沉寂5年，天池山重出江湖首付6万，曾经的网红楼盘还要追吗？

项目将推的东1号组团挨着民族大道延长线。 天池山新组团“东1号”在公交站打出的户外广告。 扫码加入 居周刊购房群 如果你想爆料 扫码告诉我们

采写_居周刊新闻调查组

“首付？60000！零钱就够了”这是天池山项目近期在南宁地铁1号线上打出的广告。

“天池山还有新品要卖？我以为早就清盘了。”看到记者拍下的这则广告，就连一位从事地产营销工作很多年的业内人士也感到诧异。这位业内人士说，天池山是一个熟悉又陌生的楼盘。这个早在2007年就已经上市销售的老盘，当年曾是楼市“网红”项目之一。可2012年之后在市场上就鲜有发声。

如今天池山重出江湖，其打出“首付6万元买房”的消息是否真实，主推的是什么产品？居周刊进行了调查。

10多年前的楼市“网红”

说它熟悉，是因为这个位于仙葫板块的山居楼盘，矗立在民族大道延长线（原柳南高速三岸收费站-那容互通立交段）一侧。由于地块地势高，因而显得格外惹眼。

天池山位于仙葫大道中段9号，是一个占地533亩的大盘，规划户数约5300户，绿地率46%，容积率1.92。项目产品包括6.5~18层住宅、别墅，还有综合会所、超市、泳池、篮球场等配套。项目开发商是南宁海田房地产开发有限公司（以下简称海田公司）。

天池山还曾是南宁楼市“网红”。

2006年3月，天池山举办首届植树节，吸引了600余人约200多个家庭参加这场活动，由此拉开项目活动营销的序幕。

2007年，天池山启动销售后，很快一炮而红。这一年，天池山以年销售7万平方米、近600套的“傲人”业绩，被南宁市房产管理局（现为南宁市住房保障和房产管理局）评为2007年南宁市房地产“十大销量企业”。

首开之后的天池山，还持续热销了好几年。2011~2012年间，南宁宣布埌东收费站将向东迁移的消息。天池山借此“东风”卖力营销，又持续火了将近一年。

业内人士分析，2007年的南宁楼市，以本土房企占绝对主力。外来房企仅有保利、龙光、盛天、瀚林等为数不多的几家。产品比较单一，同质化较严重的市场下，天池山这个南宁海拔最高的山体项目，具有独特性、稀缺性。打造在35万平方米山地之上，南面住宅可以远眺邕江，山顶还有1万平方米的原生态湖泊——天池，加上低容积率、高绿化率等优势，使天池山很快受到购房者关注。

当年，南宁刚提出“西建东扩、重点向南”的城市建设新方向，五象新区、东盟商务区处于前期开发阶段，城市重点发展区域在售项目不多，位于城东仙葫板块的天池山，自然而然成为当年的楼市“网红”。

因更改规划沉寂5年之久

说它陌生，是因为2012年之后，天池山可售房源逐渐减少，项目在市场上的声音也越来越弱。

记者在南宁市住房保障和房产管理局官网查询到，天池山在2011年8月之后的几年，均没有住宅获批预售许可证。直到2017年12月底，项目才再次获得预售。

这个关注度本来就挺高的项目，为何悄无声息沉寂了这么久？

多位业内人士向记者透露，大约在2010年前后，海田公司打算对天池山项目规划进行调整。新的项目规划未得到规划部门审批通过前，项目的后续开发就得推后。

记者在南宁规划管理局官网——南宁规划信息港了解到的情况，与业内人士描述的大概一致。该网站上有一份海田公司“关于请求对‘天池山小区\’规划调整再次公示并审批的报告”。

这份报告中，海田公司称曾在2009年5月向南宁市规划管理局提出对小区规划总平及容积率进行调整的申请。调整内容包括将容积率由1.55调整为1.92，绿地率由60%调整为46%，建筑密度由17.7%调整为18.6%等。但公示期间有100多户业主提出反对意见。随后的两年多时间，海田公司加强与业主沟通，并得到绝大多数业主的理解和支持。因此再次向南宁市规划管理局请求重新启动项目规划调整审批程序。文件落款为2012年4月。

直到2015年7月，南宁市规划管理局才发布“南宁海田房地产开发有限公司天池山小区（调整）总平批后公布”，意味着天池山调整规划的申请通过审批。而项目3期27、28号楼的建设工程规划批后公示，则在今年5月10日发布。

调查过程中，记者与海田公司相关负责人联系，但截至发稿前，海田公司仍未出面接受采访。

以“首付6万买房”高调回归

2011年，天池山就曾在民族古城路口打出“首付？对面买两个包包而已”的营销广告，向购房者传递项目价格信息。

如今，天池山再次以相似的手法，吸引各界关注。地铁1号线部分车次、户外广告都不难看到天池山“首付6万元买房”的消息。

毛改精遍地生长、房价普遍过“万”的南宁楼市，首付20万元能买到的房子已经屈指可数。首付6万元真能在天池山买到房？这回卖的又是什么样的产品？记者进行了调查。

7月13日，记者从东盟商务区出发，驱车途经仙葫大道、莺歌路后来到天池山项目西门。站在西门小广场可以看到约120米高的自动扶梯沿着山体顺势而上，右边是郁郁葱葱的园林及已经入住的高层住宅。左边则是项目售楼部和项目在建的3期组团。

记者随后以购房者的身份，前往天池山售楼部了解情况。置业顾问介绍，目前要推出的“东1号”组团，是天池山的3期产品。该组团位于项目西北角，由10栋18层高层住宅和1栋幼儿园组成。整个组团靠近民族大道延长线一侧。目前正在接受预约的是组团内的27、28号楼。户型包括85~118平方米的二至三房，这批房源将以毛坯销售，预计主力价8100~8300元/平方米。

满城尽是精装房的南宁楼市，“8”字头的价格确实具有一定吸引力。克而瑞广西片区数据显示，今年上半年南宁商品住宅成交均价为10681元/平方米。目前，仙葫板块在售的几个项目主力价也在9600~1.1万元/平方米之间。

至于“首付6万元”的政策，置业顾问说，这是采用首付分期的方式操作。以85平方米两房户型为例，按照8100元/平方米的单价、首套房二成首付计算，需要交纳的首付款约14万元，以后月供约3300元。如果采取首付分期先支付6万元，剩余的首付要在2年内还清，包含利息在内每个月要还3200元。也就是说这套房前两年月供大约要6500元。

介绍完天池山前世今生，针对目前购房者买房关心的几个方面，记者也进行了了解。

首先，这个项目虽然位于仙葫，但其距离民族大道延长线大约只有300多米。柳南高速公路改快速路（三岸收费站—那容互通立交段）项目完工后，天池山门前的莺歌路可通往快速路。而从天池山前往埌东等区域，不用再走仙葫大道，经过双向8车道快速路、民族大道即可达到。未来出行会比现在方便。

项目正在预约的是18层两梯六户产品，相对于市场中的30多层的高层产品而言，居住舒适度相对较好。但是85平方米二房、118平方米三房等户型，相对市面上的2+1、3+1房空间利用率稍差。

另外，根据2018年南宁中小学招生地段划分，天池山属于南宁市仙葫学校招生地段范围。

据置业顾问介绍，27、28号楼具体的推售时间未定。而记者在南宁住房保障和房产管理局网站尚未查到27、28号楼的预售许可证信息。项目开盘之前，购房者一定要核实这两栋楼是否取得预售许可证。若证件齐全，将来办理不动产权证才靠谱。

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