户型”集体亮相江南“人气

■本报记者 王芳 李丹 游媚媚 杨丹丹 陈碧莹 黄冬玲 钟春燕

目前江南楼市的产品各式各样，哪些楼盘、哪些户型才是你中意的那一款？面对买房需求的多元化。有业内人士建议购房者，在买之前，先得弄清楚自己的需求点，然后根据这个需求点，去寻找自己想要的房子。

进入4月，城南板块将迎来一次推货高峰期。目前，片区内在售的楼盘如龙光·普罗旺斯、汇东星城、昌泰·鑫金绿洲、云星·钱隆江南、牛顿@苹果、融晟公园大地、盛天领域、保利城、八桂绿城、华南城江南华府、长凯9号等楼盘都有新品推出。从所推的户型来看，大多以60—120多平方米的中小户型居多，价格有5字头、6字头不等。可以说，此时置业江南板块选择非常多。

挑选“心水房”，本期《黄金楼市》带您走近江南“人气户型”。

龙光·普罗旺斯波尔多庄园

预约享受95折优惠

户型：2+2房

建筑面积：90平方米

赠送面积：约25平方米

楼栋：7/8栋楼户型

价格：待定，预计4月下旬开盘

户型点评：

这个户型虽然是90平方米，但是能做成四房的格局，分区明显。因为赠送的面积多，达到约25平方米，因此增加了居室的活动空间。从户型图上看，书房是全赠送的，客卧的一半面积也是全赠送的，还有阳台宽敞实用，整个户型南北对流，空间使用互不影响，很适合一家三口人居住。

记者观察：

该户型赠送的面积较多，90平方米大两房可做到两厅两卫一阳台的设计，其中可变户型面积约为25平方米，是波尔多庄园中送的面积最大的一个户型。产品既有紧凑实用的60多平方米的1+1房，还有舒适宽敞的122平方米3+2房，适宜改善型客户购买。

新组团将延续普罗旺斯法式建筑风格，打造小区档次最高的产品。目前该组团首批新品正在对外预约，预约缴纳2000元诚意金可享受额外95折优惠，在开盘当天成交还可享受开盘额外9.9折优惠，并可抽取额外成交大奖。

盛天领域

新推8号楼45—91㎡户型

户型：A4户型

建筑面积：88㎡

赠送面积：约14㎡

梯数：2梯5户

价格：未定

户型点评：

该户型位于小区的中心位置，南北通透，进门看到的客厅连接阳台，宽敞通风。主卧有两面景观飘窗，采光度不错。主卧室和老人、儿童房相隔开，增加了两个卧室居住的私密感，同时互不影响使用。整个户型方正，几乎每个房间都保证有足够的使用空间，利用率较高。

记者观察：

“盛天领域”是盛天布局江南的第一个项目，要面向年轻置业群体；今年1月19日首次开盘，把江南区、经开区甚至是西乡塘区的客户网罗进来，创造了江南区快销的新战绩。目前该项目8号楼预约，把上期受到购房者欢迎的45—91平方米的产品再次推向市场，继续抢占江南刚需份额，其在江南特别是经开区的声音不容忽视。

长凯9号

Art Deco风格建筑主推43—108㎡户型

户型：24#户型

建筑面积：71.24㎡

赠送面积：12㎡

梯数：6梯24户

价格：未定价

户型点评：

进门从厨房到餐厅、客厅、阳台粗略计算超过10米，主卧算下来有12平方米宽，摆放衣柜、梳妆台等大物件不成问题。主卧还配备了1米宽的小阳台，采光、透气度好。只是进门就是开放式厨房，这一点需要在装修上做改进，或许用玻璃门或者用墙隔断会比较好。

记者观察：

长凯9号位于江南客运站旁，东面是人车繁华的星光大道。规划中的地铁2号线也临近该项目，出行极为方便。周边学校、医院、超市等生活配套都已经成熟，因此该项目地段优势明显；更何况该项目以43—108平方米的N+1户型为主打，折算下来总价低，门槛低，自住或投资都有较好的发展前景。

