验房，你所不知道的那些事

卫生间回填层多处空鼓。 入户门框安装偷工减料。 踢脚线存多处不平整。 推拉门门锁安装不正。 扫二维码预约验房

精良验房

南国今报将携手精良验房高级验房师团队，为全城市民进行免费验房体验，每周抽出1名成功报名的市民，享受免费验房资格1次。

精良验房公司系第三方房屋质量查验咨询服务公司，专业提供房屋质量查验咨询与服务、室内空气检测与治理及装修监理等多项验房业务，是中国验房师协会会员单位，同国内众多知名验房公司保持良好的合作，系南宁验房行业规范化、制度化的领头和示范企业。

为服务广大市民生活为出发点，南国今报邀约精良验房团队作为南国今报的友好合作单位，为全城需要验房的市民献计献策，力保市民新买的房子不出质量问题。本期验房团队将走进柳北区，针对该辖区的房屋（琥珀东岸、仁和家园、宏桂·香兰花园、富鸿·蔚澜湾、绿水·云间、中房·胜利小区、馨和庭、北岸馨园、保利大江郡等）提供免费验房服务。如近期有验房需求的市民，可拨打本报验房热线进行详细咨询。

验房报名电话：18977224473

本期验房师：广西南宁精良验房咨询有限公司毛建权

验房档案

业主：蒋先生

户型：90平方米两房两厅一卫

天气情况：晴

验房得分：70分

综合点评：该套房屋最严重的问题就是卫生间的多处空鼓，若不注意会留下渗水隐患。此外，墙体不平整、门窗安装等常见问题也应及时整改。

问题1：卫生间回填层多处空鼓

风险系数：★★★★

问题分析：验房师在验房时发现，房屋卫生间回填层有多处空鼓，而空鼓会导致日后防水层开裂，留下渗水隐患。

整改建议：打掉防水层并对空鼓进行修复，在卫生间后期装修时最好再增加一层防水材料，并将淋浴间的防水层刷至1.8米。除了卫生间应增强防水外，厨房烟道下端和阳台地面也应做好防水。

问题2：入户门框安装偷工减料

风险系数：★★★

问题分析：房屋入户门存在门框与墙缝隙过大、门锁面板安装不正，以及门扇开启异响等问题。如此既会影响正常使用，也会给日后留下安全隐患。

整改建议：合规的门框安装应贴合墙，框内应打胶填实固定，否则门框会在多次使用产生的震动中逐步松动脱落。

问题3：踢脚线存多处不平整

风险系数：★★

问题分析：该房屋存在多处墙面不平整的问题，特别在踢脚线的位置，不平整现象更加严重。且由于墙面踢脚线位置较多，如在不修复墙面不平整的情况下装踢脚线和木地板，会影响装修的美感，并且也会产生踢脚线固定不牢的问题。

整改建议：对于墙面不平整的问题，开发商基本都不会整改，如果墙面问题不大，业主可以在后期装修时让装修工人修整一下。

问题4：推拉门门锁安装不正

风险系数：★★

问题分析：验房师指出，与入户门一样，该房屋推拉门也存在门锁的安装不正等小问题，导致推拉门无法正常使用。

整改建议：调整门锁位置，重新安装即可。丁雨洁

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