有江景，容积率2.5，精装预计9500~1.1万/㎡荣和·公园里这波新品有点看头

荣和·公园里近凤凰江，不少朝北户型可看江景。 扫码加入 居周刊购房群想了解哪个盘 扫码告诉我们

记者_周文彬摄影_吴雄潮

说起南宁楼市的沙井板块，荣和·公园里是不得不提的项目之一。项目自去年7月底亮相以来，便颇受关注。尽管项目在亮相将近一年后才开卖，但首期推出的两栋楼在开盘当天还是基本卖光了。

据了解，项目近期要加推首期第二批新品，还打出了“9”字头起的价格。荣和·公园里这批新品性价比如何？值得入手吗？带着不少读者提出的疑问，我们前去实地打探了一番。

项目位置及配套

外部环境待完善，但自身配套挺给力

走700米左右，便是华南城的3、4号广场，沿街已有很多小吃店和便利店。

虽然外部环境还有待完善，但项目自身配套还不错。记者实地踩盘发现，锁定这个楼盘的购房者，普遍也是看中小区配套的品质感。项目自身规划的室内恒温泳池、室外阳光泳池、健身会所等配套都已实景呈现；而已经开放的园林示范区，主题雕塑、凉亭、绿荫长廊等布景景观效果也很好。

此外，项目还规划有6万平方米沿街商业，以及北大博雅幼儿园。同时，根据《沛鸿民族中学沙井校区总平公示》显示，沛鸿民族中学沙井校区将规划在项目2期地块西侧，但还未明确何时投入使用。将来项目业主子女能够就读哪所学校，还需等项目交房后具体的学区划分。

江景也是项目的一大卖点。项目的北面是凤凰江，根据《凤凰江生态环境综合整治工程景观工程批前公示》和《南宁市凤凰江马巢河沿岸控规公示》显示，凤凰江将打造滨江公园景观带。据记者实地探查情况看，凤凰江目前正在进行改造，两岸已经种上不少绿植，水质较为清澈，绿化景观已有一定呈现，但还未完全成型。

交通方面，项目目前主要依靠自驾出行，可行经仁和路和定津路到达沙井大道出入口，行程约1.2公里。记者驾车体验，在不堵车的情况下，到达江南较繁华的五一路商圈要12分钟左右。不过，目前沙井大道连接清川大道的道路半封闭施工中，易出现拥堵。

荣和·公园里位于江南沙井片区仁和路55号。说起沙井，曾经许多购房者都认为这个板块很不起眼。但随着万科、绿地、碧桂园、荣和等品牌房企相继进驻，片区关注度也随之提升。再加上华南城、融晟等项目“驻扎”片区多年，以及新会展商圈规划的“刺激”，片区发展前景不错。

从目前的情况看，沙井还处于发展建设的初期，环境和配套想要达到南宁中心城区的成熟度，还需时日。荣和·公园里的周边，亦是如此。好在项目临近华南城，基本生活需求不是问题。

目前项目东侧和西侧大多为自建房以及在建的三产项目工地。北侧的沿江道路沙滨路通往沙井大道的路口仍在施工中，目前无法通行，有一定的扬尘。项目西侧有同乐农贸市场，距离项目约400米。

项目南面环境稍好。沿着仁和路往南走约500米，便是华南城的住宅小区——江南华府和东盟华府，生活氛围相对成熟。再沿仁和路、华南大道往西南

若想地铁出行，还得等一等。根据南宁市政府最新批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编》，地铁4号线延长线贯穿沙井片区。但4号线延长线目前还没动工，开通时间及具体站点位置均未定。

产品及价格

两栋新品即将推出，预计精装价9500~1.1万

荣和·公园里占地240亩，容积率2.5，分两期开发，产品包含商墅、小高层等。据置业顾问介绍，目前开发的东地块占地约120亩，1709户，停车位2089个，主要规划有13栋18~20层住宅，楼间距普遍在60米以上。

项目近期计划加推第二批新品为1、8号楼，每栋楼都是2个单元，均为20层。除1号楼2单元为二梯四户外，余下单元均为两梯五户，户型涵盖54~128平方米的精装二至四房。

