4月南宁二手房成交“缩水”

4月24日晚，全力地产一门店的工作人员在加班约第二天购房者看房。

Text&Photo/记者  姜界峰

4月进入尾声。回顾这个月，南宁二手房市场在经过了3月的“冒火”后显露出降温迹象。从南宁市住房保障和房产管理局官方数据来看，4月的成交量明显下跌。而各大房产中介也反映，最近二手房购房者带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与业主的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。业内人士普遍认为，4月的南宁二手房市场降温了。

数据

4月1~23日成交环比下跌4.33%

经历了3月份的一路狂飙后，4月南宁二手房成交量出现了降温。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，截至4月23日，南宁二手房成交1723套，成交面积为172348.36平方米，其中青秀成交834套，西乡塘成交361套，江南成交254套，兴宁成交181套。从成交数据来看，环比3月同期的1801套，下降幅度为4.33%。

“住房局的数据一般都具有滞后性，由于二手房成交有延缓性，一般会后延一段时间才能正式反应出来。参考目前一些门店出现的成交下跌，南宁二手房是否真的降温，预计在5月的成交数据中才能体现。”业内人士分析表示。

“最近，周边的小区放出了好几套报价相当低的房源，感觉关注度不高。如果放在3月，肯定是一挂上来就被预定了，而且现在购房者看完房也不急于下定金。”北湖北路云星·城市春天一家房产中介门店的经纪人张女士如是说。记者从青秀、西乡塘、兴宁等多个区域的二手房市场发现，4月以来，房产中介门店的带看情况也有所降温。

4月1~23日南宁二手房成交行情

主城区成交套数（套）成交面积（平方米）青秀83483845.97西乡塘36132598.5兴宁18119358.46江南25425139.83良庆8710914.54邕宁6491.06合计1723172348.36

分析

3月火爆行情提前消化购房需求

不得不说，受春节假假期影响，今年1~2月，南宁二手房市场是比较平淡的。直到2月中下旬，南宁二手房市场才出现了比较明显的好转。与去年节后市场回暖步伐较为缓慢相比，今年春节后的二手房成交量出现了较快幅度增长，究其原因，主要是因为营业税契税作出了调整和规定，对购买二手房的业主而言，无疑是节省了一笔不少的税费。

4月中上旬，记者看到南宁市房屋产权交易中心人头涌涌，后了解得知，主要都是前来办理过户手续的购房者。恒创地产副总经理阮胜龙表示，节前持观望的业主基本在节后迅速成交，经纪人一天带几组个客户也是常见的事，随着政策的效果显现，不少二手房业主收窄了让利空间，主要是中小房型为主。

“频繁出台的房地产利好新政，影响了不少购房者的心理，使得他们的购房计划提前。另外，‘二胎\’政策的全面放开也是一个强大的催化剂，不少购房者因为想要‘二孩\’着急换房，而即买即住的大户型二手房自然成了首选，所以不少100平方米以上的房源关注度升高。”贵人置业区域总监盘有团介绍，就是因为这些因素的共同影响，使得3月南宁二手房成交量创新高。不过，由于3月提前消化了之前积累的优质房源，使得4月的成交量就有所下滑了。

对于4月以来南宁二手房市场的降温，盘有团分析认为，这与近期的清明节假期和“三月三”假期有很大的关系，无论是对买卖双方，还是对于一线的经纪人而言，都在时空上对二手房成交量的持续增加起到了负面的作用。

市场

购房者与业主进入博弈阶段

3月，由于契税新政和“营改增”政策的出台，加上传统的房地产市场“小阳春”，直接催热了南宁二手房市场，其中埌东、凤岭等热门区域的二手房量价齐涨，房产中介更是赚得盆满钵满。但是进入4月，不少二手房购房者观望情绪渐现，每天奔波在二手房市场第一线的房产中介经纪人也感受到这股市场的寒意。

“上个月，我一个人手里就成交了3单，咨询和看房的购房者少了，至今还没有一单成交。”振宁翠峰附近一家房产中介门店的经纪人谈起最近的市场时表示，以往周末为了带客户看房，一天下来连吃饭都难凑出个完整时间。这2个星期以来，明显清闲多了，“工作日有时候没有一组带看”。

“3月初，门店一周就能成交几套，眼下想要这个业绩就难了。”望州路皇龙新城附近一家房产中介的资深置业顾问高先生感叹，之前优质房源消化了一大批，价格涨上去之后，不少购房者又开始犹豫起来了。如果照这个速度下去，4月的成交情况肯定赶不上3月了。”采访中，高先生满脸愁容。

科正置业财富分行置业顾问何燕介绍，目前的市场的确是有所降温，带看量有所减少。西乡塘不只一家房产中介门店的工作人员表示，大部分房产中介门店的成交量都出现了一定幅度的下滑，单单从附近这几家门店的情况看，成交量都出现了不同程度的跌幅。“现在的二手房市场，进入了购房者和业主的博弈阶段，业主叫价坚挺，购房者保持观望，买卖双方陷入了僵持局面。”贵人置业凤翔分行置业顾问郑荣祥表示。

后市

“营改增”或推高5月成交量

回首过去的两个月，南宁二手房市场坐起了“过山车”，在多重政策的“呵护”下，2月底至3月，二手房市场势如破竹，成交量喜人，甚至创下了近3年来单月成交新高。业内人士预测，随着5月“营改增”政策的正式执行，南宁二手房市场或迎来新的转折点。

全力地产总经理林贤文表示，比起3月，4月出现的二手房成交“降温”是预料之中的事情，也与针对房价上涨速度较快的一线城市接连出台严格调控措施有一定联系。另外，“营改增”政策经过一定的消化和平移，买卖双方也渐趋理性。

浩裕地产总经理孙志华表示，目前市场回暖现象已经企稳，即使4月降温，但降幅也不会太大，估计会控制在15%以内，预计5月南宁二手房市场还将乘着“营改增”的春风，迎来成交的新高潮。

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