首付下降 有人考虑买二套房

◎市民反应

今报记者李俭芹

3月30日，央行、住建部、银监会出台的楼市新政，引发各方关注。虽然南宁市相关部门暂未收到具体文件，但部门和房地产业人士对于这一消息都表达出欣喜之情，认为“这不是单纯的救市，而是一次对楼市系统性的调整”。

从60%到40%

首付款比例下降不少

据了解，此次政策调整前，南宁市二套房贷最低首付比例为60%。

33岁的黄先生在2010年买房结婚，由于他和妻子都刚刚步入社会，经济能力达不到一次到位来解决住房问题，因此，小两口贷款购买了一套50多平方米的小两房。随着孩子的出生，父母也来帮忙带孩子，“家里挤得连转身都碰头”。他们一直渴望换一个大一点的房子，可是，六成首付成了“拦路虎”，“二套房贷最低首付比例降至四成，我们勉强可以凑够首付，买个大点的房子，还可以接父母一起来住”。

对于这一政策，不少房开商大呼“利好”，称国家出台政策不光是救市，更是系统性调整楼市。南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）相关负责人称，已在网上看到消息，但尚未收到文件。南宁这些年发展较快，不少年轻人来创业，但购买大户型房产对年轻人来说，压力比较大，所以不少像黄先生一样的年轻人选择小户型来过渡。这次政策调整，将极大地缓解他们的压力，改善住房条件。

●举例：假设市民某先生已有一套贷款购买的小房子，现在他想购买一套总价为100万元的第二套房，在政策调整之前，最低首付款为60万元；在政策调整之后，最低首付款为40万元，少付20万元。

公积金贷款政策

能否进一步放宽

本次政策调整前，南宁市民第一次办理住房公积金贷款时，如果所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为20%；90平方米以上的或办理组合贷款的，最低首付比例为30%。第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。

南宁市民陈女士婚前用公积金贷款买了小户型，现在一家人正想换个大房子，她发现，在这次政策调整中，公积金贷款购买二套房最低首付比例从50%降到30%，这让她惊喜不已，但也有点郁闷。她说，商业贷款在未结清第一套房贷款的情况下，能够再贷款买第二套，但公积金必须在结清第一套房贷款后，才能再次申请贷款，“提前还款又再存二套首付，压力大了点”。

南宁公积金中心相关负责人称，他们已经通过媒体获知了该消息，但由于具体的文件还没有到，关于南宁是否会进一步放宽公积金贷款政策、以及何时开始执行，还有待进一步明确。针对市民的看法，南宁公积金中心区直分中心贷款科科长卢钊称，公积金贷款旨在帮助职工解决住房问题，比商贷的政策要更宽松一点，在今年4月份，他们会根据文件精神，进一步修订本地的贷款办法。

●举例：假设某市民第二次申请公积金贷款购买一套总价为50万元的房产，在政策调整之前，最低首付款为25万元；在政策调整之后，最低首付款为15万元，可少付10万元，对一个普通家庭来说，减轻了不少经济负担。

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