这套精装房门窗问题多

厨房门框与墙壁之间的缝隙较大。

南国早报记者巫碧燕文/图

【验房档案】

地址：南宁五象大道某小区精装房

面积：120平方米

户型：三房两厅

验房师：精良验房陆昱江、刘超

精装房如何查验？这是不少读者关心的问题。近日，南国早报验房团来到南宁五象大道一套精装房内验房，发现门窗、五金件等诸多问题。通过查验过程，大家可了解精装房检验的一些要领。

在验房开始前，业主胡先生就拿出一把大锤，尝试着敲空鼓。验房师刘超见状连忙提醒：“用小锤轻敲即可。”原来，精装房墙面已经刷过乳胶漆，比较“娇气”，敲击的工具和力度与毛坯房有区别。验房师仔细地将所有墙面都敲了一遍，除了几处墙面乳胶漆破损外，没有其他问题。破损处补漆即可。

接下来，验房师检查门窗，发现了比较多的问题。首先，厨房门套与墙面的缝隙较大，甚至能伸进手指。业主胡先生稍稍用力摇了摇门框，发现门并未松动，说：“这门框看起来好好的，也需要修吗？”验房师刘超表示，门框缝隙过大，短期看没有问题，但随着开关门的震动，很容易松动变形、藏污纳垢，影响使用寿命。

其次，主卫淋浴区的玻璃门闭合不严，以至于让干湿分离的功能形同虚设。验房师检查后认为，这是玻璃门的导轨安装不正所致，建议调校一下即可。值得一提的是，次卫的毛巾架松动。

最后，验房师发现书房锁上后，稍有外力就会咣当响，建议调整铰链。业主胡先生有些惊讶：“这也算是质量问题？”刘超解释道，在精装房查验中，只要是影响正常使用的大小问题，开发商都有责任整改，一些业主可能觉得不是事儿的，比如说“门用较大力气才能锁上”“插座安装稍歪”等等，其实也可以向物业申请整改。

在水电方面，验房师用专门工具检查电路和水路，看电路是否准确安装，查看各个下水管道是否畅通，还对照购房合同看门窗、墙面、厨电等等配置是否符合合同中规定的标准。验房师刘超说，有关部门已出台《广西住宅装饰装修工程质量验收规范》，业主可以此参考验收精装房。当然，验房师更有经验也更专业。

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