不买心痒，买了心慌叫价“3”字头的金泰嘉园能出手吗？

5月17日，购房者在金泰嘉园接待中心咨询。

记者_居周刊新闻调查组

特定一口价房源3680元/平方米，房型方正，正看华南城……打算在沙井买房的黄先生，近日看到微信朋友圈有销售人员发出江南沙井板块金泰嘉园的销售信息，这些词汇无不刺激着他的眼球。南宁楼市已迈入奔“2”时代，房价普遍在万元以上，就算偏远地段价格也在“9”字头。这个叫金泰嘉园的楼盘为何只卖“3”字头？其中暗藏什么玄机？能放心买吗？

低价诱惑

南宁楼市均价破“万”

沙井有楼盘叫价“3”字头

根据黄先生提供的信息，5月17日，记者来到位于沙井定秋路的金泰嘉园。项目处于华南城南侧，仅一路之隔。相比区域其它项目，金泰嘉园接待中心显得“简陋”许多，不过人气不错。当天不是周末，现场仍有十余组购房者在咨询。与购房者交流过程中，不少人表示，南宁均价破万，金泰嘉园才卖“3”字头，非常诱人。

记者以购房者的身份咨询，置业顾问介绍，金泰嘉园是回迁安置房项目，一期占地约7亩，已于今年3月动工，规划两栋32层住宅，共295户。除90户为回迁安置户外，余下房源对外销售，毛坯价格3680~3980元/平方米。从接待中心南向的窗户往外望，记者看到了项目工地，其中1栋楼已基本建好地基，即将建出地面。

置业顾问向记者推荐了一套113.41平方米的三房，按照3980元/平方米的折后单价计算，这套房总价45.14万元。置业顾问介绍，房款按照工程进度分5期支付，首期为总房款40%；建到15层时支付总房款20%；封顶时再支付总房款20%；落外架和交房时再分别支付总房款10%。

记者随后咨询了房屋的产权问题。置业顾问说：“房屋目前产权是50年，交房满5年后再缴纳200元/平方米的土地出让金，就可以拿到个人不动产权证，获得永久产权。”

记者注意到，现场除了户型图和张贴的项目价值介绍外，无其他关于项目的纸质资料。购房者现场能了解到的项目信息，大多是置业顾问的口头说法。

部门说法

金泰嘉园是三产项目

办不了个人不动产权证

沙井毛坯房价格目前普遍在“8”字，精装房多在“9”字头，金泰嘉园为何如此低价？

置业顾问表示，由于金泰嘉园是回迁安置房项目，拿地没有走“招拍挂”程序，土地由国家划拨，只有建房成本，销售价格自然较低。

5月21日，记者再次致电该置业顾问，表明记者身份并要求采访项目销售经理或开发商负责人时，该置业顾问表示不方便透露，匆匆挂断了电话。随后记者多方努力，截至发稿，仍无法联系到项目开发商——广西金泰丰投资有限公司的相关负责人。

记者为此还致电了相关部门。南宁市保障住房资格审核和管理中心工作人员告诉记者，按照相关规定，回迁安置房只有定向回迁安置户才有资格购买。

南宁市住房保障和房产管理局法规科工作人员表示，上市销售的房源必须取得“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。但在金泰嘉园接待中心，记者并未看到项目有以上“五证”公示。

该工作人员还指出，像金泰嘉园这类的项目其实就是所谓的三产项目，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。不过他也告诉记者，三产项目不在南宁市住房局的监管范围。据了解，三产项目是指在三产用地上开发的楼盘，只要符合政府相关部门的规划报建，可获得集体产权证。三产用地也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后产生的就业及生活问题，留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

南宁市国土局不动产权登记中心工作人员表示，按照相关规定，三产房目前不能办理个人不动产权证。

业内提醒

三产房存在监管空白

风险较大建议最好别买

2017年8月，原国土部、住建部曾联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁住房供应。三产用地是集体建设用地之一。不过，南宁并不在试点城市之列。

业内人士分析，虽然南宁不在试点城市之列，但政策向市场释放的信号，让南宁三产楼盘“火”了起来。不过律师和业内人士都认为，三产房存在监管缺位，风险较大，建议购房者最好不要购买。

广西思贝律师事务所满文勇律师提醒，三产项目开发过程中，大量资金没有政府和银行监管，主要依靠开发商自律，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，很可能会变成烂尾工程。

业内人士也认为，三产楼盘涉及的问题比较复杂，存在不少硬伤，建议购房者最好不要购买。项目通常是小型开发商开发，资金所限，房屋质量极易出现问题。另外，三产房取得的集体产权证，不能分到户，所以不能落户和转让，孩子的入学也会受到影响。

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