烟道有开裂 墙面有漏网

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南国早报记者巫碧燕

【验房档案】

地址：南宁平乐大道某小区

面积：三房两厅两卫

户型：89平方米

验房师：精良验房罗景元、刘超

7月27日，南国早报验房团来到了南宁平乐大道某小区，为业主朱先生做公益验房。经检查，房子质量最大的问题是烟道开裂，其次就是一些空鼓和开裂，需要给予重视并及时整改。

验房师首先从空鼓开始检查，虽然部分空鼓已经修补过，但在客厅和卧室仍有3处待修。其中，有一处空鼓位于卧室的阴角，验房师罗景元敲击并观察后表示，阴角有空鼓不太常见，说明此处抹灰层粘合不牢，容易因为维修时的震动，而产生新的空鼓，建议修好后，再仔细复查。另外，墙面有多处漏网，如果不剪掉或涂抹防锈漆的话，有可能会生锈，锈迹会渗出墙面，留下难看的黄色疤痕。

验房师发现，烟道有一条近两米长、垂直于地面的细小裂缝。罗景元说，根据裂缝的位置，可以判断这是成品烟道内部的拼接板开裂。朱先生问“这么小的缝隙，还需要修吗？”罗景元提醒，近来多雨潮湿，板材的裂缝不太明显，一到干燥天气，恐怕就会绷得更开。如果不维修就装修，有可能会把墙砖撑裂。建议把抹灰层铲掉后，拉网加固再重新抹灰。

此外，该毛坯房还有一些门窗磕碰，阴阳角不方正等小问题，前者稍作调校即可，后者在装修时注意用定制柜子修饰就可以了。

朱先生说：“我下个月就想装修了，但是开发商拖拖拉拉不处理怎么办？”验房师刘超表示，一般来说，开发商的维修有很多不确定因素，比如说排不出人手、需要排队等等，但并不排除特事特办的可能。所以，建议朱先生积极跟物业联系，说明原因，讲清如果延期装修，将会带来不必要的租房、时间成本等等，提醒物业酌情优先处理。

“现在南宁市的商品房质量如何？”借着验房的机会，朱先生好奇地问了这个问题。刘超根据多年的行业经验，做了简单总结：“我们发现，南宁毛坯房的质量整体趋势是上升的。早些年，我们时常会在一楼或者顶楼发现有沉降性裂缝，但近年就比较少了；早年，较少楼盘会根据国家规定配备防火圈，但如今的楼盘除少量遗忘之外，一般都会配有。”

刘超最后还说：“有一点值得注意，眼下毛坯房在楼市中的占比变少，精装房占比急速上升。精装房的水比较深，质量纠纷多发生在精装房房源上，建议大家提升验房的意识和知识，以免承担不必要的损失。”

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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