房企老总看稳2018楼市

广西保利置业集团董事长吴光明龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲中海地产南宁地区总经理陈澄龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔广西嘉和置业集团有限公司总裁邱承理广西云星集团副总裁周鹰碧桂园广西区域总裁谢伟洲合景泰富广西公司总经理欧坚广西吉丽嘉益投资有限公司副总经理王艳

2018楼市预判/观点/

风云变幻的楼市2017已经过去；2018年，楼市走向依然纠结人心。新的一年，房价是涨还是跌？楼市成交是否依旧火爆？未来总是充满不确定性，但终究有蛛丝马迹可循。居周刊请来10位地产老总，把脉楼市2018走势。

广西保利置业集团董事长吴光明

2018全面贯彻房住不炒

2018年的房地产市场，将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。消费者在房屋的消费上，将能够得到更加轻松、更快捷的享受，而不是变成投机性的载体。政策方面，南宁接下来或会维持现状，坚持“房住不炒”，让房子发挥它的实效功能、居住功能。

龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲

旺盛需求推动楼市整体向上

2018年，在购房需求和调控的影响下，南宁楼市会回归到一个可持续、理性的状态，整体向上。2018年，龙光·玖云著、龙光·玖珑臺等多个品质新盘将上市。除了打造品质楼盘外，龙光还将打造品质生活生态圈，和健康医疗、教育、旅游等涉及到人们幸福生活的配套产业合作，打造一个完整的生活圈。

中海地产南宁地区总经理陈澄

2018将是“限价盘”比拼品质的一年

2017年，“限价地”出让成为土地市场的主流。不少“限价”项目会在2018年相继上市。由于“限价”，房企的利润空间被压缩，能在这样的背景下做好成本控制，并打造出高品质的项目，便能在激烈的市场竞争中突出重围，赢得市场的认可。因此2018年将是这些“限价”项目比拼品质的一年。

龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬

房价预计仍会上涨

对于已经买了房或者即将买房的人，恐怕没有人希望房价会下跌。这种购房预期，也是去年南宁楼市出现恐慌性购房的主要原因之一。从南宁楼市近几年的走势判断，2018年房价或许还会上涨。预计到明年年底，五象等热点区域的主流在售价格区间或上升到1.5万~2万元/平方米。

中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔

2018南宁楼市将更加稳健

回顾2017年，南宁楼市成交再上一个台阶，房价也在政策调控下基本稳定了下来。2018年，南宁楼市将更加稳健，房地产市场将回归住宅本质。政策不会放松，“房子是用来住的”仍然是导向。价格方面，预计会持平或小幅上涨，因为2018年上市的新项目大多是限价房项目,购房者也会更加理性。

广西嘉和置业集团有限公司总裁邱承理

2018年改善需求将明显上涨

2018年房地产市场将会保持平稳、健康的发展态势。在调控大背景下，人们的消费结构将发生一定变化。随着二胎家庭增多，更多人买房会考虑一步到位。

2018年嘉和城将会升级、调整产品结构，主要以200平方米以上的大户产品为主，以更优的资源和景观来迎合当下改善型家庭需求。

广西云星集团副总裁周鹰

做好产品才是竞争王道

2018年，南宁楼市将继续保持维稳态势，同时楼市竞争也会愈发激烈。随着大牌房企云集，开发商也面临着新挑战。不断变化的市场，需要开发商去寻求新的增长点。企业唯有不断提高业主服务，做好产品及配套服务，才能赢得市场。今年，云星集团在广西将11盘齐发，不断提升产品品质。

碧桂园广西区域总裁谢伟洲

2018年南宁楼市继续向稳

2018年，南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。从大势而言，无论从南宁跻身北部湾城市群核心城市，还是江南、五象新区等政府规划出台，对房地产都有促动因素。在激烈的品牌竞争中，企业只有用心做好项目的定位、规划、营销等，才能打造出优质的项目，赢得市场认可。

合景泰富广西公司总经理欧坚

房企品牌效应持续分化

2018年，南宁房地产市场仍然以稳为主，成交或会延续2017年的状态，房价方面不会有大涨。品牌效应的分化将会越来越明显，一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。同时，产品、服务的竞争越发激烈，打造好产品成为开发商必修的内功，预计今年各种优质的产品将会百花齐放。

广西吉丽嘉益投资有限公司副总经理王艳

房价平稳,楼市成交上涨

2017年，对南宁楼市而言，是城市效应全面爆发的一年。2018年，南宁楼市成交仍然有上升空间。政策调控不会放松，房价预计保持平稳，不会有太迅猛上涨。今年上半年，金悦澜湾2期新品将面市，无论是定位和产品都将全面升级，一解区域房渴。

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