市场改造后摊租上涨押金过高，相关部门介入协调 管理方愿降低押金和租金

图为摊主们在测量摊位长度。

今报记者黄远来文/图

日前，柳州市柳北区北雀综合农贸市场不少摊主向今报热线反映，该市场管理方擅自解除之前签订的合同，让摊主们签订新合同，并调高市场的摊位租金押金。对此，市场管理方回应称，其中有误会，愿与摊主进一步协商，并降低押金和租金。

摊主：合同未到期就解约

6月12日上午，记者来到北雀综合农贸市场看到，该市场改造工程已接近尾声。

据摊主们介绍，今年3月，市场在政府部门的支持下启动改造工程，他们转移至市场外侧的雨棚做生意。6月10日，市场方发出通知，让他们6月11日从雨棚迁回市场内，并开始拆除雨棚的线路等设施。

而这时，市场改造尚未完成。为此，不少摊主拒绝迁回。

摊主们质疑，市场管理方未履行合同约定，未到期就解除合同。

记者在摊主们提供的原合同看到，双方在2020年10月签署了《门面（摊位）租赁合同》，租赁期限为一年，至今年10月31日止。

“还有近5个月的时间才到截止日期，如今却提前解除合同，实在让人难以理解。”摊主们表示。

摊位租金押金上涨引质疑

“以前一个猪肉摊月租金是650元，如今涨到1280元。”摊主们介绍，除了猪肉摊，蔬菜摊、鱼摊、冰鲜摊、卤菜摊的租金都涨价了。此前一个蔬菜摊是290元/月，如今涨到340元/月。虽然涨幅不大，但是摊位缩小了，以前租3个摊就即可，如今需要租4个。

摊位除了租金，各种押金也不少，“改造后，设施设备押金5000元，摊位合同履约保证金1000元，250元门面三包卫生押金，还有50元的统一服装费等。加起来，一个摊位要缴纳的各类押金费用达六七千元。而其他市场一个摊位的押金仅两三千元”。

摊主们还表示，改造后，市场摊位设计不合理，“原来一个摊位长1.5米，改造后缩水为1.25米到1.3米。且进入摊位的过道狭小，一个箩筐都无法搬进，给搬运带来难题。另外，两个鱼摊共用一个窄小的切鱼砍鱼操作台，存在安全隐患”。

市场管理方回应

据北雀综合农贸市场管理方介绍，为改善农贸市场环境，由柳州市商务局、柳北区政府及市场管理方联合出资升级改造，打造智慧市场。

相关负责人称，市场改造后，摊位布局发生变化，环境也改变了，需重新签订合同。目前，98%的摊主签了新合同。签新合同后，原合同就自动失效。未签订新合同的摊主，原合同仍具有法律效力，仍可摆摊至今年10月31日。

改造市场，管理方投入了巨额资金，加上人力成本及物价上涨因素，因此调整了摊位租金，整体涨幅23%，“猪肉摊主说租金涨价1倍是误会，此前650元是1个摊位的价格，现在1280元是1.5个摊位的价格。而且，1280元的摊位是黄金摊位”。

市场改造后，每个摊位都采用智慧管理系统，设施设备成本造价较高，仅智慧电子秤进价就5000元。为了保障设施设备不被破坏，才收取押金；摊主退租后，押金将返还。

另外，摊位的升级改造都是按照国家相关部门及柳州市出台的相关标准严格进行的，符合相关规范。虽然摊位长度有所减少，但是宽度增加了，总面积不变。

市场愿降低押金租金

据介绍，为解决问题，日前，柳北区政府召集市场管理方、摊主代表召开协调会。

市场管理方表示，愿与摊主进一步协商，并作出让步，即：

猪肉摊设施设备押金由5000元降低至3000元，蔬菜水果摊则由5000元降至2000元。租金方面，也会给摊主优惠，如一次交满一年租金，送额外2个月租金，相当于打了8.57折。

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