个缓慢复苏的阶段。从城中片的碧桂园项目来看，比较稳定，目前销售恢复到去年同期七成的水平。”

2.

对市场恢复有信心

走访中，业内人士普遍表示房地产行业确实遇到困难，但是对未来还是充满信心。

“这次疫情，我们看到对房地产行业冲击很大，为了应对对房企的冲击，广西发布新政允许先行使用土地，允许土地出让金延期缴纳；南宁、桂林等地都相继出台了一系列楼市政策。积极两手抓的地产政策，一方面减轻了房企压力，一方面刺激了购房需求。联发集团在南宁、桂林均有多个在售项目，随着疫情防控形势向好，楼市活力将进一步被激活，希望柳州也有利好政策推出。”联发集团有关负责人说道：“作为国企，联发5年9盘深耕龙城。2020年，我们的联发·君悦朝阳、联发·君悦天成、联发·君悦华庭等四个项目将亮相。”

王帆认为，本身房地产行业抗风险和恢复能力及带动经济的能力比较强，这次受到的影响会随各房开不断的动作，慢慢弱化消除，下半年市场估计会出现一个拐点。

彰泰江与城负责人认为，疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，市场还是会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。

龚胡广很看好柳州市场，碧桂园深耕柳州三年开发了22个项目，一年的规模大概70亿元，占了柳州市差不多四分之一的份额。

3.

要购房正是好时候

对于广大购房者最为关心的买房时机问题，看看这些业内人士怎么看。

吴坤霞认为，上半年市场还比较稳定，下半年房价可能会略微上涨。现在各房开蓄势待发，很多新项目将入市，带动市场。目前中铁·国际城正在推出优惠活动，是合适的购房时机。

“柳州联发各项目在复工后也制定了一系列针对性暖心优惠政策，给出了更多置业优惠，助力柳州楼市‘复苏’，让柳州房地产市场能够回归到正常‘轨道’。”联发集团有关负责人说。

王帆认为，柳州房价并没有跌，但是房企要回款，就会做促销，这个时候购房就比较划算。作为购房者，有好的折扣，就会入手。但是这个窗口期会很短。博翠江天“洋房高层价”，是个不错的机会。

龚胡广认为，目前柳州房价比较稳，没有下降的空间，也不支持上涨，是合适购房的时机。

（蔡挺 文/图）

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