1号楼位于地块西北角，54~128平方米的二至四房所有户型都有分布，北面与凤凰江仅隔着在建的沙滨路。若是3层以上的房源，北向的80平方米三房以及114平方米和128平方米四房三个户型都可以看到凤凰江；若未来无建筑物遮挡，西北向的56平方米两房和96平方米四房也能看到部分江景；楼栋东南面和南面分布的96平方米四房户型，可以看到小区园林。

8号楼位于1号楼南侧，中间隔着项目健身会所，分布有54~114平方米二至四房。由于受到1号楼的遮挡，该楼栋北面的房源大多看不到凤凰江江景。若未来没有建筑物遮挡，西北向的56平方米两房、80平方米三房以及96平方米四房也能看到部分江景；除了西面的56平方米两房和96平方米四房外，余下户型都可以看到项目园林。

须注意的是，待沙滨路和仁和路全面通车后，1、8号楼靠近马路的部分房源可能会受到噪音的影响。

至于新品的价格，置业顾问表示，新品预计精装售价在9500~1.1万元/平方米，精装标准3000元/平方米，部分不能看江景的的80平方米三房以及96平方米和114平方米四房户型预计会有“9”字头房源。

对比周边项目3.0以上的容积率，荣和·公园里容积率仅2.5，是目前沙井在售楼盘中最低的，居住舒适度有优势。若是新品以9500~1.1万元/平方米的精装价格销售，主力价与周边销售精装房项目价格相当，性价比还是很高的。

不确定因素

项目与凤凰江仅隔着在建的沙滨路，且根据相关规划，凤凰江将打造滨江公园景观带。不过凤凰江目前正在进行改造，已呈现一定景观效果，但还未完全成型。

据置业顾问介绍，未来地铁4号线延长线会有站点设在项目2期地块西北角附近。但4号线延长线规划目前仅通过南宁市政府批复，未动工，开通时间和具体站点位置并不明确。若把地铁作为买房考虑的因素，还需谨慎。

购买建议

若你原本住在项目周边的老旧小区或城中村，习惯在该片区生活，想购置更大的改善户型，可以重点考虑。相比周边项目，荣和·公园里在容积率、楼层数、配套品质方面都算是“佼佼者”，且主力价相当，性价比还是不错的。

若你在江南或者高新区上班，经济实力稍弱但又迫切想要买房，可考虑入手项目的小户型。单身一族可考虑入手56平方米两房；一般的三口之家或四口之家可考虑紧凑一些的80平方米三房或96平方米四房。128平方米四房有江景，尺度大，较适合一步到位的刚需，但这个户型相对较少，估计可选不多。

若是被青秀、五象等高价区域挤压出来的刚需，也可以考虑入手。项目自身呈现的配套品质能在一定程度上弥补周边环境和配套的不成熟。

户型分析

面积段大小通吃，户型设计较为紧凑

荣和·公园里新品共5种户型，从54平方米的两房到128平方米的四房都有涵盖，面积段可谓“大小通吃”，既有满足刚需群体的户型，也兼顾了部分改善置业需求。

整体上看，除128平方米的四房外，余下户型设计都追求紧凑。128平方米四房占比最少，仅1号楼2单元有分布，且每层仅一套，都能看江景；96平方米的四房占比最多，约占总房源的2/5，都能看小区园林，部分房源可看江景。

■54平方米两房

紧凑两房，多功能房由阳台改造，意味着没有阳台，实用性欠缺。

总价预计不到60万元，购房压力较小。

主卧开间3.6米，还有飘窗，采光好，舒适度高。

厨卫同门，动线设计不够科学。

■96平方米四房

该户型，房间都较小，主卧，面积不足12平方米。

东南面户型朝小区内，环境相对安静；西南面的户型临近仁和路，可能受到道路噪音影响。

户型设计方正，空间布局动线科学，互不干扰。

房源最多，选择面广；由于房源大多不能看江景，预计价格多为“9”字头。

■128平方米四房

南北双阳台设计，室内通风效果更好。

只有1号楼2单元有该户型分布，全部房源都可看江；景观阳台开间达4.3米，景观视野最好；且为两梯四户设计，梯户比优于其他户型。

客厅开间达4.3米，公共活动区域更大，空间利用率更高。

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