荣和联发盛天瓜分467亩商住地荣和15.6亿拿地东站旁，联发拿下三塘低密地块

荣和拿下的GC2018-025地块，与火车东站一路之隔，由4个小地块组成。 扫码加入 居周刊购房群 扫码了解 更多资讯GC2018-025地块成交信息GC2018-030地块成交信息GC2018-063地块成交信息

记者_韦任兰见习记者_成瑶摄影_吴雄潮

上周，南宁土地市场推出4幅地，其中3幅商住地成交，而1幅商服地因无人报名而遭遇流挂。这一轮供地，有地块底价成交，也有地块经过竞价才成交，拿地的都是进驻南宁的老牌房企。最受关注的凤岭北174亩商住综合用地，靠近南宁东站，尽管限制条件较多，但最终被荣和以底价拿下。7月20日，兴宁、江南地块出让，近10家房企参与抢地，联发以约11.9亿元斩获三塘259亩低密纯住宅用地，楼面价6273元/平方米。而盛天则将江南34亩商住地收入囊中。

东站旁174亩商住综合用地

荣和15.63亿成交，或将打造城市综合体

7月18日，位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧的GC2018-025地块出让。由于地块出让要求限制较多，现场仅吸引2家房企到场。最终荣和以底价摘地，总价约15.63亿元，平均楼面地价3488元/平方米。这也是荣和在凤岭北开发的第11个项目。

最终地块没有达到最高限价，无需配建产权移交住房，未来所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8837元/平方米。

该地块由4宗地组成，整个项目体量较大，有

住宅、商务、商业、旅馆等用途。其中，西侧地块和东侧地块一的住宅容积率最高仅0.45左右，东侧地块二、三最高容积率为1.575和1.925，容积率都较低，住宅部分适合开发别墅或洋房产品。而商务、商业占比较大，未来将建综合体项目，对开发商的商业、商务办公运营能力有一定考验。

目前地块周边，约300米处有吉祥路小学，1公里范围内有凤岭农贸市场。交通方面，地块距离地铁1号线火车东站站点500米，周边还有52、94、105、106路等多条公交线经过，出行较便利。地块位置临近南宁东站，东站作为重要交通枢纽，可为区域带来大量人流。

地块2公里范围内，有住宅在售的楼盘有荣和·公园大道、美泉1612、吉祥·凤景湾等，产品多以130~200平方米改善型为主，精装住宅主力价1.6万~1.9万元/平方米。有商业在售的项目有江宇·都会明珠（商铺毛坯均价2.8万元/平方米）、中国铁建·云景山语城（写字楼毛坯均价1.67万元/平方米）等。

三塘259亩纯住宅地

联发11.9亿斩获，未来或打造低密产品

7月20日，兴宁三塘板块的259亩纯住宅用地出让。这幅地是南宁首幅以“竞现房销售”方式拍卖的地块。当天，华润、重庆银河、金地、美的、联发、平安不动产6家房企参与竞价。经过多轮围抢，联发成功摘地，成交单价460万元/亩，总价约11.9亿元，楼面地价6273元/平方米，溢价率达53%。由于未达到最高限价，因而不需竞现房销售，也不需竞配建产权移交住房。这是联发集团继联发·尚筑、联发·君悦后，再度布局兴宁区的第3盘。

从地理位置来看，该地块位于三塘北路西侧，距离昆仑大道约700米。地块周边有金桥农产品市场、兴宁区第一初级中学、三塘中学等资源，距离首创奥特莱斯地块约800米。

地块所处片区已有绿地、碧桂园等多家房企进驻，未来联发入阵，继续加大片区供应。目前周边有绿地城、嘉和城、国悦·九曲湾、大都公馆、碧桂园·雍璟台等在售楼盘，有高层、洋房、别墅等产品，毛坯价约7800~1.2万元/平方米，精装价9500~1.2万元/平方米。

据了解，该地块是南宁目前唯一的低密住宅地块，最高容积率仅1.1，预计未来将建别墅或低层洋房产品为主。

白沙大道34亩商住地

盛天再度落子江南，地块限毛坯均价6626

GC2018-063地块位于江南区白沙大道以北，占地34亩。7月20日出让当天，万科、新希望、龙光、中梁、振宁、盛天、石榴7家房企报名抢地。盛天以3.43亿元成功拿下，成交单价1000万元/亩，楼面地价4286元/平方米，产权移交住房面积1000平方米。

这也是盛天继盛天·领域、盛天·云中心、盛天·新界、盛天·领秀府后，再度落子江南。该地块面积不大，最高容积率为3.5，未来适合建5~6栋高层住宅，建面近8万平方米。且须采用装配式建筑建设，装配率≥30%。

盛天置地副总经理张玲表示，地块周边生活配套非常成熟，距在建的地铁5号线白沙壮锦立交站800米左右，新项目将在保质保量的情况下尽快面市。

从位置来看，地块靠近白沙壮锦立交，交通便捷。周边有江南新兴苑、龙光·普罗旺斯等成熟社区，区域内有南城百货、大型商超等配套，未来生活便利。

地块周边在售楼盘目前仅有西建·冠城世家，精装均价1.03万元/平方米。未来盛天的入驻将增加区域供应。克而瑞广西片区数据显示，1~6月，江南区白沙星光板块的商品住宅成交均价10620元/平方米。而地块住宅毛坯均价不得超过6626元/平方米。若按精装交付标准3000元/平方米估算，未来商品住房均价9626元/平方米左右。

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