龙光·玖誉府VS大都公馆买房跟着配套走，刚需改需如何选？

龙光·玖誉府位于松柏路，主打小高层产品。 扫码了解 龙光·玖誉府资讯 扫码了解 大都公馆资讯 大都公馆地处三塘南路，将打造英伦城邦。 下期想了解哪个盘 扫码告诉我们 扫码加入 居周刊购房群

记者_许雅琼见习记者_杨爱摄影_刘国里

7月6日，位于兴宁区三塘南路西侧的奥特莱斯综合体项目正式揭牌，大型综合体进驻三塘片区，片区繁华提速。消息自6月初发布以来，三塘片区的楼盘都为之一振，也让不少购房者侧目这个板块。

买房跟着配套走，在奥特莱斯地块附近，目前就有不少楼盘在售。其中直线距离700米左右的两盘——龙光·玖誉府与大都公馆，近期都开过盘，目前也都有房源在售。不少打算在该片区买房的购房者，也在两者间徘徊。这两盘都有啥特点？又各有啥优势？我们不妨来比比看。

直线距离700米，共享周边配套资源

龙光·玖誉府和大都公馆两个项目都属于兴宁三塘片区，直线距离约700米，周边资源与配套均可共享。

规划建设的奥特莱斯商业综合体与大都公馆仅一路之隔，从龙光·玖誉府驾车到达奥特莱斯项目用地也仅需5分钟。未来，两个项目均可享近水楼台之利，购物居家两不误。此外，两个项目周边有那考河湿地公园、乡村大世界园区、广西药用植物园、十里花卉长廊等公园环绕，可共享丰富的生态休闲资源。

交通方面，两个项目分别处于松柏路、三塘南路上，路网畅通，驾车约10分钟车程便可抵达南宁东站。不仅如此，根据此前南宁市规划管理局官方公布的地铁5号线延长线（规划中）站点示意图，九曲湾站规划在这两个项目附近，预计两个项目距离该站点都不超过1公里。若该条延长线顺利建成通车，两个项目未来均可享家门口地铁出行。

此外，周边分布的300亩南宁农产品交易中心（在建）、三塘镇中心小学、南宁第十四中高中部（规划）等配套，也都为两个项目加分不少。但就现状而言，两个项目周边整体配套设施发展还不够成熟，仍有待进一步完善。两个项目还临近的昆仑大道，车流量较大，易拥堵。

都是异国风格建筑，龙光容积率低更舒适

龙光·玖誉府是龙光落子兴宁区的首个“玖”系项目，主打低密度法式小高层。项目占地91.63亩，规划14栋15~17层小高层，容积率仅2.2。在园林规划、空间布局方面，项目将规划建设雾化园林、雨水花园、夜光赛道、麋鹿草场等ECO六景。同时小区内还规划有一所9班幼儿园，家门口上幼儿园安全有保障。目前，龙光·玖誉府已开放园林展示区，到访可以提前感受小区未来的园林绿化。

大都公馆定位为东站生活圈英伦城邦，项目总占地77亩，规划有7栋高层住宅，以及2栋小高层洋房和4栋叠拼洋房，容积率3.5。小区内将建设阳光足球天地、童乐梦剧场、老人休闲广场、萌宠乐园、会所泳池等专属空间，娱乐休闲互不干扰。

一个有法式的浪漫风情，一个有英式的皇家色彩，两个项目都以异国风情来打造。不过在产品和社区规划上，龙光·玖誉府容积率仅2.2，打造低密小高层，在居住舒适度上要更胜一筹。

产品面积段相近，户型设计各有优势

龙光·玖誉府主打小高层，户型以93~129平方米精装2+1至4+1房为主。其中，112平方米四房有两个卫生间，大横厅设计，2.2米宽的客厅、观景阳台与厨房阳台相连，通风好。同时项目采用板塔结合的建筑结构，南北通透，大体上满足户主采光、通风和保温等要求；129平方米的户型做到了4+1房，满足了如今二孩、三代同堂家庭的居住需求。这比起大都公馆同面积段的123平方米3+1房来说，要多一个房间。

大都公馆产品涵盖高层、小高层以及洋房，产品选择弹性大。项目目前在售的高层产品，涵盖98~123平方米精装三到四房，采用塔楼建筑结构，在出入空间、通风性能、容积率上等方面相较于龙光·玖誉府都稍差。如111平方米的三房户型，需经过两间次卧才可到卫生间，布局上私密性相对较差；不过，项目98平方米的三房户型方正，三个房间都比较宽敞，较龙光·玖誉府同面积段的93平方米2+1房，舒适度更高。

总的来说，两个项目可选的产品面积段都差不多，户型设计上也各有亮点。对于考虑买90平方米左右三房的刚需一族来说，大都公馆的三房更为合适；而对于二孩家庭等改需一族而言，龙光·玖誉府129平方米的4+1房，较大都公馆同面积段的大户型，得房率更高，更能满足居住需求。

都在卖精装房，大都价格低精装月供少

龙光·玖誉府和大都公馆这两个项目，6月中旬都开过盘，目前都还有少量房源在售。大都公馆首期推售的是毛坯房，目前二期已经改为精装销售；龙光·玖誉府则一直销售精装房。两盘的精装标准均为3000元/平方米。

龙光·玖誉府目前顺销3、9号楼低密小高层产品，精装均价约10500元/平方米，精装修费用最长可贷款10年。大都公馆二期开盘后，目前1号楼还有少量房源在售，精装均价约9700元/平方米，精装修费用最长可贷款15年。

相较之下，龙光·玖誉府虽然价格比大都公馆稍贵，但胜在小高层产品的低密属性。精装贷款方面，大都公馆可贷年限更长，购买相近面积段的产品，月供压力较龙光·玖誉府要小一些。

你言我语

龙光·玖誉府产品高端舒适，户型很符合我的心意，而且品质有保障，交通也方便，1万元左右的精装价格还是很划算的。

——网友有话要说

大都公馆地段不错，距离未来的奥特莱斯很近，价格适中，环境我也很喜欢，可以考虑。

——网友鹿与飞鸟

龙光·玖誉府打造法式风格建筑，配以自然生态园林，容积率才2.2，户型设计私密性也很高，一直想找这样生活起来既舒适又健康的地方。——购房者何先生

记者手记

龙光·玖誉府和大都公馆都位于三塘片区，临近南宁东站，既距离规划中的奥特莱斯较近，同时相互间也离得近，周边生活、娱乐、教育、交通等资源都能够实现共享。两个项目均打造异国风格社区，各具特色。不过，龙光·玖誉府在开发商品牌、产品舒适度、品质、项目规划等方面更胜一筹，满足改需群体的置业要求；大都公馆则是在价格和精装费用贷款年限上有优势，更符合刚需购房者的需求。综合来看，记者建议改需购房者选择龙光·玖誉府；刚需购房者则可以多关注大都公馆。

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