读者梁女士最近买了一套新房已经交了首付款但开发商只

Q 读者梁女士：最近买了一套新房，已经交了首付款，但开发商只与我签订了房屋认购书，说要等下半年才能签正式的购房合同，这种做法合理吗？

A 南宁市住房保障和房产管理局工作人员：正常情况下，购房者交了首付款之后，开发商就应该同购房者签订正式的购房合同，并开具正规的购房发票。交了房屋首付款而不能与开发商签订购房合同的购房者，一定要了解开发商这样做的原因。如果是因为尚未取得商品房预（销）售许可证，那么开发商就存在违法、违规，这种情况下所签的认购书是不受法律保护的。

Q 读者张先生：我的房子在顶楼，当时买房的时候有一个天台，上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的，后来了解到这是公共开放空间，我拥有使用权，没有产权，请问我可以出售或者转让这个天台吗？

A 南宁市住房保障和房产管理局工作人员：既然是公共空间，产权应该是业主共有的，个人无权出售与转让，除非其他业主都同意出售。另外，即使其它业主同意，收益也应当归全体业主所有。

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