“住”的概念在变迁 市民购房求“宜居感”

南宁西乡塘片区旧貌换新颜。 南宁五象湖一带有很多楼盘。 美丽的南宁相思湖片区。

南国早报记者 李俭芹

什么样的房子才算宜居呢？记者在走访中发现，不同需求的人对宜居的追求也各不相同，但总体来说，建筑的质量和风格、小区的环境和配套、物业硬件智能化设计和“管家”软服务水平等都是现代市民置业时的普遍追求。今年，南宁市住房监管部门也在提倡“安居宜居”，对小区智能化、信息化及物业服务规范化都有监管计划。

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一个市民40年居住变迁

黄先生年轻的时候是南铁的职工，如今已经退休。在谈起居住环境的变化他深有感触。

40年前，黄先生刚工作不久，有了结婚意向，单位便为其安排了一套小房子，“现在的年轻人可能对这种房子不屑一顾，但当时我们还是幸福感爆棚了，很满足”。在黄先生的带领下记者看到，这个片区正好是老城区改造的范围，整个楼体外墙斑驳，长长的楼道上，每户人家的大门依次排列着，洗澡洗衣等都使用着公共厕所。“那时候，房子仅仅是一家人吃饭睡觉的地方，从来也没对它的外观设计等有过想法”。

因为思想活跃，黄先生搭上了改革开放的快车，赚到了他人生的第一桶金。正好那时候，南宁开始有了房地产开发，他就在明秀小区购买了一套商品房。房屋整体质量好多了，黄先生进行了装修，但是说起小区环境，他说，“当时只在乎自己家那几十个平方米，对家外的环境还没有意识关注”。

近十年来，黄先生两易住所，如今全家已经打算换第三个地方。“换房频率增高，主要的原因是对宜居有了更高的追求”，黄先生说，每当回忆起自己的居住变迁，就会感慨万千；现在，买房除了看房屋本身，还要看庭院风格；除了设施等硬件，还要看后期服务质量。

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建筑风格有了“中国风”

蒙先生来南宁市发展，目前已经事业有成，也买了大房子。他想接父母来一起住，但是父母总是说住不习惯，“还是在老家院子里住着比较舒服”。十多年前，商品房开发兴盛起来时，各种欧式建筑、罗马式建筑层出不穷，外国风成了城市建筑的总体风格。近几年来，人们对宜居的要求高了以后，开始注重房子风格的回归。

近期，大唐·臻观以1.8万元起/平方米的价格面市，这个盘在拿地时就曾轰动南宁，楼面价已超1.1万元/平方米，当时很多市民猜测，以这个价格拿地，他们做的房子会是怎么样的呢？记者走进该售楼中心，发现这里与其他营销中心不同，如同走入了一个大宅院，目之所至，都是中国元素，窗户的木质感，好像让人回到外婆家。业界给它的评价也盛赞其新中式风格，归家仪式感强。

在南宁，高端楼盘中，该项目并不是第一个新中式庭院。近几年来，新中式风格的楼盘在南宁越来越多，保利·山渐清如院、金科·博翠山、联发·西棠春晓等多以大户型或者别墅面市，受到传统大家庭的厚爱。在南宁开发了多个项目的知名开发商负责人说，他们楼盘在设计别墅时，非常关注购房者的需求，关注他们内心深处家的样子，因此，推出了庭院式的别墅，“家不仅仅是一个睡觉的地方”。

对于不同的购房者来说，他们喜欢的风格可能不同，为此，住房部门在信息化推进中，打造了选房平台，市民可以从该平台上了解各楼盘的价格、区位、特点等信息。记者从住房部门了解到，今年，还将完善二手房、租赁住房的信息平台建设，可以帮助市民提升宜居感受。

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家居生活追求宁静、智能

最近，有一个段子说出了现代都市人对居住环境的追求，讲一个农村人，几十年前努力奋斗，就为进城买套洋房，但进城买房后发现有钱人又喜欢住乡下了。其实，不管是住城里还是乡下，都市人都是在寻求生活的宁静。因此，很多高端楼盘通过园林、配套等达到闹市取静的效果。

近期，市民陆先生有意购买合景香悦四季。他说，最吸引他的就是这个楼盘的园林景观，是日本国宝级景观大师户田芳树的工作室设计的，风格是现代日式禅意园林，而且项目配套有幼儿园、室内泳池、运动会所等，居住舒适度高。

小镇式综合体大盘绿地城本月22日开盘，记者跟随购房者陈先生来到营销中心，该盘占地约2000亩，配套齐全，按照规划，配置有商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育等。“入则宁静，出则繁华”，该项目相关负责人称，他们根据项目具备山水田园生态优势，主打生态与科技，将打造成未来的国际化田园生态智慧城。该楼盘以精装标准交付，记者在样板间看到，已经为业主预留了智能化宜居系统的安装空间。记者亲自体验感受，进门时，在门口有一个按键，按下后，家里的灯、窗帘、电视、空调等会自动打开；同样，离开时，也能够一键全部关闭。

在走访时，记者发现，南宁绝大多数楼盘都以精装来交付，而精装的内容中不包括该系统，但会推荐了购房者自费安装智能化家居装置，比如开门，忘记带钥匙都不是个事儿，开锁可以刷卡、刷指纹、刷脸、输密码等。

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物业服务水平成软竞争力

“房子再好，如果物业服务不好也不行”，陈先生购买了碧桂园·雍璟台，他说，从硬件上他觉得这个楼盘已经很好，容积率不高，楼也不高，他感觉很舒适。但说起幸福感，他认为还得靠物业服务水平。

碧桂园广西区相关负责人称，他们承诺给客户一个五星级的家，也是有原因的。首先，从硬件上来说，碧桂园这些年来引进了很多高水平人才专门从事研发，目前，已经有一些技术用在了小区物业服务上。从软管理上来说，他们花重金聘请高素质人员提高服务水平。受到市场认可的还有保利、嘉和、荣和、合景、彰泰、联发、盛科等地产企业的物业，业主的认可和满意是楼盘的软竞争力。

今年，南宁市住房监管部门将物业管理纳入了深化改革重点计划，将制定法规来规范整个行业，同时，也将树立典型，发挥榜样引领作用。

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