“旧改”齐发力 升级柳州新名片 权威数据发布会邀您共鉴

城市建设日新月异，提升居民幸福指数。今报实习记者何俊涛 摄

今报实习记者刘懿帆

近年来，柳州在旧城改造上不断发力，以此来满足群众美好生活的需要。鱼峰、柳北、柳南、城中都有旧城改造土地熟化项目推出，纵然规划了“一主三新”“西进东拓”的布局，但柳州未来的发展，仍需要依托这些旧改项目。

柳州的旧改项目遍地开花，可以说取得了质的飞跃。中国铁建、龙光、绿城、奥园、瀚德、万科、荣和等房企大鳄纷纷“操刀”各大旧改板块，一座座的新城拔地而起，柳州的全新面貌也在悄然改变。

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新鱼峰魅力焕发

鱼峰区，作为柳州的老城区之一，拥有深厚的人文底蕴，也拥有悠久的工业历史。在人们的记忆中，柳州锅炉厂、柳州机械厂、柳州塑料机械厂、柳州开关厂等，是鱼峰老城独有的印记，记载着深厚的工友情。而今，随着时光流转，时代变迁，原有的厂区宿舍，已经破败不堪，而全新的生活环境，成为老厂区子弟们向往的驻地。

近年来，旧城改造也在鱼峰老城区推进。特别是如今的九头山片，高楼林立，一片崭新的现代化城市面貌初见雏形。今年5月，燎原路东片旧改项目——龙光·玖誉城正式登场，旧改范围超过800亩，项目将分五期建设，涉及住宅、学校、邻里中心、商业办公等，将打造成为宜居生态社区。燎原建材市场搬迁，片区路网、配套整体改造升级，新增体育公园、邻里中心，缔造鱼峰芯不可多得的全配套生活大城，与城市共生长。

而位于东环大道南端西侧的盛邦·书香里，也是旧改重点关注项目之一。据了解，该项目约31.22亩，总共投资30亿元，打造绿化率高达30%，以刚改需为主的住宅产品。盛邦集团作为该项目的开发建设单位，其实力不容小觑。盛邦深耕南宁多年，拥有雄厚的资金，强大的团队和丰富的管理经验，造就了多个优质项目。

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多个旧改项目齐聚柳北

柳北是柳州楼市热门城区，在楼市下行的局势下，多个旧改新盘亮相，提升楼市热度。红卫仓旧改——奥园瀚德·紫荆花城、柳北凤凰巷旧改——龙光·玖悦湾先后开盘，绿城·杨柳郡也在今年3月再次拿地，为项目扩容、新增居住组团，打造超高层住宅楼，观江观景视野或更好。这三个新盘将共同打造宜居生活住宅区，为柳北居民提供更完善的公共配套设施。

奥园瀚德·紫荆花城为红卫仓建材市场旧改项目，总占地684亩，一期21亩，将建设4栋住宅、456户。该旧改主要是将原有的厂房拆迁，改造成为新的住宅，为居民提供更都市化的住所。整个项目内部规划有幼儿园，周边规划有68亩学校用地，规划将把十五中本部、潭中二小本部搬迁至此，建成后周边居民可享受一站式学龄教育。该项目不仅提升了片区的居住品质，更是为柳州熟化改造工程增添信心。未来瀚德集团与奥园集团又将给我们带来怎样的惊喜，拭目以待。

旧改时代，每一个老旧城区都有属于自己的故事。然而在众多旧改区域当中，柳北鹧鸪江凤凰巷是一个特别的存在。2020年12月25日，位于跃进路以东凤凰巷54.42亩地块正式出让，由南宁龙光房地产开发有限公司开发，标志着凤凰巷旧改启动，案名为龙光·玖悦湾。项目位于柳北白鹭片区，东面直面柳江，未来将开发为临江品质住宅。

另外，柳北这一带在售楼盘较少，仅有彰泰欢乐颂及雀山佳苑，新项目的面市也将为市场提供更多选择，同时凤凰巷也将迎来“蝶变”。

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这些片区居民有福了

旧改，改的是老旧的厂房、居民区，改成新兴的居住片区，有效提升居民的生活水平，享受先进完善的配套设施。2021年预计将有一批旧改项目亮相，尤其目前已经拿地的项目，大概率更早面市，例如中铁物流园旧改项目。

位于柳南河西的中铁物流园旧改项目，占地面积约924亩，首期110亩地块已由第一候选人荣和集团成交，除住宅外，该地块将配建社区服务设施、幼儿园等。项目周边生活氛围浓郁，西北面已规划建设河西友邻汇。此旧改项目的规划与建设，将改善河西城市面貌，打造更宜居的片区。

与中铁物流园同在西环路东片的磨滩村改造项目——中国铁建·国际城首期已在售，它是中铁二十五局目前最大的房地产一二级联动开发项目，整个项目改造面积1153.45亩。项目东临“百里画廊”柳江，西靠中铁物流园，南接红桥馨城小区，北连金河湾小区，处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段，区位十分优越。改造后磨滩片区将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城，打造多功能为一体的全江景临江房，基础设施也将随之升级，彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态，成为柳州一张城市新名片。

近日又有多个旧改项目成功招标，厦门大唐房地产集团有限公司中标五一路龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目，合33.67亩，拟征收139户，预计投资6.89亿元；荣和集团中标城中区牛车坪村改造项目，已拆迁安置576户，预计总投资约为100亿元；联发中标阳和社湾村城中村改造项目，拟改造村庄范围900户，已改造169户。

旧城改造是个不间断的过程，取决于城市发展速度，老旧城区由于基础设施更新的滞后以及城市布局的不合理，普遍存在拥挤、破旧、环境脏乱等问题，改造只是时间问题。旧城改造的好处在于，将片区基础设施、公共服务设施完善，优化城区布局，打造更为便利的都市面貌，有效提升居民生活的宜居度和幸福感。

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“数”说楼市价值“住”造美好未来

在楼市极富变化的一年，数据依然是最权威的探路石。2021年已经过半，柳州楼市将会有怎样的发展走向？各大房企又该如何对关键的下半年作出规划布局？

2021柳州房地产年中权威数据暨城市人居价值白皮书发布会以“‘数’说楼市价值‘住’造美好未来”为主题，广邀行业大咖共聚一堂，深入探讨区域价值挖掘，未来价值发展与大势，解读城市发展主轴，擎动区域蝶变，推动人居价值革新，引导行业新发展、新变革。今报将与中国房地产大数据应用服务商易居(中国)企业集团·克而瑞，联合发布2021房地产年中权威数据，公布柳州房地产行业权威第三方数据排行榜，敬请关注。

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