五象和邕宁成2013年供地热点

关立坡

南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理

南宁楼市最近出炉的一个热门话题就是——2013年南宁土地供应计划，将有98幅共8549.47亩经营性用地。纵观全区，此前南宁整体的土地出让规模都偏小，无论是开发量还是供应量都比较偏紧。而今年经营性用地的出让计划，总体规模比几年前都高，相当于去年的两三倍。

从这些地块的分布来看，七成以上都是新区用地，如经开区、相思湖新区等。新增的供地热点集中在五象新区和邕宁区，供应土地的总规模和单地块的开发体量都上了一个新台阶。这预示着未来几年，房地产热点将会在经开区、五象新区、相思湖、高新区等区域。其中，五象新区经过前两三年出让土地而沉淀下来的一些项目，很可能进入市场的对接期，不断有新项目出现。

若邕宁区的几个大地块顺利出让，邕宁楼市也会随之进入潜伏期。这些地块在一两年内可能还不会太热，但预计在2015年后，邕宁楼市会以崭新的面貌出现：几个大项目同时发力，形成一种规模和热点。其他一些分布在江北大道等核心城区路段的零散地块，规划的容积率偏高，将来的商业办公比重可能会偏大。

大地块的出让是这次计划的一大亮点，200亩以上的项目很值得重点关注。大项目将导致市场的集中率增加，他们同时发力，会给整个南宁的市场带来一些独特的新变化，比如产品规划、主题营造、业态组合。这还要看是怎样的房企去推动建设，或许也会吸引到一些新的外来开发商进入南宁。

2013年的土地出让计划对整个南宁是一个信号。如果完成了2013年的土地出让，有可能会对未来的市场带来一些变化。大规模的土地出让，能够促进开发和供应量的增长，也导致竞争环境会更激烈。拿地后，开发商进入到积极共同开发，供应量周期长会有一定的释放。

目前这个量适合南宁目前的发展速度。但我认为，完成整个出让计划会有很大的压力，这些地块的去化率达到70%都有点难。如果这些土地的出让底价便宜一些，可能就能卖得快一点。2012年南宁的土地出让底价偏高，开发商觉得拿地成本偏高，开发起来有点难度，但是还可以接受。基于去年的土地出让底价，今年的价格估计也不会有太大的偏离，因此开发商的拿地意愿很值得商榷。

新闻推荐

有奖征集 拍江南新美景 赢“伯乐奖金”！ ——即日起本报将向全市征集江南新变化摄影作品、画作，获奖者可获相应“伯乐奖金”

本报讯（记者黄冬玲）英华大桥、白沙三座立交在建，江南11个新社区在建……邕江以南居住环境正在发生日新月异的变化，为向更多的市民展示江南发生的新变化，本报即日起启动“这些美景在江南哪里？——拍下江...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。