利海亚洲国际东盟国际商务区单间，估价13950

户型 外景 卧室 厨房

记者_姜界峰文/摄

中柬路9号的利海·亚洲国际，地处东盟国际商务区核心区内，属于商住两用性质小区。由于所在地段较好，区域内居住环境、人文环境佳，未来升值潜力较大。本期，该小区内就有一套35.85平方米的单间配套对外出售，科正评估单价13950元/平方米，总价50万元。

房屋档案

房屋地址：中柬路9号利海亚洲国际2号楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：35.85平方米

户型：单间配套

楼层：7楼（总21层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2010年

估价师点评

利海·亚洲国际位于东盟国际商务区核心区，步行2~3分钟即可到达华润万象城，10分钟内可到达石门森林公园和会展航洋城，距离民族大道仅200米，毗邻盛天茗城、保利·21世家等高档住宅小区，周边街区发展成熟，交通便利，地理位置优越。

目前周边多为次新的中高端住宅小区，入住率较高，居住氛围浓厚。近1年来看，区域内的二手房价普遍上涨，目前二手房成交主力价集中在1.4万~1.9万元/平方米，且呈上涨趋势。目前小区同类户型的月租较高，基本在1800元/月左右。

业主心理价

16800元/平方米，总价60万元

科正评估价

13950元/平方米，总价50万元

房源评估

东盟国际商务区是不少追求品质生活人群置业的区域，这里居住环境好，地段优势明显。利海·亚洲国际东至合作路，南至中柬路，西至中泰路，北至领世郡1号，紧邻民族大道和青秀路等主干道，周边人流量较大。

就周边区域而言，分布有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错，各项生活配套设施齐全，附近有桂雅路小学、民族影城、东方国际幼儿园、李宁体育园、沃尔玛超市、南宁国际会展中心等设施，生活便利度比较高。

而估价对象是一套35.85平方米的单间配套，南北朝向，配设1个卫生间和厨房，客厅空间较大，很适合年轻白领过渡居住，或满足投资需求。室内各功能部分空间小而精致，一扇玻璃门将餐厨和起居室分隔出来，保证了室内通风采光。装修简单大方，卧室墙面贴墙纸，地面铺设木地板，餐厨墙面和地面都铺设瓷砖，整体干净整洁。不过，室内无独立阳台设计，一定程度上影响居住舒适度。评估对象所处楼栋于2010年建成，房屋内外维护保养状况良好，综合成新度约为八成。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格中柬路利海·亚洲国际48平方米一房一厅简装2010年评估单价14500元/平方米中缅路凤岭·耀凯1号53平方米一房一厅简装2010年评估单价14800元/平方米

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