房价全市最低 龙岗缺啥？

提到龙岗，大多数人首先想到的是房价便宜。

确实，克而瑞广西片区发布的9月南宁商品住宅成交均价中，龙岗住宅均价8600元/平方米左右，居于南宁楼市众多板块末端，与同属五象新区的五象湖、五象核心区等板块的房价相差至少3000元/平方米。

南宁城市重点向东向南发展，龙岗正处于城市重点发展的区域当中。从规划来看，龙岗的定位也不低。2016年9月30日，南宁市规划局公布了《南宁五象新区龙岗商务中心城市设计》，龙岗CBD核心区划定。

如今离这个很有国际范的规划发布已有一年。龙岗板块有哪些新变化？城建、配套兑现了哪些？龙岗究竟缺什么，导致房价长期都低于其他板块？

先来说说商业。高大上的规划是真，生活是假。未来要打造为城市新CBD的龙岗，目前还没有大型商业中心开业。距离龙岗板块有一段距离的万达茂是最近的大型商业体。板块内现在只有一个临时菜市，业主买菜要跨过龙岗大桥到对面的仙葫。

学区是影响购房者出手的重要原因。反观龙岗，板块内规划打造13所小学和7所中学，目前仅有4所学校建成。

缺少了家长的青睐，龙岗楼市只能打打规划和环境牌。这与区域内的五象湖、五象核心区相比，自然少了些底气。加上板块内公共交通配套匮乏，房价也就比这两个板块低了不少。甚至跟南宁其他板块相比，楼市也处于“下风”。

话虽如此，但长远来看，龙岗仍是一个发展潜力很大的板块。2013年以来，宝能、大唐、中国铁建、合景泰富、启迪、龙光等10余家品牌房企陆续进驻龙岗，开发了宝能城市广场、中国铁建·江湾山语城、世茂·茂御府，合景·天峻广场、阳光城·丽景湾、大唐盛世等一批项目。根据今年初公布的土地供应计划，龙岗计划出让8幅656.55亩地，目前仅有1幅233.58亩地块出让，预计接下来还有7幅400多亩地“待嫁”。

2018年12月国际园博园开园，这将使龙岗更具景观范。城市整体向东向南发展，随着龙岗规划不断推进，板块内商业、交通、教育等配套逐步兑现，一个全新的城市中心将崛起。而众多一线品牌开发商，也对龙岗近期即将出让的多幅地块“虎视眈眈”，楼市价值也将进一步凸显。

记者_卢伟 航拍_吴雄潮

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