3月62城房价环比上涨，南宁涨0.8%南宁房价实现环比8连涨

江南万达广场打出房价领涨的信息。3月70个大中城市房价环比情况3月70个大中城市房价同比情况

Text/记者  卢伟   Photo/吴雄潮

国家统计局在4月18日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，房价环比上涨的城市有62个，相比2月增加了15个，数量是2014年2月以来最多。其中，南宁3月房价环比上涨0.8%，同比上涨4.2%，与2月相比，涨幅进一步扩大。业内人士分析，3月南宁楼市迎来小阳春，多个供应大户均在青秀，高价位楼盘成交量较大，拉高整体成交均价。不过，城市间涨幅差异仍然较大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，绝大多二三线城市房价走势相对平稳。

/数据/ 62城房价上涨，涨幅继续扩大

3月，国内不少城市房地产行业进一步回暖。与成交活跃相对应的是，不少城市房价上涨。国家统计局4月18日发布的数据显示，全国70个大中城市，房价涨幅较上月继续扩大，且上涨的城市个数增加不少。

数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比2月份增加15个；新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；据测算，70个大中城市新建商品住宅环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。

同比来看，上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

南宁3月房价持续上涨。3月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.2%。2015年8月以来，南宁房价环比出现8连涨。

/分析/  高价盘成交量大，推高南宁房价

3月的南宁楼市，受政策利好刺激，各大开发商犹如打了鸡血。居周刊统计，3月南宁共有19盘开盘，与去年同期6盘开盘相比，多了13盘。

与楼市活跃度提升相对应的，是人气和成交稳步上升。购房者的买房热情也被开发商调动起来，千人抢房、开盘“日光”的场面不时上演。

从一线销售数据来看，青秀3月份的供应和成交均占较大比例。多个供应大户均在青秀，高价位楼盘成交量较大，导致整体成交均价上浮。

克而瑞广西片区统计数据显示，3月南宁几大城区中，青秀区房价涨幅最大，普通住宅均价11306元/平方米。荣和大地、霖峰壹號、绿地中央广场等高价位楼盘成交量较大，导致区域成交均价上浮。

成交均价上涨幅度较大的还有兴宁区。该区域主要供应项目是嘉和城、盛天东郡等，区域普通住宅成交均价为7111元/平方米，环比上涨8.28%。西乡塘、江南、良庆区的住宅成交均价仅微涨，邕宁区成交均价出现下跌，环比下跌0.99%。

“南宁分化情况一直存在，房价也要分区域看待。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志分析，部分卖得好的楼盘，拥有涨价的底气，加上产品升级等因素，也助推了房价上涨。但部分片区还有一些楼盘销售压力大，房价可能持平。

3月70个大中城市房价环比情况

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

/后市/  需求逐步释放，房价稳中微涨

从国家统计局发布的数据来看，南宁房价从2015年8月份开始环涨，至今年3月已经8连涨。其中3月份房价涨幅较此前稍微扩大。对于4月房价走势，居周刊曾针对南宁楼市30个典型楼盘进行房价调查，其中有19盘价格上涨。接下来，南宁房价将如何走？涨价是不是大势所趋？

“今年2月以来，国家连续出台首付比例降低、契税减免等政策，加上去年一系列楼市利好政策效果逐步显现，推动房价持续上涨。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏说。

南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈则认为，南宁房价处于稳步上涨的态势，上涨幅度也处于一个合理的范围内，不会像一些一线城市那样出现大涨的情况。3月份楼市回暖明显，开发商房子好卖，所以不想牺牲太多利润，适当上调价格也是很正常的现象，接下来房价可能还会上涨。

关于南宁房价走势，南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示，今年房价总体仍有上涨空间，个别品质好、受市场欢迎的项目价格可能会有所上浮，但这不是普遍存在。一些项目为了快速去化，或维持“以价换量”模式。

对于房价的涨幅，也有业内人士抱有不同观点。恒大地产广西公司副总经理赵川认为，南宁房价会有较大幅度上涨。他说，南宁近几年房价涨幅都比较小，而今年开始，预计会迎来一个跳高式的涨幅。南宁房价在未来三年，预计年涨幅会达到15%左右。

3月70个大中城市房价同比情况

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

南宁房价环比8连涨

月份环比同比2015年8月上涨0.4%下降2.3%2015年9月上涨0.1%下降0.8%2015年10月上涨0.5%上涨0.1%2015年11月上涨0.4%上涨0.8%2015年12月上涨0.3%上涨1.7%2016年1月上涨0.7%上涨2.7%2016年2月上涨0.4%上涨3.6%2016年3月上涨0.8%上涨4.2%

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