五象湖畔、容积率3.0、万科里商业万科金域蓝湾成湖居新宠

万科·金域蓝湾就在五象湖畔。样板间商业实景

Text/记者  韦任兰   Photo/吴雄潮

临水而居，对于城市人而言越来越难得。在南宁，南湖已被攻占，五象湖成为新的湖居追求。万科·金域蓝湾是地产一哥万科南宁第四个项目，且是万科升级版的五象湖湖居楼盘。从3月26日营销中心开放，到诚意登记，再到开始认购，都受购房者追捧。迷恋五象湖居生活已久的小伙伴早已按耐不住雀跃，趁着周末拉上记者直奔项目营销中心一探究竟。

很多住在南湖周边的朋友，每天朋友圈晒南湖跑的照片，其实挺羡慕的。离湖近，无论居住还是散步锻炼，都有好去处。

都说“近水楼台先得月”。离公园近，确实为生活带来不少便利。万科·金域蓝湾距离五象湖公园不到200米，距离五象岭森林公园也不远，以后散步、跑步，周末来个野餐都是下楼的事。另外，小区内还设有1轴3重10景新亚洲园林，也是全家老少绝佳的户外运动场所。

从南宁大桥过来，一路通畅，不用10分钟就到了项目售楼部。都说五象新区配套了得，虽然很多项目都在建设中，还是可以看得出前景不错。

买房要看得更长远。五象湖之所以被赋予很高的期待，不仅因为环境优越，更因为聚集了众多大牌房企，未来拥有完善的配套。区域已经聚集了万科、碧桂园、龙光、合景等大牌房企，不少项目都将打造丰富的配套。细数下来，区域有“三街十馆”，南宁三中、滨湖路小学、南宁十四中等7大名校五象校区，2大医院、2条地铁等城市配套，还有4大城市公园、大型Shopping Mall集群环绕周围。可以说，吃喝玩乐购教都齐全了。

不仅如此，项目距离地铁2、3号线交汇站点“平乐大道站”约900米，不仅未来出行更方便，地铁物业升值空间也更大。

五象湖确实是块“宝地”。不过对比龙光·玖珑湖、碧桂园·天玺湾，项目好像离湖没那么近。

相对这两个楼盘，万科·金域蓝湾离湖确实没那么近。但项目距离五象湖也仅200米不到，依然能享受五象湖湖居的便利。项目正对面是联通五象湖的楞良渠，目前正在施工，未来注水后将是另一番景象。从景观而言，从营销中心可直观五象湖公园已成型的最美景色。

万科·金域蓝湾占地107亩，容积率3.0，密度还蛮低的，这应该是一个高端项目应有的“态度”。不过，万科·金域蓝湾所在的凤凰路上，3个大牌房企项目紧邻，且都剑指高端，面向改需客户，项目有何优势？

南宁万科·金域蓝湾，是万科高端系产品，是万科全国第19座金域蓝湾。作为万科进入南宁3年以来的升级项目，除了幼儿园，项目还规划有大体量、并在全国已成体系的万科里商业，实用性、便利性更高。特别要提及的是万科里商业配套，项目配置开放式商业街，由健身会所、便利生活、幸福味蕾、开心学习四大主题构成。营销中心开放当天，部分商业已开始运营，等到交付，基本生活配套都会跟上。这是很多项目难以做到的。

感觉项目对购房者挺真诚的，在现场就把有利和不利因素明明白白告诉购房者，比如说变电箱、风机房等的配放，周边可能产生的不利因素都指出来，让人觉得很人性化。

确实，万科品牌经过32年的沉淀，在产品设计方面更优越。不管是产品的配置，还是一级物业管理，了解过万科楼盘的购房者都心动了。

不少买了万科城的朋友对万科评价都不错。万科·金域蓝湾的产品怎样？户型设置上有何特点？

万科·金域蓝湾首期将推90~130平方米三至四房，建筑群呈T型错落布局，这样可做到最大化通风采光。一梯两户、两梯四户低梯户比，舒适度更高，即使改需也可以一步到位。就说108平方米的四房吧，多面采光，6.5米大阳台与客厅餐厅连接，大气宽阔。无论摆弄花花草草，还是装个摇椅，吹风赏湖，都足够“折腾”了。再说装修细节，万科延续HD人性化装修，从门口处的挂钩，到卫生间的干湿分离，再到玄关、洗浴等的升级收纳，注重生活细节，或许我们自己装修都未必能如此周到。

不用装修这点最适合我。不过据朋友打探，周边两个新盘价格不菲。万科·金域蓝湾小户型也要8500左右，房价也不便宜。

相对南宁“7”字头的均价，这样的价格是有点高。目前五象湖板块在售楼盘主要以刚需为主，毛坯主力价6800~7800元/平方米，精装房多在8000元/平方米以上。区域房价由2年前“5”字头升至“7”字头。新开盘的碧桂园·天玺湾不少房源“9”字头，甚至上万。

由此可见，五象湖房价是呈上升趋势，且前景不错。万科·金域蓝湾定位高端、配套齐全，离五象湖近，又是装修房，定价肯定相对高。首期产品价格一般较优惠，现在还有交5000享9.8折优惠。过后，估计价格就不一样了，该出手就出手哦。

适合人群：改需为主置业人群

优势：知名房企，楼盘定位高端，休闲、教育、商业等配套完善；临近五象湖，小区容积率低至3.0；装修房交付；国家一级资质物业管理

劣势：区域正在开发，周边配套有待完善

户型：90~130平方米湖景装修房

价格：主力8500~9500元/平方米

周边楼盘对比

碧桂园·天玺湾

产品：91~260平方米湖景大露台退台洋房、高层精装湖景花园洋房

价格：98~144平方米户型7800~8999元/平方米，部分171平方米看湖精装房价格破万

龙光·玖珑湖

产品：89~178平方米N+1房

价格：未定

合景·天汇广场

产品：86~138平方米精装三至五房

价格：主力价7500~7800元/平方米

楼盘速读

万科·金域蓝湾

价格 主力价8500~9500元/平方米

优惠 交5000元享9.8折

动态  首期90~130平方米装修三至四房在售

规模 约107亩

容积率 3.0

绿化率 35.11%

地址 凤凰路7号

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