兄弟姐妹的共有房 姐姐却独享租金 法院判决收取租金的姐姐应支付弟弟8万余元

本报讯（记者 韦薇 通讯员 李寒）张家兄弟姐妹四人于2005年共同出资向母亲曾某购买了一套上市房改房，房子登记在这四人名下。然而，该房出租出去近14年，张家姐姐收着租金，弟弟张某却从未分到过任何房租。日前，兴宁区法院一审判决，张家姐姐支付弟弟2006年1月至2016年12月的租金共8万余元。

这套房子之前一直是登记在张某的母亲曾某名下，并从2004年8月起出租给了巫某。2005年12月，张家兄弟姐妹四人向母亲曾某购买了这套上市房改房，并登记在兄弟姐妹四人名下。然而，弟弟张某称，这么多年来，他从来没有分到过租金，存折都是由姐姐保管。因此，他起诉至法院要求姐姐分配该房屋的租金收益9万余元。

庭审中，张家姐姐辩称，房屋的租金在母亲曾某名下的账户，也是由母亲管理。对此，曾某反驳说，房屋的房租自己并没有拿到，租金一直是女儿收取。兴宁区法院银行调取了张家姐姐主张的存折支取凭证。

兴宁区法院经审理认为，张某兄弟姐妹四人并未约定共有性质，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，张某等四人作为涉案房屋所有人，虽是兄弟姐妹关系，但四人并未共同生活，且各自财产独立，有自己的家庭，四人并不是家庭关系。因此，法院认定2005年12月份四人购买涉案房屋后，由四人按份共有。四人也没有明确其各自的出租额，故根据相关规定，涉案房屋由张某四人等额享有，张某对涉案房屋的租金收益，享有1/4的收益权利。

兴宁区法院经过调查认定，2006年1月至2016年12月期间，存入该存折的租金收益共计32.94万元由张家姐姐领取。张某作为等额享有的按份共有人之一，可获得这份租金的四分之一，因此，张家姐姐其应支付弟弟张某82350元的租金。

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