未来发展潜力 推动河东发展 焕新城市格局 闲“坐”独凳山 怡赏月光寒

大唐观邸营销中心

近几年，彰泰、龙光、金科、光明、美的置业、大唐地产、华润置地、柳州轨道交通集团等企业巨头、房企大鳄，相继抢滩独凳山片区，打造低密滨江住宅产品，使得该区迅速成为柳州市置业热点新区域。日后片区内还将有华润打造的大型商业体加持，同时占据柳江江景和莲花山风景区，这种“住宅+商业+柳江+山景”的模式，未来将打造成为河东片区的高端宜居板块。

片区新规划 配套渐完善

独凳山片区，位于水南片、静兰片东部，距阳和片一江之隔。

2018年至2019年，《柳州市独凳山片区控制性详细规划》调整工作完成。今年2月13日，市自然资源和规划局公布《柳州市独凳山片区控制性详细规划》。根据规划，片区功能定位为水上运动城、柳州新城市门户，山水景观独特、配套完善的滨江生态居住综合区。

路网方面，高级别的城市快速路为学院路、西江路、静兰大桥；城市主干路为桂柳路、三门江大桥，城市次干路、城市支路在独凳山核心区穿插分布，呈现“西十字、东扇形”的结构。

自然景观方面依托滨江绿带，形成“山体林地—滨江绿带—开放公园绿地—防护绿地”的绿地结构，具体来说独凳山片南面与东面的绿化区域都为滨江绿带，核心区的独凳山今后要从柳江引水打造人工湖，北面小马鞍山为主要山体，小马鞍山西南角及莲花山庄酒店东南角各有一个文物古迹。再北面就是三门江森林公园的山麓范围，已接近莲花山保护区。

独凳山片还与水南片无缝衔接，处于万象城商圈。依托地理位置、优越的山水资源、出行便利等优势，随着片区路网基础设施、公共服务配套逐步完善，这也给企业投资兴业，以及市民安居乐业提供保障。

置业新热点 引房企抢滩

经过了2019年一整年的土地供应，独凳山片区地块已经被华润、光明、龙光、大唐、彰泰等开发商瓜分，所剩的待开发地块已经不多。彰泰集团先于2019年3月份拿下255亩地。随后，又陆续出让了55.28亩揽山庭项目地块、112.24亩龙光项目地块、96亩大唐观邸项目地块以及666亩华润商住地块。一年之内片区新增4个新住宅项目，规模已超1000亩。

3月5日，柳州市迎来3月首场土拍，聚焦静兰独凳山片区，一块31亩低密住宅用地成交，广西三门江置业投资有限公司以底价摘牌。据悉，三门江置业是大唐观邸开发商。P（2020）9号地块位于独凳山片区，北面即是莲花山景区，南面、东面朝江，景观资源丰富。地块临近大唐观邸项目一期、华润&柳州轨道静兰滨江综合体项目，适合建设多层、小高层低密住宅产品。据大唐观邸相关负责人透露，这幅地块将是大唐观邸项目二期用地，但有关地块的产品规划还未出炉。目前，大唐观邸4月18日将正式开盘，建面约98㎡三房两厅两卫揽江美宅即将发售。

而与大唐观邸相隔不远的彰泰江与城，作为独凳山片首盘，彰泰江与城从拿地到现在刚好一年。项目结合彰泰之前的三大楼盘优势，打造更具标志性代表作。规划了以柳州水系为主的新水系园林设计，沿江商业带，自带商业综合体。目前，项目建面80㎡至143㎡美宅在售，近期还有首付10万元起买房送车位（送价值15万元车位使用权1个）的活动，仅限20位参与，先到先得。

金科地产、美的置业、光明地产三大房企联手，秉持匠心精神,经过反复推敲设计和严格选址，推出了揽山庭项目。于河东打造低密度山景雅居，揽山庭以容积率 1.8 的山居生活，匠造河东品质景观住宅。揽山庭现建面99㎡至123㎡揽山华宅和建面约142㎡墅级洋房火热在售中。

还有去年底拿下片区666亩商住地块的华润置地，将和轨道集团强强联合，整合双方优质资源打造此地块。本次华润落子于此，也将成为华润置地入桂11年以来获得最大地块，用于建设入柳第三子。这片坐拥1.5km一线江景、综合容积率低至1.91的优质低密度土地，被规划分为15个小地块，包含了住宅、商业、金融、旅馆各类土地性质。华润将在此为柳州敬献一座融一线滨水景观、人文景观、多元生活业态为一体的超大城市综合体，带来城市格局的全面焕新。

（邱诗俨/文李文彬/图）

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