凤岭·新新家园地段好配套佳，120㎡三房够宽敞

外景 客厅 卧室 周边房源

记者_姜界峰 文/摄

紧邻凤岭立交的凤岭·新新家园，地处凤岭中央居住区，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，备受不少追求居住品质的购房者关注。近日，该小区内就有一套120平方米三房两厅对外发售，户型方正，空间阔绰，居住舒适度高，科正评估单价为11000元/平方米，总价132万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区17栋

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：120平方米

户型：三房两厅

楼层：9楼（总17层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2010年 

估价师点评

这套房是一套面积达到120平方米的大三房，室内空间相当充足，通风采光条件良好，户型方正实用，格局相当。目前小区周边的出租率较高，三房月租基本在3000~3500元/月。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2014年。近年来，区域内的二手房价普遍上涨3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.5万元/平方米。

房源评估

凤岭·新新家园地处凤岭中央居住区，紧邻民族大道和凤岭立交米，周边有荣和山水美地、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。

距离小区200米内有6、206路等多路公交车经过，南宁地铁1号线凤岭站距小区约300米，南宁东站也在附近。徒步3公里内，还有石门森林公园、华润万象城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区、埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心、火车东站等大型设施，配套相当完善。

估价对象位于C区17栋，该楼栋为两梯四户，穿过入户玄关是宽敞明亮的客厅和餐厅，客厅带1个朝北的景观阳台，餐厅和厨房连通布置，厨房外带1个4平方米生活阳台。估价对象较方正，动静分区明显，室内空间充足，很适合刚需人群居住。过道通向3间卧室和卫生间，主卧带独立卫生间和飘窗，通风采光良好。该房源于2010年建成，内外维护保养良好，综合成新度为九成。

业主心理价

14000元/平方米，总价168万元 

科正评估价

11000元/平方米，总价132万元 

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