嘉鹏·中央城项目长期停工，房开商陷入债务纠纷 房开破产清算 数百购房者盼拿回购房款

图为法院发布的公告。 图为购房者来到嘉鹏·中央城售楼部。

今报记者黄远来文/图

近日，柳州市柳东新区嘉鹏·中央城项目房开商广西官塘投资发展有限公司（简称“官塘公司”）被柳州市中级人民法院裁定受理破产清算，引发社会关注。据了解，嘉鹏·中央城开盘后，深陷债务纠纷，经历了长时间停工，长期处于烂尾状态。虽然去年复工，但复工后进展缓慢（本报曾多次报道）。如今，法院裁定官塘公司破产，遗留的问题该如何解决，购房者该如何维护自身权益，已成摆在相关部门及购房者面前亟待解决的难题。

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法院裁定受理官塘公司破产清算

据柳州市中级人民法院10月14日下达的民事裁定书显示，今年7月14日，蒋女士以官塘公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向鱼峰区人民法院申请对官塘投资公司进行重整。鱼峰区人民法院认为案件重大复杂，报请市中级人民法院对案件进行审理。

经中院审查查明：2018年5月10日，柳北区人民法院作出民事判决，判令官塘公司向蒋女士偿还借款500万元及相应利息。官塘公司不服，并上诉至中院，中院二审判决驳回上诉。但官塘公司未按生效法律文书履行义务，蒋女士向柳北区人民法院申请强制执行。柳北区人民法院以官塘公司财产不宜处置为由，终结执行程序。官塘公司位于官塘大道的土地因涉及多起诉讼执行案件，被多个法院轮候查封。而官塘公司在建设开发的房地产项目因资金短缺，已停工数年，该项目中涉及的回迁安置房屋已超过交付期限，均未能交付。官塘公司认可其经营流动资金短缺，已经拖欠员工工资和社保费用，目前正积极筹措资金盘活房地产项目。

法院认为，官塘公司因涉及多起诉讼执行案件，主要资产已被保全查封，房地产项目全面停工，已陷入经营困境。官塘公司存在不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力的情形，符合受理破产清算申请的法定条件。依照《中华人民共和国企业破产法》等法律规定作出裁定：受理申请人蒋女士对被申请人官塘公司的破产清算申请，并指定广西汇力律师事务所、广西天裕德清算事务有限公司担任官塘公司联合管理人，官塘公司债权人应当在11月30日前向管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。

柳州市中级人民法院还通过公告称，官塘公司第一次债权人会议将于今年12月10日上午9时在该院召开，如届时申报债权人数超过100人以上或其他情况，将通过网络形式召开本次会议

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楼盘长期停工购房者苦不堪言

据了解，2014年3月5日，官塘公司取得相关地块国有土地使用权，开发嘉鹏·中央城项目，约定开工时间为2015年5月18日，竣工日期为2018年5月17日。不过，官塘公司取得土地开工后，未取得房屋预售证即对外销售房产。2016年11月左右，嘉鹏·中央城因资金链断裂全面停工。2019年3月该楼盘复工。不过官塘公司因深陷债务纠纷，复工后进展十分缓慢，没多久该楼盘又陷入停滞。2019年12月19日，嘉鹏·中央城的一块土地在网上被司法拍卖，更是在购房者中掀起轩然大波。

昨日中午，记者来到嘉鹏·中央城看到，不少购房者拿着购房合同及协议书来到售楼部，询问如何拿回自己的购房款。而相关部门工作人员正在对债权人和购房者进行债权登记。

在现场，一名自称姓韦的女士跟随丈夫来到售楼部，称不久前才交了1万元定金，嘴里念叨着：“‘交一万得十万’的广告都还在呢，怎么会破产呢？”

售楼部工作人员介绍，目前嘉鹏·中央城整个项目已经停工，售楼部的销售工作也已经停止。而官塘公司所在地也已经被贴上封条，相关工作人员正在对该公司进行清算。

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购房者权益如何维护引发关注

在嘉鹏·中央城购房者维权群，目前人数已经达到380人。在房开商被法院裁定破产清算的情况下，如何拿回自己的血汗钱，群里不少购房者表达了自己的担忧。

据购房者唐女士介绍，由于官塘公司开发的嘉鹏·中央城楼盘长时间停工，2019年5月以来，70多名购房者陆续向鱼峰区人民法院雒容法庭起诉房开商，要求返还购房款，法院均判购房者胜诉。不过，判决至今，官塘公司仍未返还购房款，部分购房者们申请强制执行也没下文。

购房者袁女士表示，根据最高法的司法解释，购房者的基本债权应优先受偿。因此，她们希望在官塘公司破产清算时应该优先受偿购房者。

“70多名购房者上诉后已经生效的法律判决涉及的金额已达上千万元，这笔钱房开商仍迟迟没有偿还。更别说维权群还没上诉的300多名购房者数千万元购房款了。”购房者韦女士表示，在房开商被裁定破产后，如何优先保障购房者权益，希望相关部门能给出合法合理的处理方案。

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