住宅库存仅475万㎡，只够消化5.5个月库存警戒线

截至2月5日，南宁商品住宅可售面积约475万平方米、4.26万套。

这是南宁住房保障和房产管理局网站上显示的商品住宅库存数据。与去年同期相比，商品住宅累计可售面积下降了将近100万平方米。

2017年，被称为史上最齐的调控政策在南宁落地。除了限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等政策之外，住房公积金也提升了二套房首付比例，银行房贷利率则一再上浮。

即便如此，南宁楼市全年的供应和成交仍同比上涨。克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁商品住宅新增供应达962万平方米，同比上涨14%；成交面积达1027万平方米，同比上涨6%。

火热的市场下，2017年的新增供应面积虽然同比涨了14%，但商品住宅库存的去化速度还是更快一筹。

如果按照去年商品住宅成交量来计算，目前475万平方米的住宅库存，只够消化5.5个月。

根据业界普遍公认的观点，去化周期12~18个月，是商品住宅库存的合理范围；高于18个月，就属于供过于求；若低于12个月的去化周期，属于供应偏紧状态；去化周期低于6个月，则属于明显供不应求。

南宁目前的库存水平，正好在供不应求的“警戒线”下徘徊。

这样的供需关系之下，2018年是否还有足够的新增供应补仓？未来的房价怎么走？

记者_卢伟摄影_吴雄潮

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