市场告诉你：别等啦！南宁别墅要涨价

■2017年1~4月南宁别墅成交情况 （数据来源：克而瑞广西片区） 5月21日，江山御景售楼部，购房者到场咨询新品。

Text/记者 王莹 Photo/吴雄潮

今年以来，南宁别墅市场逐渐升温，不过新增供应却一直较少。不过，这一现状将在下半年有所改善。据居周刊统计，6月份南宁别墅将有不少新货推出，且多盘酝酿涨价。对高端买家而言，趁着价格还未涨，如今仍是出手别墅的好时机。

别墅成交升温，人气热度提高

2017年以来，南宁楼市一片火热，作为豪宅物业的别墅市场也开始逐步升温，成交呈上涨态势。克而瑞广西片区数据显示，2016年，南宁别墅成交量从年初处于高位并逐步下降，进入2017年之后，则开始稳步上升。

以嘉和城为例，项目客户经理黄先生透露，嘉和城即将推出高尔夫区270~1500平方米联排、双拼、塔院、独栋别墅，每天都有8组左右的客户前来咨询，咨询量较此前明显上升。“别墅的稀缺性，是我们果断出手的原因之一。”嘉和城售楼部内，购房者李先生说。“项目最近卖的非常好，每天都有几个大客户洽谈购买别墅。”在龙胤花园售楼部，置业顾问向记者介绍。

别墅销量上升的，还有位于五象核心区的江山御景。“近期客户咨询量明显上升，这两周刚卖了一套1000多万的联排别墅。”江山御景项目负责人透露。4月29日，国悦·九曲湾温泉壹号墅全城发售，热销30余套。

从克而瑞广西片区数据也可以得到印证。今年1月南宁别墅成交2539平方米，到2月成交达3859平方米，3月则爆发至12378平方米，4月份略有回落，不过也突破万方，达到10665平方米。其中，成交集中在嘉和城、山渐青、江山御景、荣和·公园墅、盛天香墅等项目。

新货即将上架，多盘酝酿涨价

南宁别墅成交虽然逐渐升温，但供应却明显跟不上。克而瑞数据显示，今年以来，除了3月有1.69万平方米的新增供应， 1、2、4月别墅新增供应都为零。

不过，随着楼市的火热，接下来南宁别墅市场将有不少新品推出。如嘉和城预计6月推出270~280平方米联排别墅、309~384平方米塔苑别墅、360~508平方米独栋别墅；江山御景计划5月底推出310~360平方米的江景别墅；国悦·九曲湾温泉壹号墅推出213~284平方米联排别墅、370~390平方米双拼别墅以及742平方米独栋别墅。对购房者而言，接下来出手别墅仍有得选。

不过，记者走访南宁多个别墅项目，发现不少别墅盘酝酿涨价。在龙胤花园售楼部，置业顾问介绍，目前龙胤花园加推的660~936平方米独栋别墅、350~420平方米联排别墅起步单价由原来的1.3万元/平方米上涨至1.5万元/平方米。国悦·九曲湾目前在售的213~742平方米温泉壹号墅起步价360万元/栋。广西国悦房地产开发有限公司副总经理彭燕表示，国悦·九曲湾温泉壹号墅一经推出便受到市场追捧，未来涨价也是理所当然。

业内人士普遍认为，成交上升是促使别墅涨价的重要原因。“成交上升，表明市场的需求在增长。价格受供求关系影响，这种情况下，别墅价格上涨也是自然而然的。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析。

价格“缓冲期”，买到就是赚到

在业内人士看来，相比近年来逐步攀升的普通住宅价格，目前南宁别墅正处于价格上涨“缓冲期”，对想要买别墅的高端买家而言，现在正是出手的好时机。

从即将推出的别墅新品来看，如嘉和城即将推出的联排、塔苑、独栋别墅总价在300万~2000万元之间，还可以选择全款分期，最低仅需50多万元。嘉和城项目负责人多次对外表示，以嘉和城现有的资源，如果放在一线城市，价格绝对要翻上几番。国悦·九曲湾温泉壹号墅新品总价最低360万元/套，相比部分超500万元价格的别墅项目，地段、环境、配套等都十分优质，无疑高性价比更高。龙胤花园别墅起步价仅1.5万元/平方米，一线江景、优质产品极具优势。

龙胤集团总裁龙文彬表示，别墅属于奢侈品，价格上涨会比普通住宅延迟，需要一个发酵期。目前北京、广州等一线城市别墅市场的火爆，接下来势必会传导至南宁。南宁别墅的价格成长空间非常大，被低估的南宁别墅价值得到重新认可后，价格可能出现飙升。对于购房者来说，在价格“缓冲期”买别墅肯定好时机。

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