静兰中轴大道通车 独凳山片区迎利好 品牌房企纷纷落子布局，区域发展引发关注

航拍独凳山片区。今报实习记者何俊涛 摄

今报实习记者吕晓芳

3月18日上午9时，柳州市城中区2021年一季度重大项目集中开竣工仪式在独凳山片区华润静兰湾隆重举行。其中东西走向将华润万象城与静兰水上运动中心连接的静兰中轴大道正式通车，意味着该片区由西至东的距离只是几分钟的车程，为独凳山片区的发展注入了动力和能量。

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新建道路通车独凳山片区受关注

静兰中轴大道通车受到的关注，与该片区的快速发展相关。时间追溯到两年前，该条道路所处的独凳山片区调整后的控规出炉。“控规调整意味着片区的发展建设提上日程。”业内人士陈先生称。

2020年3月，彰泰率先在片区摘地开发楼盘，而后片区地块接连出让，商品房住宅项目，文体小镇项目均落地。如今片区的地块仍在出让，建设已全面铺开。

据了解，独凳山片区以西是华展华园小区、静兰小区，为正常通行的城市次干道；而片区的静兰板块原为静兰城中村，主要是弯曲狭窄的水泥路，当下处于整片集中开发。

而记者体验发现，静兰中轴大道正式通车后，当下就能给片区及前往静兰水上运动中心沿江游玩的市民带来方便。该条道路连接西面的凳山路，一直延伸到主干道静兰路，东面一直连到静兰水上运动中心大门前，与环江滨水大道交会。

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教育资源齐备新学校即将建设

按照2020年2月发布的最新规划，独凳山片区的配套和用地还有一些调整，增加轨道交通用地、轨道交通场站及控制中心用地，这两年相关的地块已出让。教育用地取消了一所幼儿园用地，还剩5所，其中3所独立用地幼儿园，两所小区内配备的幼儿园。小学配套方面，静兰板块周边有柳州民族实验小学（弯塘教育集团总部）和静兰小学（文惠小学教育集团静兰校区），桂柳路北侧将配备一所小学。初中配备地址位于静兰片小马鞍山南片，2020年静兰中学（规划中，拟纳入十二中教育集团管辖）已落址，将于今年建设。

而桂柳路北侧，莲花山南侧规划有一所小学——文博小学，于3月8日在柳州市公共资源交易平台发布设计服务中标候选人。相关信息显示：该小学总投资约1.13亿元，规划用地面积约24781.29平方米(约37.18亩)，项目主要建设内容包括新建两栋教学综合楼、报告厅、宿舍楼、体育馆、食堂、门厅、连廊、室外运动场等，还将建设生态停车场、围墙、校门等配套设施。可以说，片区的教育资源正不断添置。

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大牌房企云集滨江生态居住综合区渐显

从城市开发的流程或是顺序可见，建筑是早期开发的城市部分。建筑修建好，然后是人口入住，商业配套同期注入。

在独凳山片区，基本也是建筑开发先行，基础设施和教育配套紧随其后。2019年3月彰泰在片区摘得255亩地块，开发了现有的彰泰江与城项目。随后，片区就开始了快跑模式，又陆续出让了55.28亩揽山庭项目地块、112.24亩龙光项目地块、96亩大唐观邸项目地块，以及666亩华润静兰湾文体小镇项目用地，一年之内新增4个新住宅项目，规划已超1000亩。

2020年6月，保利在桂柳路北侧摘得保利明玥山语地块；今年年初，建发集团竞得桂柳路北39号地块，面积70亩左右；而后，中梁集团又在桂柳路北成交一宗地，面积40亩左右，未来还有一些地块待出让。

从入驻片区的房企来看，都是大品牌房企，华润、保利、大唐、建发、中梁、金科、美的、光明地产、龙光、彰泰，可谓地块放量不断，大品牌不断聚集。

那么区域未来的发展如何？某国企开发商销售总监覃女士的看法或许能给大家一些借鉴。

覃女士去年在该片区置业。从置业的角度来看，该片区依山傍水，自然资源得天独厚，是不可复制的稀缺人居环境。从业界的角度看，规划的轨道交通临近片区，教育资源齐备，距离万象城很近，东面是环江滨水大道，北面是三门江森林公园，是日常散步休闲生活好去处。

业内人士陈先生认为，片区规划的华润文体小镇，实际上是一个湾区项目，内有品质住宅、洋房、别墅、滨江环湖商业（规划中）、一线滨江花园式特色独栋商办空间（规划中）等业态于一体，这是华润在国内规划的第三个湾区项目，其他两个在国内其他城市，都很成功。未来片区将依托华润带来的文体项目，获得高品质的生活。

记者观察

从片区2019年第一宗经营性用地出让至今，两年多的时间，独凳山片可开发的经营性用地基本出让完毕。规划落到现实，土地上“长出”一幢幢楼房，各种配套逐渐齐备，但是房企间竞争压力也不会小，产品的定位精准度或将影响到楼盘的销售。

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