2016房企500强出炉：27家在邕开发楼盘今年买房，你“傍大款”了吗？

500强房企排名第二的恒大在南宁实现6盘联动。3月26日，南宁万科·金域蓝湾售楼部。万科已连续8年蝉联500强房企第一名。全国10强房企碧桂园在南宁的首个项目为碧桂园·天玺湾。本土房企嘉和也进入了全国房企500强。

Text/记者  王莹   Photo/吴雄潮

《2016中国房地产开发企业500强》日前出炉，万科蝉联榜首，恒大、绿地挤进三强。500强房企中，有27家在南宁开发楼盘，其中6家是本土房企。与去年25家相比，有所增加。这些上榜房企中，给南宁带来更新的开发理念，更高品质的人居，不仅有科技住宅、绿色住宅，还有养老地产、商业地产等。在南宁买房置业，你“傍大款”了吗？

新闻聚焦

房企500强发榜27家在南宁布局

过去的一年里，谁是楼市强中手？《2016中国房地产开发企业500强》榜单近日出炉。榜单三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据，万科更是连续8年领跑全国楼市。保利、中海、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力地产分列四到十位。

入围“500强”的外地房企中，有万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、富力、华润、世贸、招商、阳光城、龙光、光明、联发、合景、华发、华南城等21家已经入邕。广西本土房企荣和排名全国第90位，这是荣和第4次闯入中国百强房企阵营，云星则首次挤进前百强，位列第100位。加上嘉和、瀚林、盛天、金源共有6家本土房企进入了500强房企名单。值得关注的是，万达、宝能并不在500强房企的名单上。业内人士猜测，这两家房企或许是因为无法提供测评数据，故暂不参与评选。

测评报告显示，2015年，500强房企全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额更是创下4万亿元的新高，同比增长17.5%。其中，百强房企销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。

市场透视

房企加速布局，实现多盘联动

对于当下的楼市而言，大鳄房企可以用“大军压境”来形容。恒大、万科、龙光持续跑马圈地，多盘联动，碧桂园在广西快速拿地、快速开发，绿地、保利等房企加快项目销售。据统计，目前全国10强房企中，除融创、龙湖、华夏幸福没有进入南宁外，万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、富力7家已经进入，其中多家房企在南宁实现多盘联动。

2015年，碧桂园抢滩南宁，恒大、万科扩大布局并推新销售，其中恒大表现尤其惹眼。去年11月1日，恒大城首期开盘，热销上千套房，吸金8亿元，刷新了南宁楼市单日成交记录；恒大帝景、恒大名都首开热卖，恒大绿洲、恒大国际持续热销，再加上今年亮相的恒大华府，恒大在南宁实现6盘联动。2015年，恒大地产完成全国全年销售金额2013.4亿元，销售金额增长率高达53.1%。去年，万科城首开揽金7.5亿元，万科在南宁实现4盘联动。随后两个月，保利·领秀前城首期开盘，上千组购房者到场，750房源热销八成；碧桂园·天玺湾城市展厅开放，吸引近千人到场。

过去的2015年南宁楼市，一线房企扩容地盘，新盘崛起，深耕多年的本地房企也“杀出”重围。其中，广西万亩休闲生态大盘——嘉和城就是其中的代表，一年10次开盘，10次日光，经常上演数千人抢房，凭借5930套年度销量和64万平方米的销售面积稳居2015年广西楼市销冠，更是获得“全国六强，广西第一”的成绩。

为何这些大牌房企都如此看好南宁？南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，南宁城市化发展不断提速，已为这些一线房企不容忽视，且必须抢占的城市。而他们的到来，无疑会将先进的开发理念、经验带入南宁，带来人居水平的提升。南宁市万科房地产有限公司总经理常乐也表示，今年万科在南宁将4盘齐发，更加注重服务，打造“更懂南宁更懂家”的项目。

产品不断升级，品牌房企成首选

碧桂园·天玺湾“给您一个五星级的家”，打造南宁首个空中花园式绿色建筑；恒大城打造9A精装住宅；万科城，作为万科系列中最经典的项目，打造南宁少见的山居大盘……2015年，全国一线房企进驻南宁并加大布局，无疑给南宁楼市带来了新的产品和营销理念，也为楼市注入了新的活力。品牌房企也成了购房者置业的首选。

