总成交面积同比持平多底价成交金额跳水

2020年柳州下半年挂牌出让经营性地块

(上接第13版）

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旧改大爆发柳北区成交量居榜首

柳州哪个城区的楼市最受关注？以往是城中区，前几年是柳东新区。而2020年，或可以说是柳北区。这一年，柳北区的大盘绿城·杨柳郡销量和销售金额均位居全市榜首；年初，柳州万科城首开亮相；“金九银十”期间，700余亩的新盘鼎华城亦首开亮相；另一旧改新盘奥园·瀚德柳州紫荆花城也开放营销中心。上述楼盘都是旧改大盘，体量较大。

与房地产市场热度相似，2020年柳北区的土地市场也十分火热，上半年柳北区的成交地块即达15宗，面积逾885亩；下半年，柳北区再延续这股热劲，成交地块22宗，成交面积达758亩；全年合计达1600多亩，位居城区的第一位。出让地块集中在白露村、马厂村，柳州万科城和鼎华城的占地规模达到半数。

成交排在第二位的是城中区，城中区出让地块虽然只有13宗，但是成交的单价总体较高，“质”是亮点。城中区出让的地块集中在静兰凳山片区，桂柳路周边、三门江大桥附近是重点出让区域。

前几年火热的柳东新区，2020年则比较平稳，地块成交面积排在城区第三。与前几年相比，柳东新区火热场景有些褪色，2019年上半年还上演大鳄抢滩的场景，大唐、招商蛇口、融创等房企如愿拿地。但仅过了一年多的时间，该区域就出现了流拍地块。有业内人士分析认为，柳州是一个内生型的城市，这些年在柳东新区买房的购房者，主要是两类人群，一是进驻该区域生产经营的王菱、柳汽产业人员，第二就是投资人员。这两年汽车产业销量下降，购房预期也下降，再加上限价房和单位定向住房分流了不少客流，片区新房成交下降，再叠加今年的疫情，楼市确实挺艰难，在这个背景下，房企拿地变得更谨慎。

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两老城区平静北部新区发力基建

与老城区柳北不同，鱼峰区2020年的成交量，虽然没有柳北区显眼，但是比起往年有所突破，成交10宗地，成交量621亩左右。过去几年大力发展的水南片已无地块供应，今年的地块供应就转移到了白云路东段和柳石路南。随着白云路东段道路及连接该道路的白云大桥建设进程加快，片区的地块也不断出让。接下来的几年，白云路东片区以及燎原路东片有望迎来大规模的旧改项目。

而柳南区成交的地块就比较少，共挂牌成交6宗地，面积为327亩左右，主要集中在西鹅片与西环路。不过，2020年年初，柳南区对外推介了多个旧改项目，众多业界参与，预计不久的未来，片区将对外挂出熟化用地。

另外一个新城区柳北区，全年的成交地块也不多，为5宗382亩左右，上半年挂牌4宗，下半年仅1宗。

虽然2020年的楼市和土地市场少了往年的火热，但是新拿地的项目，鼎华城、万科城、保利·明玥山语、中铁物流园改造项目、凤凰巷改造项目、686亩的红卫仓改造奥园瀚德紫荆花城等项目，也陆续积极亮相或面市销售。虽然2020年市场较艰难，鼎华、奥园、旭辉、兴进等新房企通过自主拿地或合作的方式进入柳州。

2021年，柳州土地市场如何，让我们拭目以待。

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