新品预约

保利城

荷兰风情社区精装两房送11㎡

户型：2+1房

建筑面积：88平方米

赠送面积：11.03平方米

梯数：2梯4户，纯点式

价格：未定

户型点评：

88平方米三房两厅两卫，精装修的设计让买到的业主几乎不用改动。半赠送面积的阳台已经隔离出一间房，既能做书房，也可以做儿童房。客厅还连多功能大阳台，可在阳台欣赏小区郁金香花园的美景。餐厅与厨房相连，尺度宽裕。双浴室的干湿分离设计，体现了生活细节设计贴心。另外，主卧还有270度大飘窗，躺在床上都能欣赏窗外的美景。

记者观察：

值得关注的是，保利城还配备有以4万平方米的商业综合体的保利·中央商城，包含了地面的“1.84公里步行街”、地下的“下沉式大型购物广场”、空中的“廊桥美食不夜城”，9000平方米的华联超市，打造江南的“一站式中心商业大都会”。4万平方米的保利中央商城，将重新构建江南五一新商圈，打造荷兰风情一站式购物中心，成为整个区域的“会客厅”。

云星·钱隆江南

预约N+1户型有3万元优惠

户型：3房2厅2卫

建筑面积：90.49平方米

赠送面积：12.15平方米

梯数：2梯5户

价格：6200—7000元/平方米

户型点评：

从户型图来看，云星·钱隆江南除了功能齐全和大面积采光等特点外，最重要的是赠送面积多，户型基本是多阳台设计，最多有3个，充分保证室内通风采光效果，并扩大景观视野。“以90平米户型为例，弹性面积近12平方米，再加上其他的灵动空间，实际使用面积差不多达到102平方米，相当实惠。”

记者观察：

随着白沙亭江板块“跨江连城”的规划实现，江南到柳沙半岛1公里直线距离呈现，云星·钱隆江南则将成为直接和青秀区连接的楼盘。不少购房者认为，项目所在的白沙亭江板块离市中心不远，以及英华大桥的规划，将连通航洋商圈、东盟商圈和五象新区等，从项目出发去埌东，还是市中心，都很便捷。

牛顿@苹果

首付2.5万元可买两房

户型：2+1房

建筑面积：86.65平方米

赠送面积：10.5平方米

梯数：2梯6户

价格：均价5400元/平方米

户型点评：

这个户型相当整齐，厨房、餐厅、客厅、景观阳台四点一线，通风采光都会很好，是现在市面上比较常规实用的户型。而且才80多平方米厨房还带有一个生活阳台。而且这里两间卧室在一边，还有一个房间在另一侧，可以做书房使用。

记者观察：

项目位于白沙大道西段南侧，白沙—友谊大道立交桥和白沙—壮锦大道立交桥就在项目的两侧，两座立交将在年底前通车，以后出行友谊路、南建路和壮锦大道将十分方便。白沙大道上“5字头”房价，目前预约新品可享受首付分期活动：首付一成即可买房，首付2.5万元即可买两房。

本周开盘

昌泰·鑫金绿洲

2梯4户产品卖5500—6000元/㎡

开盘时间：4月13日

户型：2+1房

建筑面积：99平方米

赠送面积：17平方米

梯数：2梯4户

价格：5500—6000元/平方米

户型点评：

99平方米的面积，客厅、餐厅和三个房间分区合理，布局开阔，与80多平方米的三居室相比，该户型在各个功能的匹配上更具舒适性。客厅旁半赠送的阳台有8.4平方米，从而能更好地拓宽客厅的空间。三个房间最小的面积都超过10平方米，主卧接近20平方米，在后期的装修上，几乎不用做太大的改动。尤为值得一提的是，该户型是2梯4户设计，在同区域的楼盘中，拥有2梯4户房源的楼盘较少。

