验房过程大盘点这些问题你注意了么？

验房师在验房。

精良验房

今报实习记者丁雨洁

法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。由此可见，验房是有多重要。

精良验房柳州公司负责人陆昌敏先生认为，验房是当前房屋状况的一种鉴定，能够让业主全面掌控房屋质量的知情权，收房前进行验房，一旦发现房屋的质量问题可以及时有效地维权，避免造成自身权益的损失。在验房过程中，专业的仪器设备和验房师丰富的验房经验，直接影响到验房的结果是否准确。

A

带着验房师去“挑刺”

在验房过程中，有几大问题值得特别关注：

1.结构安全问题。结构安全性问题关系到房屋寿命与居住者的人身安全，要高度重视；

2.墙面、门窗渗水问题。墙面渗水，门窗渗水，卫生间渗水，看起来并不影响安全，无伤大雅，可试想一下，所有靠厨卫的墙面和天花板满是水渍甚至发霉，一到下雨天门窗就会漏水，卫生间的天花板总是挂着恶心的水滴，这样的新房入职之后多闹心。

3.影响装修的墙面问题。墙面的空鼓，开裂，墙面不垂直不平整或者是几何上不对齐，都会对后期装修产生或多或少的影响。比如，墙面有空鼓，墙面在刮腻子或者乳胶漆的时候，墙面容易产生开裂，极度影响美观，且不说维权成本高，即使维修之后的乳胶漆也会产生色差，墙上多一块西一块的“补丁”，看着都影响心情。所以毛坯房在装修之前检验处空鼓、开裂、返砂等问题，就能够避免日后不必要的麻烦。

验房的目的并不是为了维权索赔，不是带着验房师去给开房商“挑刺”，但是房子是人工制造，不能保证每一道工序都完美无缺，所以装修入住之前的检查与解决掉这些“瑕疵”非常必要。如此一来，验房也是为了业主之后的装修入住省去一堆“麻烦”，节省了维修基金，保障的是业主的自身权益。

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选什么天气验房最靠谱？

既然验房如此重要，选择什么时候去验房最适合呢？

阴雨天气去验房，最直观的就是可以发现墙面及门窗是否有漏水、渗水等现象发生。但要检测房屋的缺点和缺陷，依然离不开验房师从细节出发一点一点去诊断房屋的质量。因此，验房当天的天气状况，并不是影响验房结果的唯一标准。

据陆先生透露，精装房与毛坯房在检验程序有很大区别，从墙面工程，地面工程，门窗工程，水电工程，隐蔽工程等，都有不同的检测程序。

南国今报携手合作的精良验房品牌，是业界颇为出名的验房品牌。2013年成立至今，精良验房从市场的不认可到认可，从业主的质疑到信赖，已在无数套新房中得到过实力检验。

在北上广深等一线大城市，验房市场已非常稳定，绝大多数业主都会选择寻求第三方验房公司来做交房验收工作。在广西南宁，经过几年的发展，越来越多的业主也开始接受这一新思维。

以前，有的房开在交房时质量问题百出，交付房屋质量问题频现，有的房开做房屋整改质量治标不治本，甚至忽悠式交房，业主维权问题百出……这都有可能是没有第三方检验机构介入所致。陆先生认为，随着社会分工的细化发展，专业人做专业事，有第三方介入的验房模式，能更有效实现房开与业主之间友好沟通与信任的目的。

房屋质量问题存在的普遍性，也凸显验房的重要性，近年来，广西相关部门对房屋质量出台管理，特强调购房合同内对房屋交房交付验收更准确，相信以后，更多业主对新房入住及维护自身的权益的意识更明确，本栏目也希望通过更多真实的验房案例，为广大读者保驾护航。

验房报名热线：18977224473。

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