对于2015年楼市价格走势，国家发展改革委宏观经济研究院副院长陈东琪认为——上半年价稳量升 下半年价量齐升

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今报记者傅清龙

房地产市场在2014年似乎没有想象中“给力”，成交量、价格、投资均没有预期的火爆。而2015年，在国家“稳增长”的框架下，楼市的作用毫无疑问。因此，“去行政”、“市场化”、“促消费”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续。那么，今年南宁房价的走势怎样呢？

新年开局

大户型房子走俏

跨入2015年，元旦小长假期间南宁楼市开盘虽然屈指可数，但暖场活动不少。节后，推销手法层出不穷，销量节节升高。据南宁市房产管理局数据显示，2015年1月1-11日南宁市商品房成交共2443套，231606.8平方米。而2014年1月1-11日南宁市商品房成交共2482套，20995.82平方米。虽然2015年商品房成交的套数比去年同期少39套，但是面积比去年同期多了210610.98平方米。由此可见，今年开局大户型房子走俏。

记者走访南宁各大楼盘了解到，1月1日，华南城·江南华府开盘，当天现场人气不错，2小时销售百套房源，主推85-118㎡刚需完美婚房，房价仍然为“6”字头，还推出特价“5”字头。1月3日，恒大绿洲开盘，推出二期中央景观楼王，户型为82-134平方米，开盘1小时售罄，精装房仍为“6”字头，还有各种优惠；该项目13-236㎡临街旺铺首付12万元起，95折开抢。其他大牌房企项目也趁着元旦小长假搞暖场活动，如万达茂举办元旦怀旧运动会暨美食节、绿地国际花都举办美食嘉年华、中海雍翠峰蛋糕DIY、万科魅力之城元旦嘉年华。这些大牌房企的房价几乎没有太大的变化，仍然采取“以价换量”的形式实现去化。

虽然一些楼盘没开盘，但是“以价换量”几乎成为大部分房企争夺楼市的最佳营销手段。比如保利·心语的“7”字头住老城精装项目、合景·天汇广场6188元/平方米起(精装)、昌泰·鑫金绿洲统一价5680元/平方米。

专家预测

下半年价量齐升

中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告（2014-2015）》做出了回暖的预判：2015年我国住房市场整体延续衰退态势，不过一二线城市楼市在2015年下半年复苏，限购政策也有望在一年内全面退出。

日前，在南宁国际会展中心举行的当前经济形势预判及金融政策发展论坛暨通昊创智天地产品发布会上，国家发展改革委宏观经济研究院副院长陈东琪表示，去年三季度之前楼市处于量价齐降的态势，但楼市库存经过这几年的调整，已经在逐步减少。加上央行货币政策的变化及地方限购等政策的变化，楼市调整周期在加速。基于这些因素和客观情况，陈东琪认为，全国楼市目前已经处在量稳价降的阶段。今年上半年全国楼市将进入价稳量升的阶段，下半年则会进入价量齐升的阶段，但涨幅不会很大，所以今年楼市下半年的表现会比上半年好。

其实南宁楼市也跟全国楼市大同小异。业内人士认为，南宁吴圩国际机场T2航站楼启用、南宁火车东站开通运营、南北钦防等区内高铁开通、南宁至北京、南宁至广州等多条高铁也相继开通。交通拉近南宁与其他城市的时空距离，大量人流也将汇聚南宁，楼市也会因人气带来价格调整。

此外，北部湾一体化、限购、公积金及房地产融资政策均有望在去年宽松的基础上进一步落地。随着限购限贷政策的进一步放宽，加之宽松货币政策的继续实施，房企去库存速度加快。而得益于楼市销售渐趋转强，房企资金压力将会有所缓解，这将使得房价止跌反弹的动力逐渐增强。

房企大鳄

观点各有千秋

2015年楼市冷暖，房企大鳄最有发言权。日前，万科集团董事会主席王石说：“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过‘买了就能赚钱\’的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。”

万达集团董事长王健林却没这么乐观，他说：“2015年下半年再现高潮的想法不切实际；中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素；房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。”

SOHO中国董事长潘石屹持谨慎态度，他说：“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。而不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，‘要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。\’”

楼市风云变幻莫测，房企大鳄观点各有千秋。而天誉集团有关负责人信心十足地说：“北部湾经济区已纳入了国家发展战略，大批知名企业纷纷将北部湾作为进军西南、中南市场和走进东盟的战略基地。而北部湾经济区是我国西部大开发地区唯一的沿海区域，连接云贵湘粤，通达港澳东盟。按政府规划，到2017年，实现全区设区市“市市通高铁”。这些利好必将推动楼市发展，2015年南宁楼市能冷吗？”

面对错综复杂的2015年楼市，一些南宁本土开发商也不敢轻意放言。

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