房未过户被拍卖 买房者如何维权

南国早报全君兰整理

1房子未过户被法院拍卖，买房者怎么办

韦女士问：2015年我向他人购买一套商品房，交了首付并已交付使用，但没过户。上个月我看到南宁市西乡塘区法院公告称，这套房要清房拍卖，我该怎么办？

梁冀律师解答：根据相关法律规定，你作为房产的利害关系人，可以持你的买卖合同、付款凭据、房产实际使用情况等证据，以案外人的身份向西乡塘区人民法院提出异议，主张你是房产的实际权利人，交了相应款项并已实际使用房产，要求停止执行该套房产。也可以根据合同及相关法律规定，因为原房产出卖人的原因导致房子被执行，你可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求该出卖人承担返还房款、赔偿损失的民事责任。

2租房者拒付租金，房东如何维权

李先生问：2016年，我将一套房子出租给一家公司使用，约定租期10年，租期内租金不变。但是今年催收租金很困难，特别是今年6月，没收上租金，对方说不租了，当月的租金就用保证金冲抵，我同意了，但直到7月底，对方仍未搬走，也没交租金，我该怎么办？

梁冀律师解答：你可以根据租赁合同的约定，要求对方履行交付租金的义务，如果对方拒绝履行，你可以要求解除合同，收回房子，要求对方支付租金并赔偿损失。如果对方不同意协商，你可以向当地法院提起诉讼，要求对方承担相应责任。

3未签订劳动合同，工作时受伤咋办

吴先生问：我在一家装修公司上班，没有签订劳动合同，今年3月在工作时受伤，住院两个多月，公司不支付医疗费，也不支付任何赔偿款。请问我该怎么维权？

罗丹丽律师解答：虽然没有签订劳动合同，但只要证明与用人单位存在事实劳动关系，仍然可以按照工伤标准赔偿。不过要注意收集以下证据：工资单、工作牌、入职登记表等，然后向受伤地或用人单位所在地劳动部门申请工伤认定，再向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，计算赔偿数额，要求用人单位赔付。如单位不赔，可以向劳动仲裁委员会申请工伤赔偿劳动仲裁。依据《中华人民共和国劳动合同法》第七条规定“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”以及第十条规定“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”综上，你无劳动合同，发生工伤事故，仍然能够要求用人单位依照工伤保险待遇承担赔偿责任。

8月3日（周五）值班律师

上午赵平广西中善律师事务所，擅长刑事辩护、刑事附带民事诉讼、离婚纠纷、继承遗产纠纷、民商事合问纠纷、交通事故损害赔偿纠纷、劳动介同纠纷等。联系电话：15807809091

下午林剑广西金狮律师事务所专职律师，刑事辩护、婚姻家庭纠纷、继承、房产合同纠纷、道路交通事故、民事合同、山林土地、行政诉讼、医疗纠纷、海事海商诉讼、拆迁补偿、行政听证等。联系电话：18776717707

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