住宅供需两旺，房价环涨9.34%

4月22日，绿地城首开现场，吸引近千人到场选房。摄影/刘国里 4月22日，保利·领秀前城开盘现场。摄影/吴雄潮 4月28日，龙光·玖珑臺售楼部内。摄影/吴雄潮 4月商品住宅项目成交面积排行TOP10 近一年来南宁商品住宅成交价格走势 月度数据 4月各区域商品住宅新增供应情况 4月各区域商品住宅成交情况

记者_周文彬

4月的南宁楼市，供需两旺，市场如同攀升的气温持续升温。克而瑞广西片区数据显示，4月南宁商品住宅新增供应面积85.53万平方米，环比上涨24.54%；商品住宅成交面积90.01万平方米，环比上涨3.2%。价格方面，由于“万元”以上产品集中成交，4月商品住宅成交均价达10756元/平方米，环比上涨9.34%，同比上涨11.42%。土地市场则持续处于供地“空窗期”，4月商住地零供应。

土地市场

4月商住地持续0供应

4月的南宁土地市场依旧沉寂，商住地处于供地“空窗期”，持续零供应。

但根据南宁市国土局网站在4月初公示的第二季度拟公开出让地块的基本信息显示，南宁土地市场在5~6月或将迎来“供地潮”，累计有24幅1572亩地计划出让，供应区域涵盖西乡塘/高新区、青秀、兴宁和经开区。从用途分类上看，包含住宅、工业、商务金融等。其中，商住用地占大部分，共14幅合计约1005亩。

商品住宅市场

/新增供应/ 环涨24.54%，五象占比最高

4月，南宁商品住宅新增供应持续上升。克而瑞广西片区数据显示，4月南宁商品住宅新增供应面积85.53万平方米，环比上涨24.54%，同比则上涨了47.26%。

从区域分布看，五象新增供应占比最高，累计新增供应31.58万平方米，占比37%。其中，邕宁新增供应面积15.86万平方米，占4月商品住宅新增供应的19%；良庆新增供应面积15.72万平方米，占比18%。江南、西乡塘和兴宁分别有14.69万平方米、14.26万平方米和13.6万平方米新增供应。青秀新增供应量最少，仅为11.41万平方米。

据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，4月南宁共有31个项目商品住宅获批预售，保利·领秀前城、绿地城等热点楼盘都有新品获批预售。

云星集团副总裁周鹰分析，4月楼市需求旺盛，许多开发商加快推货节奏，新增供应自然持续上涨。纵观南宁楼市， 五象是目前开发体量最大的区域，新增供应占比相应较大。

/成交/ 卖了90.01万㎡，同环比小幅上涨

4月南宁楼市升温，一边是体现在新增供应持续上升，一边也体现在成交小幅上涨。克而瑞广西片区数据显示，4月南宁商品住宅共成交90.01万平方米，环比上涨3.2%，同比上涨5.05%。

从楼市一线看，不少楼盘积极推货，普遍成交表现不错。据居周刊不完全统计，4月南宁有16盘开盘或推新，普遍去化在八成以上。如绿地城于4月22日开盘推出的475套房源，开发商称当天成交400套。4月22日开盘的保利·领秀前城，置业顾问表示成交约八成。

就单盘而言，邕宁的龙光·玖珑臺、青秀的保利·领秀前城和良庆的万科·公园里位列4月商品住宅成交面积前三位。房企方面，万科和龙光分列4月企业商品住宅成交金额及成交面积前两位。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣分析认为，在全国楼市控以及金融政策持续收紧的背景下，不少房企4月的推货节奏加快，力争上半年快速走量。另一方面，市场需求虽受到房贷利率收紧等因素影响，略有下滑，但依旧处于旺盛阶段，因而4月市场成交有所突破。

/房价/ “万元盘”集中成交，拉动均价上涨

克而瑞广西片区数据显示，4月南宁市商品住宅成交均价达10756元/平方米，环比上涨9.34%，同比上涨11.42%。从区域看，除西乡塘住宅均价小幅下降外，余下各区域均有不同程度上涨。

业内人士分析，“万元” 以上产品在4月集中成交，拉升4月南宁市商品住宅成交均价。从成交结构、成交户型和成交总价看，120~144平方米是4月南宁市

场的主力成交面积，三房是主力成交户型，总价90万~110万元的产品占比最大，这些产品的成交主力项目涵盖保利·领秀前城、万科城、万科·金域中央和龙光·玖珑臺等价格在“万元”以上的楼盘。

从楼市一线表现来看，4月房价总体呈上涨趋势，其中有6盘明确释放涨价信息。国悦·九曲湾、新希望·锦官城等楼盘由于“毛改精”，价格涨幅较大，在一定程度上拉升了4月商品住宅成交均价。4月开盘或推新的16盘中，有龙光·玖龙臺、新希望·锦官城、天誉城涨价，涨幅在500~2200元/平方米。顺销的云星·钱隆首府、国悦·九曲湾和昌泰茗城也在4月涨价，涨幅在200~1700元/平方米。

南宁联发置业集团总经理助理佘仲强认为，政府限价之后，房价一直保持平稳上涨，4月亦是如此。一些楼盘新品价格或许会比上期产品略高，但涨幅在政府可控的合理范围之内。

/区域/ 五象成交最多，青秀成交环比大涨

4月，五象仍是成交最多的区域。克而瑞广西片区数据显示，4月良庆和邕宁商品住宅成交面积累计达32.84万平方米，占全市成交总量的37%。4月商品住宅项目成交面积TOP10排行榜中，位于五象的楼盘占据“半壁江山”。其中，龙光·玖珑臺和万科·公园里跻身前三；阳光城·丽景湾、万科·金域中央和中铁交通·天地明珠也入围前十。

上月相对沉寂、开发体量不多的青秀，由于保利·领秀前城、绿地中央广场、大唐臻观等楼盘集中上市，成交大幅回升，在4月商品住宅成交面积中位列次席，累计成交16.73万平方米，环比大涨171.8%。江南则成交16.07万平方米，位列第三。西乡塘成交14.35万平方米。兴宁成交面积最少，累计为13.6万平方米。

成交均价方面，青秀和良庆4月均价都在“万元”以上，分别为12577元/平方米和12035元/平方米。邕宁、西乡塘和兴宁均价紧随其后，也逼近“万元”大关，分别为9977元/平方米、9963元/平方米和9894元/平方米。江南均价最低，为9531元/平方米。

月度事件

大居传媒走红房博会

在4月29日至5月1日举行的2018年（第17届）广西房地产博览会上，大居传媒以全媒体矩阵亮相，以实用的内容和服务，走红房博会。短短3天，大居传媒交出亮眼成绩单：累计派发居周刊超3万份，为居周刊官方微信公众号南宁楼市头条新增粉丝8363人，吸引3072人参与填写居周刊《2018夏季买房趋势调查问卷》。同时，共有1346人在房博会上意向通过居周刊买房，预约167组，成交23套。

广西区住建厅出台新规

严格规范房地产开发市场

4月下旬，广西区住建厅下发的《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》实施。《办法》严格监管房地产开发企业，完善核定资质等级和监管要求，对预售监管、项目前期物业管理、违规行为处罚等方面加以明确，旨在规范市场行为。

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