客立方独家总代理华南城开发商底气十足，力推30~50㎡学区铺

华南城·东盟华府商铺实景。

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

南宁华南城，是新会展板块的“大城”，住宅、写字楼、专业市场、购物中心等业态，在这座大城中都有所体现。如今，这里的发展越发成熟，对于投资者而言，无疑是不二之选。由客立方独家总代的华南城项目，目前东盟华府金旺角街区30~50平方米学区铺正在热销。现铺销售，而江南小学华府校区也将于9月正式开学，买入即可享商铺价值。

小学旁社区底商

地段优越客流有保障

对于熟悉华南城的投资者而言，在专业市场、购物中心等都能找到不错的投资品。如今，社区底商则是另一商机。

目前，华南城·东盟华府金旺角街区在售的30~50平方米学区铺，是位于1、2、3、5号楼的社区底商，西侧就是江南小学华府校区，北面是成熟小区，主力价1.5万~1.8万元/平方米。

社区底商可拥有自身小区的固定客群，住户就是潜在客户。社区居住人数越多，自身消费客群近距离优势越大。对于大城而言，优势更为明显。华南城·江南华府共有3171户，如今大部分已交付入住，2期东盟华府2814户部分已入住。未来仅住宅配套，就将容纳近2万住户，日常生活需求量大，社区底商可提供业主生活所需，同时，商铺紧邻街道，对面就是其他住宅小区，可吸纳周边小区的客流。

如果说社区底商客群固定，加上学区铺地段，则更吸引投资者。正在寻找商铺的林女士表示，学区铺拥有长期稳定客群，保值增值能力出众。江南小学华府校区今年9月将投入使用，小学就在商铺旁，价值凸显更具投资性。

5.05米层高临街铺

业态丰富经营时间自由

在商铺投资中，临街铺往往最受欢迎。独立的门面和经营功能，使经营者可自主选择经营业态及经营时间，兼得社区内外客群。

金旺角街区铺，铺铺临街，经营时间不受限制，可做24小时生意。从商铺布局看，金旺角街区商铺套型较方正，利用空间更大。而层高达到5.05米，可做舒适度较高的单层，也可隔出两层空间使用。

东盟华府靠近居民区及学校，适合经营多种业态，如社区超市、餐饮、母婴产品、美妆美发等。根据商铺的不同规划和属性，开设便利店、水果店、奶茶店、咖啡厅、中西餐厅、蛋糕店、粉店等，不仅满足业主生活所需，更能保证商铺的持续经营。

业内人士认为，社区商铺经营范围广泛，灵活的经营方式，弥补市场空缺，能够充分的挖掘消费潜力。社区底商客群需求稳定，营收也相对稳定，投资风险较低。

大城配套做后盾

现铺投资价值看得见

金旺角街区，是华南城住宅配套东盟华府的住宅底商，处于华南城会展商圈内，周边有大型购物中心、风情商业街、写字楼、星级酒店、商务SOHO等配套围绕，坐享庞大客流。

整体上看，华南城总建筑面积488万平方米，规划有五星级酒店、高端商务写字楼、大型购物中心和住宅等多种业态，拥有新会展板块最丰富的商业配套。小区内还配建有两所幼儿园、一所41班的江南小学华府校区。即为商铺提供配套，也提供强大的商业空间。

最重要的是，目前在售的商铺都是现铺，周边环境和区域发展确定性可以看见。买入后可转租也可自营，可享受投资收益。相比市场上多期房销售的商铺，风险更小，收益来得更快。

大城的配套，庞大的市场，让华南城获得一大批买铺投资“粉丝”。资深投资者李先生说：“看了周边的商铺，租金有90~120元/平方米·月，算投资回报率也要7%~8%。这样的铺值得买。”而投资者宋女士认为，新会展板块发展得越来越成熟，无论是做生意还是小区入住的人都越来越多，做生意不怕没有人。而商铺未来有升值空间，趁还有好铺赶紧出手。

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