凤岭·新新家园民族大道沿线大三房，估价11100

户型 外景 客厅 卧室周边房源

记者_姜界峰文/摄

凤岭·新新家园位于凤岭中央居住区核心，毗邻民族大道，与东盟国际商务区一路之隔。项目周边优质住宅小区林立，出行交通便利，生活氛围浓厚。地理位置优越和交通出行便利，是不少购房者的置业首选。近日，该小区内有一套135平方米的中装三房对外出售，科正评估单价为11100元/平方米，总价150万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区13栋

建筑类型：小高层钢混结构商住楼

建筑面积：135平方米

户型：三房两厅

楼层：11楼（总9层）

层高：3米

装修：中装

朝向：南北朝向

建成年份：2011年

估价师点评

估价对象地处凤岭北，靠近凤凰岭路和凤岭立交，地段相当优越，对内外交通便利。附近多为中高端住宅小区，周边大型配套设施齐全。

目前周边房源以次新房为主，房龄多在2008~2012年，成交价基本在1.2万~1.4万元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率相当高，租金不菲，目前小区内同类户型的租金多在3500元/月。

业主心理价

单价14000元/平方米，总价190万元

科正评估价

单价11100元/平方米，总价150万元

房源评估

科正估价师李德忠介绍，凤岭·新新家园紧靠民族大道和凤岭立交，地处凤岭中央居住区核心区内，与东盟国际商务区仅一路之隔。周边有荣和山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。

交通出行方面，小区附近有6、206路等多路公交车经过，距南宁地铁1号线凤岭站约600米。周边2公里范围内，还有凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、石门森林公园、华润万象城、埌东客运站、会展航洋城等配套，居住便利度相当高。

估价对象为135平方米的三房两厅，入户即是宽敞明亮的客厅和餐厅，客厅带1个朝南阳台，餐厅和厨房连通，餐厅带有1个约5平方米的生活阳台。房屋户型方正，过道通向3间卧室和卫生间，卧室都带飘窗，主卧带独立卫生间，空间都不显局促，通风采光良好。评估对象于2011年建成，内外维护保养状况良好，综合成新度为九成。

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