记者观察：

于去年12月底正式入市的昌泰·鑫金绿洲项目，相对于昌泰置业以往的产品而言，从整个小区布局到楼盘的建筑风格上，都有了很大程度的提升，整个小区将以Art Deco的建筑风格，外立面融入高档石材、浮雕等多种表现形式。该楼盘在去年以5218元/平方米起的一口价入市，在本周六（4月13日）的开盘中，该楼盘在价格上依旧延续高性价比路线，推出项目的11号楼价格在5500—6000元之间。与此同时，该项目中按照别墅标准打造的“三错层”产品也受到不少改需型购房者的欢迎。

目前在售

汇东星城

6万买4房 低首付大户型受欢迎

户型：4房2厅2卫

建筑面积：116平方米

赠送面积：21平方米

梯数：2梯6户

价格：5900元/平方米

户型点评：

“汇东星城的房源向来走的的高品质、高性价比的超值路线，价格亲民，品质高端。”在设计院工作的吴先生表示，汇东星城低首付的活动正好满足他的需求。目前在售项目2E栋的116平方米的四房，户型赠送面积高达21平方米。吴先生表示，按5900元/平方米的均价来计算，选择这个户型相当于享受近12.39万元的增值。虽然城南的刚需户型不少，但像这样的高赠送的弹性户型，确实不多。

记者观察：

总价高、购买门槛高是大户型房源销售较慢的原因之一。记者在采访中了解到，汇东星城低首付“6万买4房”的购房活动吸引不少买家下手。首付降低了，购房者选择性更广。汇东星城置业顾问小陈告诉记者，目前低首付的购房活动也带动新业主成交。记者在采访中了解到，这些新客户在调控时期下购房，大部分选择一步到位置业，购房者多数冲着汇东星城低首付购房活动趁机出手大户型。

南宁华南城·江南华府

5350元/㎡起可住进新会展中心房

推荐户型：3+1房

建筑面积：120平方米

赠送面积：12.6平方米

梯数：2梯4户

价格：5350元/平方米起

户型点评：

该户型的设计方正合理，功能分区明显，客厅、厨房、卧室等各个区域，都有合理的划分，入户阳台的设计，还兼顾了玄关的功能，方便了鞋柜的摆放和日常杂物的储藏。同时，每个卧室都有较大的使用空间，保证了居住的舒适性。

南宁华南城于今年3月份传出喜讯，新会展中心定址华南城。这意味着，南宁华南城不仅是建筑面积上的大规模扩容，还将成为全球瞩目的博览、会展中心。

记者观察：

南宁华南城项目作为一座面向东盟的国际化、现代化、生态化、宜商宜居的商贸物流经济航母，其配套住宅在面市之处，就超越了一般楼盘单一住宅或者商业的功能。而其目前在售的15号楼的起步价仅为5350元/平方米，在区域楼盘中的竞争优势明显。

融晟·公园大地

5字头价格买3房可变5房

户型：3+2房

建筑面积：123.89平方米

赠送面积：28.8平方米

梯数：2梯3户

价格：均价5500元/平方米

户型点评：

“3房变5房，老人能跟我们一起住，性价比很高。”林宇对融晟·公园大地120多平方米的户型很是满意。在这套120多平方米的大户型里，共设置5处阳台、2个卫生间，一间主卧、2间次主卧，灵动的阳台可设计成书房、品茗室等，可谓功能全面，同时也有大户型的悠闲享受。从户型图来看，结构板、入户阳台、阳台、飘窗等多种设计让该户型有多处灵动空间可随意更改，最高赠送面积达到28.8平方米。

记者观察： 融晟·公园大地徜徉在绵延1.3公里长、300亩的公园景观中，生活环境优美而舒适，是南宁市绝版大型公园休闲生活大盘。除公园环境外，项目配套齐全，幼儿园、小学和大型风情商业街区等一应俱全。红黄蓝幼儿园和占地面积14200平方米、设立24个班的融晟实验小学等教育配套均已开始启用。

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