均价10681元，同涨11.68%

4月22日，绿地城开盘现场打出房价上涨相关信息。 2018年1~6月商品住宅成交均价

/房价/

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

2018年楼市“上半场”已结束，不少购房者对于房价的感受是“涨了”，而南宁房价确实也迈入新台阶。克而瑞广西片区数据显示，上半年，南宁商品住宅成交均价10681元/平方米，同比上涨11.68%。南宁商品住宅均价由“9”字头迈进“万”字头。青秀依然是价格高地，五象紧随其后，区域间的价格差距不断缩小。

商品房

成交均价：10468元/㎡同比9.77%

商品住宅

成交均价：10681元/㎡同比11.68%

析，南宁整体仍供不应求，卖方市场主导之下，昔日的价格洼地也成为楼市热点，因而区域板块价格差逐渐缩小。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，一些板块由于学校、医院、地铁等配套兑现，居住价值提升，房价也因此被推高。

楼市乱象丛生，购房成本提高

“精装一次性付款才能优先选房”“加上精装、外收费用，首付款多了好几成”“月供远远高过工资，压力非常大”……上半年，打算买房的人，对房价的上涨速度感到惊讶，同时也存在恐慌心理，市场上一度出现越涨价越抢着买的现象。

2017年5月底，南宁“五限”（限房价、限地价、限售、限贷、限装修价）祭出，但在严苛的政策之下，楼市热度不减，房价依然坚挺。

楼盘毛坯改精装销售、市场供货不足、购房者买涨不买跌心理等，都是房价上涨的原因。

业内人士表示，为避开“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”这道价格“红线”，越来越多的开发商采取“毛改精”策略，通过精装价变相涨价。去年6月开始，“毛改精”盛行。而2018年上半年，几乎全城都是精装，毛坯项目凤毛麟角。精装房的装修标准多在3000元/平方米，直接助推房价的上涨。

房价上涨，而需求量不减。精装销售提高了单价，而部分楼盘精装不能贷款，或贷款年限很短，购房者首付和月供预算不得不增加。一些项目还存在合同外加价、捆绑车位销售等乱象。合同外加价少则几万元，多至几十万元，甚至上百万元。这些都抬高了买房门槛，使得购房者置业成本提高。

陈亚春认为，供货不足，市场需求量大，必然导致房价上涨。

成交均价10681元，涨了1234元/㎡

2018上半年，南宁楼市稳步上行，房价持续上涨。

克而瑞广西片区数据显示，1~6月，南宁商品房均价10468元/平方米，同比上涨9.77%。南宁商品住宅成交均价10681元/平方米，与2017年上半年99447元/平方米的均价相比，涨了1234元/平方米，同比上涨11.68%。

国家统计局发布的数据也显示，2017年以来，至今年6月，南宁新建商品住宅价格环比已18连涨。6月南宁新建商品住宅价格环比上涨2.0%，同比上涨6.7%。

再从克而瑞广西片区数据看，上半年，南宁商品住宅每个月的成交均价都呈同比上涨的趋势。其中，1、2月涨幅近20%。仅3月均价回落至9789元/平方米，其他月份均价皆维持在万元水平，最高达11174元/平方米。

南宁房价，在“万”字头上越走越远。

青秀仍是价格高地，区域差距缩小

南宁六大城区中，无论热门区域、热点楼盘，还是活跃度较低的区域和楼盘，房价都稳步上涨。

整体上看，区域间的价格差距在缩小，“万”字头区域增加。通过克而瑞广西片区每月的数据测算，青秀依然是房价“领头羊”，均价达到13006元/平方米。包含五象湖和核心区板块的良庆，均价达11849元/平方米。而西乡塘和兴宁，皆达到“万”字头。邕宁和江南，虽然都在“9”字头，但区域内不少房源价格已经破“万”。

具体来看，城西整体涨幅明显，去年上半年西乡塘和高新区商品住宅成交价维持在7200~8290元/平方米，而今年则涨至10088元/平方米。区域在售楼盘多为万字头，不少项目也通过“毛改精”提高价格，如天健城去年12月毛坯均价9000元/平方米，如今精装均价1.1万元/平方米。

五象不少楼盘价格涨幅较大，如大唐盛世3期新品精装主力价1万~1.1万元，而去年同期精装主力价8500~9000元/平方米。阳光城·丽景湾如今精装均价1.15万元/平方米，较首期开盘涨了约3000元/平方米。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩分

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