12盘计划推货供应有所放缓，价格或稳中微涨

■楼盘新品供应表■楼盘新品供应表■楼盘新品供应表■楼盘新品供应表4月23日，靠近火车东站的江川·悦城吸引不少购房者看房。 Photo/吴雄潮4月24日，嘉和城售楼部内有不少购房者。 Photo/刘国里4月23日，云星·钱隆首府售楼部。 Photo/吴雄潮4月23日，瀚林学府售楼部内。 Photo/刘国里4月17日，金悦澜湾营销中心开放，吸引数百名购房者到场。 Photo/吴雄潮

今年的4月份，南宁楼市成色颇足，近20盘推货，成交供应双涨。进入5月，楼市供应有所放缓，仅12盘计划推货。与去年同比，房企推货节点明显提前。从区域来看，城南仍是供应主力。从产品供应来看，刚需产品仍是主力，改需产品比例有所增加。此外，个别楼盘价格将小幅上涨。

/青秀/2盘推新，价格将小幅上涨

4月30日，青秀区保利·领秀前城、荣和·千千树开盘，主推90~130平方米三房四房。进入5月，区域仅2盘计划推新，推出改需及终极置业产品。

龙胤花园（3期）353~418平方米独栋级联排别墅，计划于5月中旬推出，总价318万元/套起。招商·雍景湾11号楼134~176平方米四房五房瞰江新品正在预约，即将推出。此外，目前区域还有8盘蓄势。如弥珍道高层公寓正在预约、荣和·公园大道92~143平方米精装四房预约；华发·国宾壹号2期102~184平方米四房五房预约，开盘时间未定。

区域其他楼盘，如江川·悦城、美泉1612、华凯大院、常青藤消化存货，包含

80~230平方米刚需、改需产品。昌泰东盟园、龙光世纪办公产品持续在售，并推出首付分期活动，如昌泰东盟园首款3万元起，龙光世纪首款18万元起。

价格方面，与4月初相比，目前已有3盘上调价格。4月中旬，弥珍道、荣和·悦澜山均价分别上调200元/平方米、100元/平方米。上周，柳沙半岛豪宅项目保利·君悦湾均价从1.7万元/平方米上调至2.2万元/平方米。接下来，龙胤花园将推出的联排别墅，起步价也比第一批房源高18万元/套；招商·雍景湾即将推出景观楼栋，价格预计有所上涨。不过总体看来，除个别楼盘因新品加推，价格小幅上涨以外，区域价格整体平稳，无太大波动。（王玉晴）

/兴宁/3盘蓄势，改需房比例增加

4月份，兴宁整体供应低迷，仅有1盘开盘，区域楼市处于休整期。5月份，区域有3盘推新，其中嘉和城、恒大华府两盘备受关注。其它楼盘以自然在售为主，以暖场活动或特惠拓客。

嘉和城将于5月8日开盘，推出白鹭郡“南山”、“后海”组团88~178平方米四至六房。白鹭郡主打天然水系、湖景、高尔夫景观，目前预约量已超2000组。昆仑大道新盘恒大华府首期新品70~140平方米精装高层、140~220平方米精装洋房计划于5月中下旬上市。此外，龙基·传媒星城预计在五一之后开盘，推出1号楼85~121平方米新品。中海国际社区、盛天·小世界、盛天东郡等楼盘持续顺销状态，5月暂时未有推新计划。

值得关注的是，本轮供应中，改需产品比例有所增加。如嘉和城上期开盘120平方米以上户型成交约占

50%，本次预约的5栋新品中，4栋主打120平方米以上舒适型大户型。恒大华府是恒大高端系产品，定位高端，容积率仅为2.5，首期140平方米精装高层、140~220平方米精装洋房预计5月中下旬推出，主要针对改需购房者。另外，其它楼盘改需产品持续在售，如国悦·九曲湾花园洋房、温泉别墅，盛天东郡大平层等。

目前，兴宁片区价格比较平稳，主力价维持“6”字头，4盘价格有所上涨。江宇世纪城推售最后一栋高层，价格均有上涨。目前折后主力价6500~7500元/平方米，涨幅约为200~300平方米。盛天小世界最后一栋高层产品在售，均价6200元/平方米，较此前上涨200元/平方米。联发·尚筑新品预计均价6500元/平方米，此前均价为6300元/平方米。中海国际社区此前均价6350元/平方米，现在售产品均价6500元/平方米。（陆雪莹）