作为碧桂园入邕首发之作，碧桂园·天玺湾自亮相之后就备受购房者关注。项目以“给您一个五星级的家”为服务理念，打造南宁首个“空中花园”式科技住宅。碧桂园集团广西区域营销总经理周继辉介绍，碧桂园·天玺湾以提升南宁人湖居生活品质为追求，将开启南宁新一代湖居生活。

恒大旗下楼盘则打造为高品质9A精装房，内有千平中心御湖、七星级铂金会所、欧式皇家园林，所有产品都以9A精装标准交付。

作为万科城2015年的新作，万科城打造为山居大盘，也受到不少购房者青睐。项目将建筑与自然融合，还打造有“万科里”创新社区商业，满足业主生活所需。

楼市竞争下，开发商要赢得市场份额，就必须升级产品，提升服务。广西嘉和置业集团营销公司总经理丁瑜认为，机遇与挑战并存的市场下，开发商必须做到差异化和创新，不再简单满足购房者的需求，而是要超出购房者的需求，才能得到购房者的青睐。广西云星集团营销副总裁兼营销中心总经理周鹰透露，云星集团之所以能进入房企前百强，跟云星集团经历了23年的品牌沉淀，在15个城市布局有59个楼盘，产品和服务不断升级有关。对购房者而言，选择大牌房企的产品，能品质、性价比和后期的物业服务等方面更有保障。

■记者观察

大鳄登陆，加剧行业洗牌

随着全国一线外来大鳄不断登陆南宁，并迅速形成多盘联动的阵势，大型品牌落地活动也紧锣密鼓地开展，势头迅猛。业内人士认为，随着这些全国一线房企的进入，及其开发项目的陆续上市，南宁楼市格局将会重新分割，洗牌进一步加剧。

对此，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林打了个生动的比喻：“假如几年以前外来房企进驻南宁是‘大鱼\’进入‘鱼缸\’的过程，那么现在万科、恒大、绿地为代表的大鳄进驻南宁，将会是一个‘鲨鱼\’吃‘小鱼\’的过程，会导致南宁楼市格局发生变化。”

周鹰也认为，一线房企经历过全国市场，对行业洞察力、市场敏锐度，对客户需求、市场未来趋势的有很强的把握力，且对营销推广的把控能力都非常强，他们采用标准化模式布局，大大加快市场升级、淘汰的速度。“另一方面，大牌房企也会促进本土企业不断升级产品、服务，中小房企要思变，否则很可能被淘汰。”

