2017年12月30日~2018年1月5日2018首周，二手住宅量价齐跌

2017年12月23~29日与2017年12月30日~2018年1月5日挂牌量对比2017年12月23~29日与2017年12月30日~2018年1月5日各户型挂牌量2017年12月23~29日与2017年12月30日~2018年1月5日成交量各主城区二手住宅成交量对比2017年12月23~29日与2017年12月30日~2018年1月5日成交均价各主城区二手住宅成交均价对比

记者_姜界峰

2018年首周，南宁二手房市场正如近期的天气，阴雨连绵，略显低迷。无论是挂牌量、成交量还是成交均价，均出现不同程度的下跌。据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（2017年12月30日~2018年1月5日），南宁二手住宅量价齐跌，其中成交量环比下跌16.78%。

/住宅市场/

供销全线下跌成交均价仅青秀上涨

上周，南宁二手住宅挂牌量明显减少，挂牌总量为1463套，环比前一周的1730套，跌幅为18.25%。从各主城区的情况来看，也是出现全线下跌，其中青秀644套，环比前一周742套，跌幅13.2%。而西乡塘和兴宁的挂牌量和跌幅差不多，跌幅分别为18.84%、19.49%。值得一提的是，从各主城区的挂牌量占比来看，青秀仍是绝对主力，占比达到44.02%，而西乡塘尾随其后，占比达15.31%。

毫无悬念的是，上周三房户型仍是挂牌户型中的主力，占总数1255套的40.4%。不过，与前一周相比，上周各户型的挂牌套数均出现一定程度下滑。

与二手住宅挂牌量走势相似的是，上周南宁二手住宅成交量也是跌幅明显，从前一周的447套，跌至上周的372套，环比跌幅16.78%。上周各主城区的成交量均出现下跌，其中青秀从前一周的196套跌至143套，跌幅27.04%。而江南则从前一周的62套，跌至上周的54套，跌幅12.9%。

从统计数据来看，上周除青秀出现成交均价环比上涨外，其他主城区均出现不同程度的下跌。其中良庆二手住宅成交均价跌幅最大，从前一周的11000元/平方米，跌至上周的9000元/平方米，跌幅18.18%。而江南、西乡塘、兴宁成交均价保持一致，均为8500元/平方米。

/市场分析/

多重因素致市场低迷价格平稳将持续半年

元旦前后的南宁二手房市场，着实不景气，令不少业内人士犯愁。从市场反馈来看，2017年12月中下旬以来，南宁二手房市场尽管偶有一丝升温迹象，但楼市年底成交“小高峰”始终未出现。

尽管不少房产中介负责人认为，近期市场低迷，受元旦小长假影响比较大，不少购房者选择出门旅游，门店上访量明显减少，市场出现持续降温现象。然而，恒创地产总经理王志明则认为，元旦小长假只是影响当下南宁二手房市场走势的一个方面原因，最重要的，还是受楼市政策和供需失衡的影响。

而江山地产副总经理陈勇则表示，除此之外，进入年底且天气持续阴冷，也是近期南宁二手房成交量、放盘量减少的重要原因之一。陈勇预测，从目前市场行情来看，春节前，南宁二手房市场很难再出现大幅涨跌，基本会保持目前的市场走势，且二手房价格企稳也将是未来半年的主旋律。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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