置业学区房，这些事须弄清

6月10日，嘉和城售楼部。项目引进的天桃实验学校，是吸引购房者的原因之一。 Photo/刘国里

Text/记者 韦任兰 Photo/刘国里

又到一年升学季，家长们都希望能给孩子提供优质的教育环境，对名校的追求催热了学区房。择校而居也成为影响家长们购房的重要因素。优质的学区房，不仅能成就孩子的高起点，同时还具有很好的保值和收益性。然而优质学区房并非一触而就，紧挨名校不一定就是学区房，学区划分也不是固定的……为了不陷入学区房的误区，这些事在你买房之前都要弄清楚。

近名校不等于进名校

“我们小区和学校距离不过一条路，却不能就读。”“离学校不到100米，却要跑去读3公里以外的另一所学校。”6月10日~11日，2017年南宁市各城区小学地段划分陆续出炉，就有业主发出如此无奈的哭诉。

其实，不少人都在承受着与学校一路之隔却不能入读的苦恼与尴尬。

目前，南宁市的学区按照“就近入学”的原则划分。在各城区公布的招生简章材料中均有提及：“南宁市城区户口适龄儿童随父母或其他法定监护人在户口所在地以家庭住址为依据就近免试入学。”

但“就近入学”并非离家最近的学校就能读，如有楼盘与名校一墙之隔，也不一定能入读该校。因此，购买学区房，不能只是看距离远近。学位名额是学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年的划分还会出现一些变化。

对于购买学区房的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内、更靠近学校的物业。购买新盘时，要仔细了解，多方确认，注意其附近学校片区调整和划分，看清学校每年具体的学区划分，不能仅听开发商的一面之词。

买房不能只考虑学区

一直以来，不少家长在买房的时候，只顾追求学区功能，却忽略房子的其他因素。蒋女士当初为了买学区房，便在五象新区买了自己的首套房，看中的不仅是学区，更是未来的前景。如今交房入住，虽然孩子如愿上学，但却发现买菜、购物只能在楼下，生活、出行都不方便。

“房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。”在业界人士看来，即使是学区房，也要以居住功能为主。注重孩子的未来固然没错，但不能为了教育，牺牲其他配套。同时要根据自身情况，综合考虑。

买房的时候，除了注重学区，还要看楼盘的居住品质、景观以及居住功能，以及交通、商业、医院等配套是否完善。若在拥有良好居住价值的基础上，周边还有学校教育资源，那这样的房子值得考虑。

此外，还应综合考虑学位使用完毕后的问题。如果仅仅从学位角度考虑，那可以购买小户型，总价更低一些，未来更利于出租；如果出于自住和学位两方面考虑，那选择社区好、配套全的房子，日后升值空间较大。

量力而行保证生活质量

“当初为了让孩子不输在起跑线上，再难我都要买一套好的学区房。”韩女士表示，为了让孩子能上凤岭北的天桃实验学校（银杉校区），一家勒紧腰带在荣和·千千树买了一套110平方米的房子，交了20多万元的首付之后，如今每个月要还4500元房贷，而家庭收入每月仅8000元左右，对于他们而言压力较大，生活质量也明显下降。

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了教育影响了一家人的生活质量。成熟的学区房价格相对较高，对于一般家庭来说，购一套学区房并非易事，巨大的购房压力会使一些家庭不堪重负。 另外，买房只是个开始，一般而言，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。

因此，提前了解名校的收费细则也很重要。购房者需结合家庭实际经济情况，选择合适的楼盘和房源。在财力允许的情况下，做相应打算，以免对于家庭生活造成过大影响。

最好在入学前1~2年买房

“如果9月开学，3~6月才着手买房，很可能要碰壁。”业内人士表示，目前南宁在售的基本都是期房，交房时间多在1~2年以后。买新区楼盘的家长应看好交房时间，以免耽误孩子就近上学的最佳时机。

如五象新区第一实验小学招生条件中显示：“2017年12月31日前交房的业主可就读。”而2018年交房的业主子女，则需待2018年五象新区义务教育学校招生办法发布后，按2018年的招生政策执行。这意味着即使现在买房，孩子到了适学年龄也不一定能就近上学。

此外，得房后还要考虑装修、居住等问题。卢女士在凤岭北买了一套二手房子，如今孩子已就近入学，但房子未装修完毕，为了接送孩子，只能在附近租房，十分麻烦。

所以出于谨慎考虑，最好在孩子上小学前的1~2年买房，并提前了解周边学校招生条件。如果孩子现上幼儿园，那么就要开始为孩子上小学做打算了。

■热点答疑

问：未办房产证如何上学？

答：买了房但未办房产证，若过了购房合同上的交房日期，需到南宁市住房保障和房产管理局开具证明；若还未到购房合同规定的交房时间，则以现在所住地就近就学；若租房则需提供《居住证》。

问：多套房产如何定学区？

答：父母或其法定监护人仅有一套独立产权房，按该套房产地址就近入学；有多套独立产权房的，按实际居住房产地址就近入学；无独立产权房、只有共有产权房的，可按共有产权房地址就近入学，学校优先录取独立产权且房产与户口地址一致的生源。

问：今年小学新生什么时候报名？

答：7月8~9日（周六、周日）上午8:30~11:30和下午3:0~5:30为全市小学一年级新生报名时间。具体时间得看各城区招生简章，部分城区第一天为本市户籍新生报名，第二天为进城务工人员随迁子女入学报名审验材料时间。

问：孩子今年上小学，需具备哪些条件？

答：（一）具有本市城区常住户口且年满6周岁（2011年8月31日前出生）的适龄儿童；（二）符合《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区引进人才实行〈广西壮族自治区居住证〉制度暂行办法的通知》中的规定，取得《广西壮族自治区居住证》，《广西壮族自治区居住证》在有效期内，且有效期在两年以上的人员子女；（三）父母在本市城区内工作，父母及本人户籍在南宁市城区范围以外，但随父母在城区内居住且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女。

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