九头山西北侧地块对外推介 净用地面积164亩，为今年鱼峰区土地市场的“首秀”

今报实习记者吕晓芳

7月30日，柳州市土地储备中心官微以视频的形式，对外推介了鱼峰区燎原路一宗164.05亩的纯住宅用地。2020年以来，鱼峰区除了出让一宗不超1亩商服地块外，还没有对外发布土地出让公告。这宗地块的推介，可以说是今年鱼峰区土地市场的“首秀”。

净用地面积164亩容积率不大于3.0

推介视频显示，该宗经营性用地命名为九头山西北侧地块，位于白云路东段以南，北看元宝山，东南倚靠九头山，距城市南北向主干道燎原路约400米，沿白云路向东约1.2公里，可达柳江滨江景观带。

推介地块规划建设净用地面积为164.05亩，用地性质为：居住用地，地块容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑密度不大于25%，且不小于15%，建筑高度不大于100米，绿地率不小于30%。

从地块指标看，未来项目建成后将成为一个纯居住的住区，容积率不算高，居住人口密度适中。今年以来，鱼峰区出让地块几乎为零，燎原路片区在售项目不多，此地块的到来，将为片区增加供货量。

地块临近主干道

交通区位较好

地块四周路网发达，交通便捷，距离在建的城市轻轨二号线白云路口站约500米，毗邻城市主干道白云路。白云路东接规划建设的白云大桥，西接规划中的燎原路与白云立交桥，是连接中心城区与阳和工业新区交通的主要通道。大桥建成后，驾车5分钟内可达阳和工业新区。

地块周边15分钟生活圈配套成熟，联华超市、燎原路菜市等服务设施，可畅享便利生活。燎原路小学与地块隔路相邻，步行5分钟可达羊角山中学，在建的鱼峰区体育园、白云颐养中心，规划中的邻里中心，将为周边居民提供完备的文体娱乐配套服务。值得一提的是，几年前只出现在柳东新区的邻里中心，也出现在中心城区，给市民日常生活提供更多便利。

大规模旧改将进行

区域焕新指日可待

作为老城区，燎原路片城市面貌比较陈旧，区域又处于柳州南大门的位置，城市门户形象有待提升。2019年，地块附近筹备已久的逾千亩旧改熟化项目“启动”，龙光地产及另外一个房企成为片区两个熟化项目的熟化人，预计今年熟化地块可出让，届时片区的大规模旧改将开始。

据称，旧改项目涵盖城中村集中连片区，轨道交通沿线及老旧小区危旧房集中区等多个片区，项目总投资预计200亿元。作为柳州城市更新、发展的重要区域，推介地块的价值不言而喻。

整个燎原路片区以白云路、九头山路为分界，可分为三大块，商品房销售价格由北往南，呈高到低，推介地块所在区位，住宅产品以刚需和改善型并重，也是品牌开发商进驻区域。当前，片区有天翼·九龙印象、碧桂园城市之光、碧桂园悦府、阳光城丽景湾等楼盘落址，经过几年的开发建设，房价大约在8700元/平方米。

近年来，随着柳州市产业发展，基建设施不断完善，城市综合实力蒸蒸日上，推介地块所在区域也将因旧改到来，得到大规模提升。

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