500强房企在南宁开发项目一览

房企排名南宁项目动态价格（元/平方米）万科企业股份有限公司1万科·金域蓝湾首期90~130平方米新品启动VIP登记未定万科城90~140平方米三房四房在售均价9300万科魅力之城76~123平方米装修三至五房在售主力价7500~7800万科大厦100~2800平方米商务产品在售均价1.4万恒大地产集团2恒大城75~133平方米精装二至三房在售均价7400恒大帝景82~136平方米精装二至三房在售均价6900恒大绿洲80~120平方米精装二至四房在售均价8200恒大名都75~140平方米精装二至四房在售7950起恒大华府首期70~140平方米高层、140~220平方米洋房接受咨询未定恒大国际中心69~432平方米餐饮街商铺在售180万~300万/间绿地控股集团有限公司3五象绿地中心50~290平方米商铺、写字楼在售写字楼均价1.45万绿地·国际花都84~91平方米精装三房在售主力价7300~7500绿地中央广场122~142平方米住宅、M-TOWN、商铺接受预约未定保利房地产（集团）股份有限公司4保利·领秀前城88~132平方米三至五房在售均价8500保利·爱琴海少量143平方米4+2房在售均价7300山渐青275~548平方米温泉别墅、109~201平方米洋房、40~79平方米精装公寓在售公寓均价8500，洋房均价7200，别墅300万/套起保利·心语87~135平方米户型在售均价7500保利·君悦湾146~337平方米精装四至六房在售均价1.7万中国海外发展有限公司5中海国际社区89~140平方米四房在售6400~6600中海·御湖熙岸38平方米LOFT、56~123平方米二至四房在售均价6000中海·雍翠峰77~140平方米户型在售5600~6600碧桂园控股有限公司6碧桂园·天玺湾91~260平方米湖景大露台推台洋房、高层精装湖景花园洋房接受诚意登记未定广州富力地产股份有限公司10富雅国际总部基地46~72平方米LOFT、40~110平方米商铺在售LOFT均价1万，商铺均价2.5万华润置地有限公司11华润·幸福里255、328、416平方米精装房以及81~135平方米公寓在售均价2.5万华润·二十四城70~126平方米三至四房在售均价7000世茂房地产控股有限公司12世茂·茂御府68~105平方米户型在售均价5600招商局蛇口工业区控股股份有限公司14招商·雍景湾94~211平方米三至五房以及60~130平方米商铺在售住宅均价8800，商铺1.5万~1.6万阳光城集团股份有限公司19阳光城·翡丽湾88~122平方米三至四房在售均价5300龙光地产控股有限公司33龙光·玖珑湖89~178平方米N+1房接受诚意登记未定龙光·普罗旺斯34~49平方米公寓、82~124平方米三至五房在售均价6000龙光·君御华府35~70平方米商铺在售1.5万~2.8万龙光世纪65~1700平方米办公产品在售1.4万~1.5万龙光·君悦华庭84~120平方米二至四房在售均价6400龙光国际63~1900平方米写字楼在售均价1.2万光明房地产集团股份有限公司45光明·澜湾九里88~126平方米三至五房、60~300平方米商铺在售住宅均价7800，商铺均价1.6万联发集团有限公司51联发·君澜73~113平方米两房三房在售均价7800联发·尚筑75~120平方米户型在售均价6000合景泰富地产控股有限公司106合景·天汇广场86~138平方米三至五房在售均价7500合景·天峻广场87~122平方米精装小高层在售6300~7500广西合景国际金融广场80~2000平方米写字楼接受预约未定珠海华发实业股份有限公司125华发·国宾壹号102~184平方米四房五房预约上期9500~1.35万华发·未来荟50~72平方米LOFT、91~126平方米N+1房预约未定华南城控股有限公司167华南城·东盟华府78~104平方米N+1房在售均价5850华南城·江南华府139~500平方米户型在售均价55001668第一广场60~1800平方米写字楼在售均价8500华南城专业市场20~108平方米商位在售均价1.5万深圳市振业（集团）股份有限公司236振业·尚府65~125平方米N+1房在售7700~8600天誉置业（控股）有限公司262天誉花园89~123平方米三至五房预约均价6400深圳市天健房地产开发实业有限公司355天健·国际公馆40~60平方米精装公寓在售均价1.8万天健·世纪花园6~160平方米商铺在售1.2万起

广西本土上榜房企开发项目一览

房企排名南宁项目动态价格（元/平方米）荣和集团90荣和·悦澜山90~125平方米3+1房在售均价7500荣和·公园大道92~143平方米精装四房接受预约精装1万~1.4万荣和·千千树91~109平方米四房接受预约新品未定荣和·公园悦府60~110平方米商铺在售一层3万~5.5万荣和·公园墅369~900平方米别墅在售900万~2600万/栋荣和·公园尊府300~700平方米大平层在售均价1.55万荣和·山水绿城89平方米三房接受预约预计6900~7700荣和·邕江悦府131~142平方米户型在售均价7500广西云星集团有限公司100云星·钱隆首府90~138平方米三至四房、204~219平方米空中墅预约上期住宅均价7900云星·钱隆江南最后6套93平方米2+1房、200~225平方米楼中楼现房在售均价6900云星·钱隆御景86~102平方米三房四房在售均价6800云星·钱隆天下51~159平方米三房四房在售7586起广西嘉和置业集团有限公司224嘉和城白鹭郡88~178平方米四至六房预约，天著系别墅在售高层新品未定，花园别墅中间套363万~392万/套，边套417万~453万/套广西金源置业集团有限公司350金源橙郡93~119平方米户型在售均价6000金源中央墅510平方米别墅在售500万起金源一品203~210平方米大平层在售均价1.2万广西瀚林地产开发有限公司382瀚林学府90平方米2+1房接受预约新品未定瀚林上筑首期商铺即将上市未定瀚林名门91~118平方米N+1房在售主力价5700~6400瀚林·山水源2期即将亮相上期均价6900广西盛天集团424盛天东郡215~300平方米大平层、303~677平方米别墅在售大平层主力价7500~8500盛天·小世界70~112平方米二至三房在售均价6000盛天时代60~115平方米N+1房在售均价6590盛天香墅517~562平方米联排别墅在售，600~1000平方米独栋别墅接受咨询800万~1000万/栋盛天新界20~80平方米商铺在售1.7万起

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