外贸大楼城北老三房，估价6092

客厅 卧室 陆波 ●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 速评房源

Text&Photo/记者  姜界峰

明秀东路地处西乡塘老城区，区域内商业氛围和居住氛围浓厚，各项配套设施完善，备受刚需购房人群青睐。本期，明秀东路240-5号的外贸大楼就有一套84.74平方米的三房两厅对外发售，公摊面积大，综合成新度一般，科正评估单价为6092元/平方米，总价51.6万元。

■房屋档案

房屋地址  明秀东路240-5号外贸大楼东单元5楼

建筑类型  小高层混合结构住宅楼

建筑面积  84.74平方米

户型  三房两厅

楼层  5楼（总8层）

层高  2.8米

装修  简装

朝向  南北朝向

建成年份  2002年

■业主心理价单价6490元/平方米

总价55万元

■科正评估价

评估单价6092元/平方米

总价51.6万元

■记者提醒

这套三房位于一栋8层住宅楼的第5层，视野良好，功能区间齐全。但室内并没有设计景观阳台，而且房龄较大。

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地段情况

处老城区，内外交通便利

“估价对象所在地段成熟，居住氛围浓厚。”科正估价师陆波介绍，明秀东路240-5号的外贸大楼，位于西乡塘老城区，内外交通便利，地段优势明显。离南宁快速环道约2公里，与在建的地铁2号线友爱站相距不到200米，离地铁1号线白苍岭站也不到1公里。距离青少年活动中心公交站和友爱明秀路口公交站不到300米，附近有2、32、69、211、603路等多路公交车经过，出行方便。

周边配套

配套成熟，紧邻地铁站

3月17日下午，记者随同陆波看房时走访发现，估价对象所在小区周边居住氛围浓厚，附近500米内分布有多个纯住宅小区，以单位房为主，周边各项配套设施完善，能满足住户购物、娱乐、餐饮等消费需求。1公里范围内有友衡学校、十八中等学校。此外，附近还有广西民族医院、广西壮医医院、南城百货等设施，生活便利，距离市中心区的朝阳广场也仅3公里左右。

入户体验

一梯四户，综合成新度一般

陆波介绍，估价对象为步梯房，一梯四户，南北朝向。走进房屋即是一个约8平方米的入户花园，右边是约25平方米的客厅，不过开间只有3米左右，无生活阳台，采光一般。左边是3间卧室，其中小卧室约7平方米，次卧约10平方米，带卫生间的主卧约15平方米。

“户型方正，布局合理。”陆波介绍，估价对象的公摊面积较大，约16平方米，客厅和卧室不够宽敞，一定程度上影响了居住舒适度。综合房屋各方面情况看，估价对象综合成新度一般。

投资回报

出租率较高，月租1800元

“房屋没有太大的瑕疵，但仍存在一些不足。”陆波介绍，由于小区建成年份早，是老旧小区，因而规划存在一些欠缺，如基本上没有绿化和园林景观，车位也很少，难以满足小区住户的停车需求。不过，由于周边人流量较大，且多为上班族，因此小区内的房屋出租率较高，租金也相对可观，目前三房月租基本在1800元/平方米左右。

户型点评

84.74㎡三房

楼层适中，户型方正，通风条件不错，功能区间齐全。但公摊面积大，客厅采光一般，且房龄偏大。

估价连线

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