首付“野蛮生长”不是你挑房子，而是房子挑你

5月19日，联发·西棠春晓开盘现场打出低首付广告字样。“低首付”可以说为刚需一族打了一支“强心剂”。

记者_卢伟摄影_刘国里

“房价上涨”一直是近1年多南宁楼市的关键词。国家统计局6月15日发布的统计数据显示，南宁5月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。从2017年开始，南宁每月新建商品住宅价格均在上涨。今年也已经环比5连涨。

房价上涨、毛改精导致首付提高，让刚需感觉买房越来越难。很多购房者无奈的说，首付20万元以下能买到的房源屈指可数，30万元首付可选的也越来越少。

高首付高利率，刚需很受伤

“听说有银行针对广西区外购房者上调了首付比例，范围会不会扩大？接下来会不会本地人买房首付也要提高？”前一周，居周刊对中国银行和北部湾银行针对广西区外购房者上调了房贷首付比例进行报道后，热线96328及微信公众号都接到不少购房者关于购房首付的咨询。

从记者调查的结果来看，目前中国银行首套房（包含首次购房）首付比例上调至35%，二套房首付比例上调至45%。北部湾银行则是将首套房（包含首次购房）首付比例上调至30%；二套房首付比例上调至45%。

这个首付比例调整，圈定的范围是身份证、户口簿为广西区外的购房者。业内人士分析，中国银行和北部湾银行此举是想抑制投机、打击外地炒房客。预计银行短期内提高本地购房者首付比例的可能性不大。

目前，广西区内购房者贷款买房，首次购房（无房无贷）首付比例要求20%，首套房（无房有贷）首付比例要求30%，二套房首付比例要求40%。但由于楼市中绝大多数楼盘都是销售精装房，不少楼盘要求精装费用一次性支付，有些楼盘精装费用首付比例要达到50%。这种情况下，首次买房的刚需，首付比例就要达到30%~40%；如果精装费一次性付款，相当于首付比例达到50%。

不仅如此，今年以来各驻邕银行陆续上调房贷利率，目前12家驻邕银行首套房贷普遍执行基准利率上浮20%~30%；二套房贷则执行基准利率上浮25%~35%。这对刚需来说，压力不小。

房价普遍上万，首付20万难买房

购房者林先生拿着置业顾问刚刚写的置业计划表，显得很无奈。原因无非是收入水平远赶不上房价上涨的速度。从去年初开始看房，到现在眼睁睁的看着很多楼盘从“8”字头，迈过万元大关；二是林先生仅有20万元存款，可很多90平方米左右户型首付也要30万元以上。

到底是想法设法借钱凑首付，还是继续物色其他楼盘，选更小的户型，林先生说他也没想清楚。

一边是刚需拮据的买房预算，一边是持续上涨的房价。购房者林先生的纠结，并不是个案。

克而瑞广西片区数据显示，5月南宁商品住宅成交均价达10943元/平方米。各区域的房价差距逐渐缩小，成交均价最低的江南区，也达到9484元/平方米。青秀、良庆、西乡塘、兴宁等区域，成交均价都以跨过“万”字头。对于普通刚需而言，购房压力显而易见。

房价上涨，买房首付逐渐提高。去年年底居周刊曾进行首付调查，当时首付20万元以下可选到住宅房源的楼盘还有12个。时间才过了半年，20万元首付能选的楼盘仅剩8个。30万元首付可选的楼盘也比半年前少了许多。

精装不可按揭，首付蹭蹭往上涨

现在的南宁楼市，精装房遍地生长，毛坯房已成为凤毛麟角。很多主推精装房的楼盘，都将实际房款分成两份合同来体现。

比如原本总价100万元的房子，现在分成70万元的毛坯房合同和30万元的精装合同。购房者只能按照70万元的价格申请按揭贷款，另外30万元的装修款有些楼盘要求一次性付款。原本100万元的房子两成首付是20万元，但分成两套合同后，购房者要给的首付款变成44万元。

“房价上涨对我们来说已经不容易，现在大部分楼盘做精装，买房要多掏几十万元的装修费，首付一下提高了很多。这么高的门槛，其实把很多想买房的刚需都拦在门外。”购房者张先生对记者说。

房价持续上涨、首付变相提高，无一不刺激刚需脆弱的神经。居周刊搜索发现，怀揣30万元首付想买90平方米左右的三房，可选的楼盘大多分布在西乡塘、江南，兴宁和五象龙岗板块仅有少数楼盘可选。40万元首付想一步到位选100~120平方米的四房，也只有10个楼盘左右，分布在五象、兴宁、江南等区域。

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