1月6~12日市场回暖，二手住宅成交量环涨38%

2017年12月30日~2018年1月5日与1月6~12日挂牌量对比2017年12月30日~2018年1月5日与1月6~12日各户型挂牌量对比2017年12月30日~2018年1月5日与1月6~12日成交量对比各主城区二手住宅成交量对比2017年12月30日~2018年1月5日与1月6~12日成交均价对比各主城区二手住宅成交均价对比

记者_姜界峰

进入2018年第二周，南宁二手房市场出现了一丝暖意。从南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（1月6~12日），南宁二手住宅成交套数为515套，环比前一周（2017年12月30日~2018年1月5日）增长了38.44%；而上周挂牌量也环比涨幅明显，足足增加了1463套，涨幅达31.72%。

/住宅市场/量升价涨市场迎来回暖

不得不说，上周南宁二手住宅挂牌量增幅明显，且呈各城区全线上涨态势。从具体数据来看，上周二手住宅挂牌量1927套，相比前一周1463套，环比涨幅31.72%。其中青秀由前一周的644套，增至上周的830套，增加了186套；列位增幅第二的西乡塘，由前一周的224套增加至上周的318套，增加了94套。

挂牌户型方面，无论是中小户，还是大户型，其数量均出现增长。其中涨幅最大的是三房户型，从前一周的507套增加至上周的707套，涨幅39.45%。

上周二手住宅买卖交易行情也不错，总成交了515套，环比前一周的372套，涨幅为38.44%。从数据来看，南宁6主城区中，出现“4涨1平1跌”的市场行情，其中青秀、江南、兴宁和良庆环比上涨，而西乡塘和邕宁则是一跌一平，且幅度较小。

而值得一提的是，上周各主城区的二手住宅成交均价有起有落。从统计数据来看，青秀、西乡塘和良庆的二手住宅均价出现了小幅上涨，涨幅分别为50元/平方米、30元/平方米和100元/平方米。而江南、兴宁和邕宁则出现了环比下跌的态势，不过跌幅不大，仅10~20元/平方米。

/市场分析/

市场走势难料需求将伴随供应出现波动

新年伊始，南宁二手房市场出现了一丝暖意。尽管从近1年的市场行情来看，这一点涨幅实在算不了什么，但是放在2017年9月以来的南宁二手房市场，着实给节前的市场一点信心，出现了量升价涨的局面。

未来一段时间内的南宁二手房市场行情将会如何？是否会持续升温？江山地产总经理卢中良分析认为，尽管上周的数据还不足以说明南宁二手房市场已经升温了，但至少可以释放一个信号，那就是春节前后的购买欲望有所释放，成交量开始有了明显的回升。而这一部分购买欲望的释放，很大一部分是来自于地铁房、优质学区房的购买力增加，以及春节前的返乡置业需求的涌现。

不过，南宁二手房市场未来一段时间内将何去何从，不少业内人士表示很难预测。优居科技南宁公司总经理陈奕霏表示，由于价格稳中上涨，业主惜售倾向依然明显，很多之前着急卖房的业主，现在依然保持“等等再出手”的态度，很多好地段、好学区、好户型的房子更是“一房难求”，“一出现就被抢光”。因此，陈奕霏预测，春节前后，南宁二手房市场很难大幅升温，预计会伴随着供需变化而出现阶段性的波动。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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