/西乡塘/进入盘整期，楼盘顺销为主

4月中下旬，西乡塘迎来一波新品供应。5月份，区域有两个楼盘持续预约，开盘时间未定。其他楼盘多以自然在售为主，通过营销活动及特惠来吸引购房者。

5月份，新盘骋望·天玺即将亮相，项目位于相思湖板块，紧邻江北大道，与邕江一路之隔。项目建筑面积约28万平方米，将建设1栋200米超高层的高端写字楼，10栋29~32高层住宅楼，配套有1.8万平方米风情商业街。开发商介绍，项

目预计在6月份上市，首期推出82~136平方米住宅。

目前，区域内大唐天城和华发·未来荟两盘接受预约，但具体开盘时间未定。其中，大唐天城78~125平方米N+1房接受预约；华发·未来荟即将推出50~72平方米LOFT、91~126平方米N+1房。瀚林学府、盛天时代、大嘉汇·尚悦等楼盘，由于4月下旬已推新，开发商表示营销计划暂未确定。

目前，区域房价走势平稳。相

思湖板块在售楼盘主力价为“6”字头，大学路板块主力价为“7”字头。近期推新的个别楼盘因产品不同，价格略有调整。如盛天时代4月24日推出的61~73平方米精装产品，均价达到7300元/平方米。由于带精装出售，所以价格比上期的毛坯产品有所上浮。瀚林学府4月30日即将推出的1号楼，主打89~91平方米户型，6680元/平方米起。由于产品定位比较刚需，预计售价会比上期的楼王改需大户要相对实惠。（卢伟）

/五象新区/3盘推货，特惠蔓延

4月底，五象新区多盘“抢跑”五一，掀起供应小高潮。5月份，区域有3盘推新，其中大户型产品不少。目前，区域多盘以顺销为主，推出低折扣、低首付、特惠房，积极走量。价格整体呈稳中上涨趋势。

目前，云星·钱隆首府90~138平方米三至四房、204~219平方米大户型持续预约，首款一成、预约交2000元抵2万元；华润·二十四城3期70~166平方米新品预约；天誉花园36~70平方米一至三房公寓

预约。

目前，区域多盘以顺销为主。如五象湖板块碧桂园·天玺湾98~260平方米湖景大露台退台洋房、高层精装湖景花园洋房在售，备受改需购房者青睐。万科·金域蓝湾首期90~130平方米三至五房、龙光·玖珑湖88~178平方米N+1房在售。商业方面，大唐·总部1号34~130平方米地铁口岸铺、恒大国际中心69~432平方米时尚街餐饮铺在售。

价格方面，整体呈稳中上涨趋势，部分新盘上市价格较高，拉高区域均价。此外，多盘推特惠房、低首付等政策积极拓客走量。如大唐世家推出“首款1万元，36个月超长首付分期”购房政策，同时推出4980元/平方米起的特惠房。龙岗大唐·果特惠房4642元/平方米起，首款1万元起，30个月首付分期。恒大绿洲购房最高优惠33万元，恒大名都购房最高优惠38万元，再送4万元品牌家私。（韦任兰）

/江南/4盘发力，大户产品不少

经历了4月份的一波供应潮后，5月份，区域目前仅有4盘计划推货。从产品来看，刚需产品仍是主力，此外，大户产品也不少。价格整体走势平稳，个别楼盘小幅上调价格。

振宁·星光广场自1月9日首期开盘后，近期启动3号楼80~135平方米三至五房预约，预约交1000元享9.9折优惠，还享5000元抵2万

元优惠；翠湖名都8号楼89~100平方米三至四房计划于4月份推出。两个新盘计划在5月份首期开盘，金悦澜湾103~121平方米四房瞰江新品接受预约，预计于五一前后推出；昌泰茗城首期72~99平方米三房、133~139平方米五房三错层接受预约，同样将在近期推出。此外，南宁少有的高端豪宅凯旋1号已经启动1、2号楼314、482平方米奢装大平

层预约。5月份，与江南万达广场仅一路之隔的新盘盛邦领地即将亮相。

目前，区域主力价仍维持在“5”“6”字头，个盘计划上调价格。江南万达广场南地块自5月1日起，上涨200元/平方米；华南城·东盟华府4月30日开盘计划涨价2%~3%；恒大城、瀚林名门、汇东·星世界等盘均价已经上涨了100~200元/平方米。（王莹）

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