4问住宅专项维修资金

会员热问解答

记者_谢福平

置业时，购房者都注意到自己需交一笔不少的住宅专项维修资金。然而住宅专项维修资金有什么用、如何用等问题，业主并不是很清楚。读者王女士近日就碰到此问题，被告知要交近万元住宅专项维修资金后，她立刻懵了。针对读者关心的住宅专项维修资金交纳、使用等事宜，居周刊采访了南宁市房产资金管理中心。

1什么是住房维修资金？如何收费？

住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住宅公用部分、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，包括房屋的基础、承重墙、楼梯间、电梯、照明、绿地等，不同部位的保修期不同。

依据《南宁市物业专项维修资金管理办法》相关规定，住宅专项维修资金首期的交存标准，按照未配置电梯的55元/平方米，配置电梯的77元/平方米的标准交存。无论是多层、还是商住房，都是按有无电梯为标准。

2资金由谁管理？怎么查询余额？

小区业主大会成立前，住宅专项维修资金统一由南宁市房产资金管理中心代为管理，在专户管理银行开立专项维修资金专户，委托专户管理银行办理维修资金帐户的设立、交存、使用、结算等手续。

业主大会成立后，若业委会向中心提出申请，中心将按照相关规定，将住宅专项维修资金账面余额，划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会，并对业主大会开立的住宅专项维修资金账户进行监督。这笔资金是以户为单位设置分账户的，每位业主都可以携相关材料到管理中心来查看自己的账户余额。

3谁可申请使用？需什么程序？

住宅专项维修资金未划转业主大会管理前需要动用的，由物业服务企业或其他管理人，根据维修和更新、改造项目提出使用建议、维修方案和工程预算报告。维修方案应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日。待物业服务企业或其他管理人组织实施维修方案后持有关材料，向管理中心提出列支申请。中心审核无异议后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由其将所需维修资金划转至维修单位。

住宅专项维修资金划转业主大会管理的，使用物业专项维修资金，应由物业管理单位根据维修和更新、改造项目提出使用方案，没有物业管理单位的，由业主委员会提出使用方案。使用方案应当公示不少于5日。

以上使用申请，都必须得到住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总人数三分之二以上的业主同意，才能使用。

4交易或拆迁，这笔钱如何处置？

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到管理中心、专户管理银行办理分户账更名手续。拆迁时，业主们持拆迁证明等材料到管理中心办理销户即可。

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