交房七年后业主终于领到产权证 事发玉龙山小区，办案法院多方协调解业主之急

法官将产权证送到玉龙山小区居民手中。今报记者 钟华 摄

今报记者钟华通讯员孙翔

3月29日上午，柳州市玉龙山小区的30多名业主，分别从法官和律师的手中领到了期盼已久的不动产权证书。至此，该小区80户业主全部领到了产权证。“盼了七八年，终于领到产权证了，有些业主比领结婚证还高兴！”业主代表周先生上台发言时心情激动，情不自禁放声高歌。

房开公司人去楼空

玉龙山小区由柳州市泰洋房地产开发有限公司（以下简称“泰洋公司”）开发建设，位于柳州市航一路东段。小区业主覃先生告诉记者，他于2013年购买了玉龙山小区的一套住房，购房合同中约定当年就可以交房，但后来泰洋公司拖到2014年3月29日后才陆续交付钥匙。

覃先生和家人装修入住后，却迟迟等不到房开商帮办理的产权证。覃先生在柳州做水果生意，但户口没有迁到柳州来，他急于用产权证办理居住证，就和其他业主多次到房开商的办公室催促。可是不久之后，泰洋公司的办公室就人去楼空。

业主先后尝试通过向相关部门投诉，以及诉讼并申请强制执行等方式维护权利，但由于资料不完善等原因，均未能取得实质性进展。一名业主向柳南区人民法院申请执行转破产程序，柳州中院审查后于2018年8月21日依法裁定受理，并指定了广西至和律师事务所作为管理人。

办产权证遇到难题

管理人获指定后立即着手接管泰洋公司，但该公司办公地点早已无人办公，公司的股东及实际控制人均无法联系，公司的所有资料、印章也无法交接。玉龙山小区80户业主入住了将近4年，却未能办理不动产权证，严重影响到业主落户、房产转让、小孩入学等最基本的权利。

柳州中院法院与管理人多次研判发现，玉龙山小区未能办理产权证的主要原因是欠付工程款，施工单位不配合移交建设资料办理验收备案登记；必须以房开公司作为主体提交申请资料，组织各方验收备案，但房开公司相关人员却不知所踪；玉龙山小区存在未按规划设计建设施工的情况，必须整改，符合规划设计才能办理相关手续。为民办事践行承诺

虽然为业主办理不动产权证并非破产清算案件中的法定工作，但法院和管理人都意识到，如果业主的不动产权证得不到办理，就算这起案件依法完结了，仍会留下较大的社会矛盾，这与破产制度的立法本意相违背。于是，在该案的第一次债权人会议上，柳州中院和管理人向玉龙山小区业主作出郑重承诺，不会简单地清算了之，案件将以办理完业主不动产权证作为完结条件之一。

在办理本案过程中，柳州中院积极与柳州市住建局、不动产登记中心等部门沟通，反馈该案的难处和业主的诉求。协调相关部门和施工单位，开展移交施工资料，变更规划设计，认可管理人以房开公司身份提交申请资料，组织验收等工作。从2020年5月起，指导管理人陆续解决了重新测绘、整改地下车位设计、拆除小区内业主违规搭建等问题，于2021年3月1日完成了初始登记的办理，并于3月9日完成首批业主的不动产登记。

如今，80户业主都领到了不动产权证。下一步，管理人还将处置泰洋公司财产，清偿小区施工单位等债权人的债权。玉龙山小区的地下车库作为破产财产之一，经过评估后将向小区业主拍卖。1

新闻推荐

张壮参加鱼峰区代表团分组讨论 起步就要提速开局就要争先

今报柳州讯（记者许如君）3月28日上午，在柳州市第十四届人民代表大会第六次会议作政府工作报告后，代市长张壮参加了鱼峰区代表...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。