发展价值显现 柳东房价或理性释放

今报实习记者丁雨洁

2021年入春后，全国楼市收紧政策频频出台。受全国楼市大环境影响，以及柳州各城区旧城改造项目四起等因素制约，刚需购房者的购房选择面一下被打开，柳东新区的成交行情也从几年前的“一房难求”状态逐渐进入观望情绪，何时才能守得云开见月明，几乎无人能预测。

楼市观望情绪浓

但柳东信心仍在

“如果把房子看成一件普通的商品，抛开它的金融属性，单从房子本身的功能而言，它只有住的性质。柳东新区的发展和建设，一直都未停止过，只要城市发展趋势仍在，短期内柳东新区的房价波动，长远来看，是微乎其微的。甚至，每一次柳东新区的价格回调期，就是刚需购房者最佳的买入期。”15年来一直从事柳州楼市市场研究工作的徐女士，谈起柳东新区的未来时充满信心。

从2020年底克而瑞发布柳州楼市数据来看，房地产依旧是柳州经济发展的重要组成部分，而旧城改造项目虽然在各城区如火如荼进行，有可能会消化一部分刚需购房者；但长远来看，柳东新区的发展方向依然不变，再造一个柳州的远景目标也正逐步有计划的实现，从上汽通用五菱等企业的整体工业发展规划来看，柳东新区是一座以实体工业为经济支柱的产业城区。

“一个城区的发展是否有潜力，判断标准不是看它现有的人口密度，而是看未来的人口增量有多少。”从事城市人口分布及发展研究的韦女士表达了自己的观点。

大基建大配套

柳东在下盘大棋

从城市战略布局来看，柳东新区是广西惟一带“国字号”的城市发展新区，很多高科技的工业研究项目都落于柳东新区。柳东新区的发展实力全城有目共睹，城市基建投入几百个亿的决心，也正在一步步变成显示，城区的发展内核并没有变。

柳东新区要承受“再建一座柳州”的远景目标，就必须承受来自于其他传统城区的“人口挑战”——来自于其他城区的旧城改造之阵痛。

但是，光凭在建中的轻轨、立体交通路网、大蝴蝶建筑、新市图书馆，甚至还引进轨道集团开启轨道职业学校教育路线，这一系列举动无非都是将柳东推向更高标准的城市发展格局上前进。用新一线城市的战略眼光来布局柳东新区，无论从城区外扩版图发展、内网星罗棋布的道路板块留白，都给柳东新区预留了广阔的发展空间。

云星底价拿地

“捡漏”柳东

从需求端而言，柳东新区本身在城镇化程度和吸引人流方面有独到优势，足以引致旺盛的刚性需求；而在外环境经济进入下行通道且国内加强顺周期发展的历史背景下，跟着柳东新区的发展步伐走会更稳妥一些，从近十年东城、广投、中房、保利、华润、龙光、碧桂园、合景、大唐、美的、红星、融创、招商，远道等等各房企进驻柳东新区及柳州东相继拿地，并马不停蹄开发各具特色的高端住宅及现代商业项目中就可见一斑。

3月29日，云星集团以近1.48亿元的成交底价，拿下了位于柳东新区职教园版块的P（2021）18号地块。其由两个地块组成，周边有柳州市第二中学、柳州铁道职业技术学院、柳州市妇幼保健院东院、上汽通用五菱宝骏基地，园博园、卡乐星球等城市配套，总占地面积为86.39亩，折合成交单价为171.3万元/亩，楼面地价为1027元/㎡。

虽然云星集团在拿地时间上属姗姗而来，但其每到一处拿地，都经过严密科学的数据预测才出手。此次在柳东新区房价过热之后再出手，从金融技术角度来看，相当于价格回调买入的行为，避免了踩坑的风险，也避开了在土地最高点价位入手的开发风险。“这是一种稳扎稳打的老将买入方式。成功率极高。”做金融研究近20年的卢先生对云星拿地的时间选择点做出这样的推断。

“也许未来几年内，我们不会再看见新地王的诞生，但没有了新地王不意味楼市发展不在，柳州的刚需市场依然存在，而且需求市场很大。”克而瑞桂中事业部负责人刘志敏曾在总结2020年柳州楼市的发展中这样表示。柳东新区在未来几年有可能一直维持在相对平稳的水平，但随着基建配套的竣工和投入使用，柳东新区的城市价值逐渐显现，这里的房价将得到理性释放。

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